Huispedia
98 m2 wonen
432 m2 perceel
5 kamers
C

Frederik Hendrikstraat 11

98 m²
432 m²
5 kamers
C
7443 ZJ Nijverdal
Verkocht
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.592/m²
Vraagprijs per m²
€ 461K – 514K
Huispedia Woningwaarde
245 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In het geliefde Rode Dorp staat deze charmante halfvrijstaande jaren ’20 woning, waar karakter en comfort op een mooie manier samenkomen. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Nijverdal en biedt daarnaast een uitstekende ligging nabij de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug.
Via de hal betreed je de woonkamer met handige kelderkast en aansluitend een gesloten keuken. De praktische bijkeuken heeft een vaste kast en een wasmachineaansluiting dus dat biedt extra gemak. Evenals de mooie badkamer en het separate toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en nog een toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer of een fijne werkplek.
De woning staat op een royaal perceel en beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. De diepe, besloten tuin biedt volop privacy en mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. Kortom een sfeervolle woning op een toplocatie die absoluut een bezichtiging waard is.
Indeling: hal/entree, meterkast, woonkamer, kelderkast, gesloten keuken met keukenblok in hoekopstelling v.v. inductiekookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser, bijkeuken met vaste kast en wasmachineaansluiting, badkamer v.v. v.v. douche, wastafelmeubel, separaat toilet met fontein.
Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer met vaste kast, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, separaat toilet met fontein.
Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken overloop met vaste kast, 4e slaapkamer/kantoor.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927.
- Kavelgrootte 432 m².
- Woonopp. ca. 98 m², bruto inhoud ca. 348 m³.
- Ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s.
- Vrijstaande garage/berging.
- Diepe en besloten gelegen tuin gelegen op het noorden.
- Extern schilderwerk 2023.
- Screens.
- Rolluiken.
- Zonwering.
- Vier slaapkamers.
- Intergas HR combiketel (2017).
- Dak-, muur-, vloer- en grotendeels glasisolatie.
- Energielabel C .
Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 461.000 - 514.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1927
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
432 m2
Inhoud
348 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
245 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-07-2026 · Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 01-04-2026 · Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 461.000 – 514.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.969/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oranjestraat 14 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Prins Hendr. 19 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • de Joncheer. 70 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 399.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13990
€
Hypotheeksom € 487000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 377,-
Rioolheffing · bewoners € 270,-
Afvalheffing · bewoners € 290,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 147,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.419,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 382.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Frederik Hendrikstraat 11

De WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 11 is 382.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 60.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frederik Hendrikstraat en 21.5% lager dan de realistische woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijverdal Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.47 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • Nijverdal 0.62 km · Treinstation
  • Rijssen 9.33 km · Treinstation
  • Holten 10.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 11 in Nijverdal ligt tussen de 461.000 en 514.000 euro. Deze waarde is 20.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Frederik Hendrikstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frederik Hendrikstraat 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.