Huispedia
164 m2 wonen
632 m2 perceel
6 kamers
C

Grensstraat 3

164 m²
632 m²
6 kamers
C
4709 RE Nispen
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 699.000
€ 4.262/m²
Vraagprijs per m²
€ 626K – 704K
Huispedia Woningwaarde
1958
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom bij de Grensstraat 3: Een royale, vrijstaande woning met 5 slaapkamers die direct opvalt door de strakke uitstraling, de diepe oprit met elektrische poort en de verzorgde voor- en achtertuin!
Dit huis is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitgebreid, waardoor je hier een perfecte mix hebt van ruimte en luxe om er fijn te kunnen wonen. Alles voelt fris, licht en klaar voor de toekomst. Is jouw interesse gewekt? Dan zien we je graag bij een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), radiator en directe toegang tot de open keuken en de woonkamer.
De open keuken is voorzien van een groot kookeiland met bar, een 4-pits Whirlpool keramische kookplaat, Siemens vaatwasser (2023), ruime koel-vriescombinatie (2023), combi-oven (2025), softclose lades, designradiator, inbouwspots en een rolluik. Naast de keuken bevindt zich een praktische inbouwkast. Vanuit de inbouwkast is de cv-installatie (Nefit 2024), de verdeler voor de vloerverwarming van de woonkamer en een ontharder bereikbaar.
De eethoek is voorzien van extra inbouwspots en rolluiken. Vanuit hier loop je zo door naar de uitgebouwde living aan de achterzijde (aanbouw 2022-2025). De woonkamer is heerlijk licht door de grote openslaande deuren met schuifhor naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je via een Ruime hal met kapstok nis de achterdeur, een ruime bijkeuken welke wordt gebruik als wasruimte, gezien hier de aansluitingen voor de wasmachine zijn en er veel opbergruimte is. Daarnaast vind je via deze hal de luxe badkamer en de separate toiletruimte. En de toegang naar de berging.
De berging is geïsoleerd en voorzien van een wasbak, veel opbergruimte, mechanische ventilatie-unit en een tweede verdeler van de vloerverwarming voor de uitgebouwde ruimtes op de begane grond.
De badkamer is een echte eyecatcher: strak afgewerkt met dubbele wastafel, vrijstaand ligbad, grote inloopdouche met twee regenkoppen, designradiator, grote spiegel met geïntegreerde verlichting, raam met ventilatierooster, lichtkoepel op afstandsbediening met zonwering en vloerverwarming.
Apart van de badkamer is er een moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje, grote tegels, inbouwspots en afzuiging.
Eerste verdieping
Via de trap kom je op een lichte overloop met een aparte, moderne toiletruimte met wastafelmeubel, radiator en inbouwspots. De verdieping telt vijf ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een doorlopende laminaatvloer, gestucte wanden, kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. De twee achterste slaapkamers hebben een dakkapel voor extra ruimte en veel daglicht.
Achtertuin
De achtertuin is voorzien van een royaal terras, een gazon, buitenkranen en veel privacy. Via beide zijkanten is de voortuin middels een achterom bereikbaar. Deze royale achtertuin heeft ook nog eens een schitterend uitzicht op de weilanden.
Zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Plan dan jouw bezichtiging in!
Highlights
- Vrijstaande woning met diepe oprit en elektrische poort
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- Vijf ruime slaapkamers, waarvan twee met dakkapel
- Complete aanbouw achterzijde (2022-2025)
- Luxe badkamer (2023) met ligbad en dubbele inloopdouche
- Moderne open keuken (2013, apparatuur deels 2023-2025) met kookeiland
- Vloerverwarming begane grond (behalve hal en keuken)
- Energielabel C, Nefit cv-ketel 2024
- Kunststof kozijnen met HR++ glas door de hele woning
- Geïsoleerde berging en veel externe opbergruimte
- Kindvriendelijke voor- en achtertuin met speeltoestellen en vrij zicht op de weilanden
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 626.000 - 704.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
164 m2
Perceeloppervlakte
632 m2
Inhoud
662 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 699.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 626.000 – 704.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.049/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Flamingostr. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod
  • Bergsebaan 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 597.500
    Winnend bod
  • Bergsebaan 60 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17530
€
Hypotheeksom € 664000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 379,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.557,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 476.000.

WOZ Grensstraat 3

De WOZ-waarde van Grensstraat 3 is 476.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit getal is 15.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Grensstraat en 28.3% lager dan de realistische woningwaarde van Grensstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nispen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.28 km · 5 min. fietsen
  • Snelweg afrit 6.01 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 4.98 km · 17 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.41 km · 5 min. fietsen
  • Roosendaal 7.74 km · Treinstation
  • Oudenbosch 15.25 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 18.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
66%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Grensstraat 3 in Nispen ligt tussen de 626.000 en 704.000 euro. Deze waarde is 17.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Grensstraat. Met een vraagprijs van € 699.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Grensstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.