Waterkampenweg 1-A 7846 AE Noord-Sleen

Waterkampenweg 1-1a Noord-Sleen
Vrij wonen aan de rand van het dorp

Deze vrijstaande woning nodigt je uit om er één grote ruime eengezinswoning van te maken. In het sfeervolle dorp Noord-Sleen staat deze karakteristieke woning uit 1874, boordevol potentie en mogelijkheden. De woning is als dubbel woonhuis in gebruik geweest. De voorzijde bevindt zich nog grotendeels in originele staat, compleet met houten vloeren en de authentieke indeling. De achterzijde is in de loop der jaren gemoderniseerd en laat duidelijk zien wat er van deze prachtige woning gemaakt kan worden. Zo kun je aan de ene kant klussen terwijl je aan de andere kant kunt wonen.

Noord-Sleen ademt rust en is omgeven door schitterende natuur. Het dorp beschikt over een basisschool, een restaurant en een uitdagend mountainbikeparcours. In de directe omgeving bevinden zich de Stille Bossen, met hunebedden, oude grafheuvels, stuifzand, heidevelden en vennetjes. Ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.
Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen dichtbij. Emmen, met een uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en overige stedelijke voorzieningen, ligt op slechts 10 minuten afstand en is uitstekend bereikbaar per auto, fiets of openbaar vervoer.

De indeling van de woning is als volgt:
De woning ligt op de hoek van een kruispunt met de Waterkampenweg en de Emmerstraat, aan de rand van dorp. Hierdoor heb je fraai uitzicht vanuit de meeste hoeken op het dorp en de omliggende landerijen.

Achterzijde (Waterkampenweg 1a):
Binnenkomen doe je, zoals heel gebruikelijk is in Drenthe, achterom. Handig is hier de aan de achtertuin grenzende berging met ruimte voor onder andere de fietsen. Vanuit hier loop je zo door naar de achterzijde van de boerderij. Je komt hier dan binnen in de oorspronkelijke ‘Deel’ van de boerderij. ‘De Deel’ is door de jaren gemoderniseerd en omgebouwd tot een prachtige plek om te wonen.

Begane grond:
Door de overkapping stap je altijd droog de boerderij binnen. Binnenkomen doe je via de ruime hal. In de hal bevindt zich het toilet en de berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Verder biedt de hal toegang tot de open leefruimte met een halfopen keuken. In de lichte en ruime open leefruimte is er genoeg ruimte voor een eethoek en fijne zithoek voor het hele gezin. Centraal in de ruimte staat een mooi gemetselde schouw met houtkachel die de hele ruimte voorziet van warmte en gezelligheid. Ook zorgt de houtkachel voor een speelse indeling van de ruimte.

Grenzend aan de leefruimte vind je een tussenhalletje met toegang tot de kelder, trap naar de verdieping en extra berging. De extra berging is tevens een verbindingsruimte tussen de achterzijde en de voorzijde van de boerderij.

Verdieping:
Via de trap omhoog kom je op de eerste verdieping. De overloop biedt hier toegang tot de badkamer met douchcabine, ligbad, wastafel en tweede toilet en de royale slaapkamer. De slaapkamer is nu ingericht is als ruime studeerkamer. Wederom is ook vanaf boven, door de deur op de overloop, een doorgang naar de voorzijde van de woning.

Voorzijde (Waterkampenweg 1):
Vanaf de straatzijde heb je de mogelijkheid om de twee auto’s op de oprit voor de deur te parkeren. Vanaf de oprit loop je gelijk naar de voordeur van de woning en daarbij ook de voorzijde van de woning. De voorzijde van de woning is nog in vrij originele staat.

Begane grond:
Bij binnenkomst bij de voordeur kom je binnen in een hal. In de hal bevindt zich de badkamer met toilet, wastafel en douchhoek, de trap naar boven en de toegang tot re rest van de woning. De simpele keuken geeft je een groen uitzicht op de diepe voortuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot de berging, die ook weer als verbinding dient tussen de twee woongedeeltes. Vanuit de keuken loop je naar de ruime, lichte woonkamer met grote ramen aan de voorzijde. Ook grenst aan de woonkamer nog aparte kamer, ideaal voor wonen en leven op de begane grond. Een laatste kamertje op de begane grond, direct naast de voordeur, is prima in te richten als werkkamer of kantoorruimte.

Verdieping:
Met de trap kom je op de overloop van de verdieping. De verdieping is net als de achterzijde van de boerderij voorzien van een goed geïsoleerd dak. Hier bevinden zich twee mooie slaapkamers. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer, voorzien van inbouwkasten, biedt naast toegang tot een extra bergruimte ook toegang tot het woongedeelte aan de achterzijde van de boerderij.

Tuin:
De tuin loopt helemaal rond om de woning en is een groene oase met beplanting, beschutte zitplekken en volop privacy. De diepe kavel biedt ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gewoon te genieten van de rust en het omliggende groen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar is 1874. In 1979 is de deel (achterzijde) verbouwd en in 1995 is een dakkapel geplaatst.
- Waterkampenweg 1a (achterzijde) is door verduurzaming energielabel C, Waterkampenweg 1 (voorzijde) beschikt over energielabel G.
- Het is één huis met twee verblijfsobjecten, huisnummer 1 en 1a. Er is geen splitsingsvergunning bekend.
- De percelen zijn kadastraal gesplitst, de riolering en elektra is nog niet gescheiden. Wel zijn er twee WOZ beschikkingen aanwezig.
- De woning is geschikt voor dubbele bewoning, ideaal voor multigenerationeel wonen.
- Voorzijde voorzien van gaskachels en elektrische waterboiler, achterzijde voorzien van verwarming met heteluchtverwarming, radiatoren en een houtkachel.
- Het dak van de gehele boerderij, dus ook aan de voorzijde, is vervangen en geïsoleerd.
- Mogelijkheid tot wonen en klussen onder een dak.
- Informeer bij de gemeente Coevorden als een splitsingsvergunning gewenst is.

Historie:
De boerderij kent een lange historie. De boerderij is in 1874 aan de rand van Noord-Sleen gebouwd. Ondanks alle uitbreiding van het dorp, over de laatste 150 jaar, is de boerderij nog steeds een van de laatste huizen die je treft, wanneer je Noord-Sleen uitrijdt richting Emmen. De boerderij en zijn oud-bewoners, zijn dan ook al meer dan 100 jaar een punt van herkenning voor de vele dorpsbewoners. In de 20e eeuw zijn de boerderij en de gebouwen eromheen decennialang gebruikt als houtzagerij van de gebroeders Timmer. En zelfs nu dat de houtzagerij al tientallen jaren niet meer bestaat, is het toch nog een onderdeel van het collectieve geheugen van Noord-Sleen. Nu is het aan de volgende eigenaar om de historie van deze woning voor te zetten.

Oplevering in overleg.

Kijk voor meer informatie op waterkampenweg1-1a.nl.

Ben je dus opzoek naar een groot gezinshuis met rijke historie en mogelijkheid tot multigenerationeel wonen in een leuk dorp? Bel of mail dan voor een afspraak. We laten je deze woning graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.

Toon meer Toon minder