Huispedia
93 m2 wonen
92 m2 perceel
4 kamers
B

Dillenburgstraat 13

93 m²
92 m²
4 kamers
B
7443 ZE Nijverdal
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 339.500
€ 3.651/m²
Vraagprijs per m²
€ 358K – 393K
Huispedia Woningwaarde
1930
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Starters opgelet! Deze verrassend ruime en charmante MIDDENWONING met vrijstaande berging en compacte tuin met achterom in de geliefde woonwijk Rooie Dorp wacht op een nieuwe eigenaar. Hier vindt je karakteristieke details die moeiteloos samengaan met hedendaags comfort. Deze woning is door de ligging op loopafstand van het centrum van Nijverdal, met alle dagelijkse voorzieningen, diverse horecagelegenheden maar ook volop wandel-, fietspaden en uitvalswegen binnen handbereik, een super uitvalsbasis voor jong en oud. Belangrijke zaken zoals keuken, sanitair, vloerafwerking en installaties zijn in de jaren allemaal al eens aangepakt, waardoor de woning met recht 'instapklaar' is: je hoeft alleen je eigen smaak nog aan te brengen.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, doorloop naar woonkamer met aansluitend uitgebouwde open keuken en provisiekeldertje/trapkast. Vanuit de keuken welke is v.v. dubbele openslaande tuindeuren en een lichtkoepel is de achterhal/bijkeuken te bereiken met vaste kast v.v. witgoedaansluitingen, achterdeur en modern betegeld toilet met wandcloset.
1e verdieping: Overloop v.v. airconditioning, badkamer v.v. inloopdouche, wandtoilet, dubbele wastafel en design-/handdoekenradiator, twee slaapkamers waarvan één aan achterzijde v.v. vaste kast en dakkapel met hor en elektrisch bedienbaar screen. De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een verdiepte nis voor bijvoorbeeld een (inbouw)kast en een dakkapel die eveneens is uitgerust met een hor en elektrisch bedienbaar screen.
2e verdieping: Met vaste trap te bereiken voorzolder/overloop v.v. airconditioning, tuimelvenster en vaste kast met luik. Doorloop naar derde slaapkamer v.v. knieschotten aan weerszijden en tuimelvenster uitgerust met hor alsmede elektrisch bediend rolluik.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930, doch tussentijds nagenoeg geheel gemoderniseerd;
- Woonoppervlakte 93 m², inhoud 319 m³, perceeloppervlakte 92 m²;
- Dak-, muur- en nagenoeg geheel vloerisolatie, volledig v.v. dubbele beglazing;
- Nefit ProLine NXT CW4 (hybrid ready) C.V.-ketel, geplaatst in 2024;
- 7 zonnepanelen (400 WattPiek vermogen per stuk), geplaatst in 2023 met resultaat circa 2.200 kWh teruglevering;
- Energielabel B met jaarlijks gasverbruik van

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 358.000 - 393.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
92 m2
Inhoud
319 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 339.500
  2. 19-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 358.000 – 393.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.032/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prins Mauri. 17 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Prins Mauri. 18 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Nieuwstraat 37 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11750
€
Hypotheeksom € 375000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 241,-
Rioolheffing · bewoners € 270,-
Afvalheffing · bewoners € 290,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 94,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.229,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 244.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dillenburgstraat 13

De WOZ-waarde van Dillenburgstraat 13 is 244.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 7.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dillenburgstraat en 34.9% lager dan de realistische woningwaarde van Dillenburgstraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nijverdal Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.38 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.96 km · 12 min. lopen
  • Nijverdal 0.53 km · Treinstation
  • Rijssen 9.22 km · Treinstation
  • Holten 10.11 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dillenburgstraat 13 in Nijverdal ligt tussen de 358.000 en 393.000 euro. Deze waarde is 5.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dillenburgstraat. Met een vraagprijs van € 339.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dillenburgstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.