
Maalstoel 39 5388 DA Nistelrode
€ 427.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 495.000 -
501.000
Wonen
117 m2
Perceel
129 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Instapklare, moderne en energiezuinige tussenwoning met fraaie serre.
Op zoek naar een sfeervolle woning waar ruimte en comfort samenkomen? Dan is dit een perfecte woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een heerlijke leefruimte, zowel binnen als buiten.
Indeling woning:
De ruime hal met trapopgang heeft een modern toilet, meterkast en garderobehoek.
Van hieruit kom je in de fraaie, lichte leefruimte met een volledig glazen achter-pui over de volle breedte van het huis met dubbele openslaande deuren.
Deze loopt over in de sfeervolle serre met glazen schuifpanelen en 2 lichtkoepels waar je zowel beschut als met volledig geopende ramen kunt genieten van de tuin en het buitenleven. De tegelvloer in de huiskamer en serre lopen naadloos in elkaar over waardoor een nog ruimtelijker gevoel ontstaat.
Aan de voorzijde van het huis ligt de op maat gemaakte keuken voorzien van allerlei apparatuur zoals de inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vries combinatie, klimaatkast, combi-oven/magnetron én een stoomoven.
Door het voorraam kijk je uit op de voortuin met kunstgras waar je van de zon kunt genieten met vrij uitzicht op een parkje.
Een gezellige eethoek vormt de verbinding tussen de keuken en het zitgedeelte en de trapkast biedt veel opbergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 zeer grote slaapkamers over de volle breedte van het huis met in een daarvan een enorme garderobekast met passpiegel. De hele bovenverdieping heeft vloerbedekking.
De fraai uitgebouwde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand die voor een ruimtelijk effect zorgt, designradiator, tweede toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel en kranen. Het geheel is afgewerkt met vloer- en wandtegels.
Op de tweede verdieping bevindt zich een bijzonder ruime zolder die prima gebruikt kan worden als hobbyruimte of derde slaapkamer, omdat de technische ruimte met wasmachineaansluiting, afzuiginstallatie, boiler en omvormer van de zonnepanelen netjes is afgetimmerd en daardoor geluidsarm. Het kiep/kantelraam zorgt voor de benodigde lichtinval en is voorzien van een rolscherm met aan de raamzijde warmtewerende folie.
De tuin is praktisch en met smaak ingericht en geeft volledige privacy. Achterin de tuin staat de buitenunit van de warmtepomp welke samen met de afvalcontainers netjes is weggewerkt achter een mooie haag van glansmispel.
In de serre zit een buitenkraan en achterin de tuin staat een praktische berging met verlichting en stopcontact. De tuin en berging zijn goed toegankelijk via de poort.
Gelegen in nieuwbouwwijk de Zwarte Molen ligt de woning aan de rand van Nistelrode met het sportpark om de hoek, kinderspeelveldjes en alle faciliteiten van een groot dorp in het centrum. Daar vindt je een supermarkt, diverse winkels en horeca met gezellige terrasjes.
In de nabije omgeving tref je ook een basisschool, huisartsenpraktijk en apotheek aan.
Je wandelt of fiets zo natuurgebied de Maashorst in en steden als Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen bereik je in een half uur door de directe ligging aan de A50 en A59. Het station in Oss ligt op een kwartiertje rijden.
Bijzonderheden:
- Slechts vier jaar jonge woning voorzien van alle moderne gemakken
- Volledig geïsoleerd met ankervrije spouwmuren
- Zeer hoog energielabel A+++
- Op het dak aan de voorzijde liggen 12 zonnepanelen op het zuidoosten die de mogelijkheid
bieden om energieneutraal te leven
- De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
- De badkamer en zolder hebben hun eigen verwarmingselementen
- De serre heeft diverse stroompunten, zowel in de muur als in het plafond
- De tuin heeft afwatering voor hevige regenval met een bezinkput met grind
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 427.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.654
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding direct
-
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
-
Energie
- Energielabel A+++
- Isolatie volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, warmtepomp
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 117 m2
- Perceeloppervlakte 129 m2
- Inhoud 429 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Achtertuin: 48m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Maalstoel 39 in Nistelrode
Realistische vraagprijs jun 2025
€ 495.000 -
501.000
+7.84%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 427.500
€ 3.654/m²
Laag in de markt
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Maalstoel 39 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Bekijk de trend van het biedgedrag
Buurtinformatie
- Woningmarkt status Neutraal
- Gemiddelde vraagprijs € 554.743
- Woningwaarde jaartrend +5.53%
- Gezinnen met kinderen 38%
- Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Scholen
Basisschool De Beekgraaf
1.2km
- School
Basisschool 't Maxend
1.65km
- School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Maalstoel 39.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Boekweitstr. 44
Nistelrode
66%
121 m²
+4 m²
316 m²
+187 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
mrt 2025
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Vergelijkbare woningen

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Maalstoel 39 in Nistelrode ligt tussen de 495.000 en 501.000 euro. Deze waarde is 11.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Maalstoel. Met een vraagprijs van € 427.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Maalstoel 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus