Koningsweg 3, Nijverdal
192 m²
5855 m² perceel
5 kamers
€ 1.075.000
Hoog in de markt
Veenweg 15 7443 PA Nijverdal
€ 1.095.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.097.000 -
1.219.000
Let op, groot perceel
Wonen
274 m2
Perceel
15.810 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Uniek “buiten wonen en werken” te midden van weidse landschappen en uitgestrekte natuur. Hier beleef je de seizoenswisselingen met prachtige luchten in optima forma.
Het geheel biedt een ideale mogelijkheid voor degene die voor eigen gebruik wil wonen en daarbij inkomen uit de verhuurde delen kan genieten.
De ligging net buiten de bebouwde kom van Nijverdal, tegen het prachtige Natura 2000 gebied Wierdense veld is buitengewoon. Hier vind je ultieme rust en ruimte terwijl centrum Nijverdal, NS station (Almelo-Zwolle) op ca. 2 km afstand ligt en de verkeerswegen A35/A1 op ca. 0,5 km.
Nijverdal deel van de gemeente Hellendoorn heeft een gezellig gevarieerd winkelcentrum met uitgaansgelegenheden, ZININ theater, een bruisend verenigingsleven, uitstekende medische centra en alle vormen van onderwijs. Dit maakt het voor het gehele gezin een fijne plek om te wonen. De uitgestrekte natuur van NP de Sallandse Heuvelrug en het dal van rivier de Regge, zo dichtbij, is een blijvend genot om elke dag te beleven.
Inrichting Erf
De erfindeling bestaat uit een gezamenlijke oprijlaan met ruime parkeergelegenheid waarbij de wooneenheden en de bedrijfsruimten een eigen opgang genieten. Het gehele erf en naastgelegen weiland wordt omzoomd met de voor Twente en Salland typerende windsingels/hagen en struwelen.
De bebouwing bestaat uit:
De vrijstaande karakteristieke woonboerderij die ingedeeld is in een tweetal zelfstandige wooneenheden, als voor- en achterhuis met daarbij de omliggende tuin en fruitboomgaard, een kapschuur, hobbyruimte-bergingen, tuinhuis/serre en een garage. Een tweetal vrijstaande bedrijfsruimten (beide in verhuurde staat) en een separaat zomerhuis, voormalig bakhuisje (in verhuurde staat).
Omschrijving en indeling woonboerderij
De woonboerderij is in 1956 op traditionele wijze gebouwd waarna in 2000 het achterhuis is gerealiseerd en volledig geïsoleerd. De ontstane dubbele indeling is ideaal voor gedeeld wonen waarbij optimale privacy gewaarborgd blijft.
Voorhuis
Begane grond: Entree, hal, trapopgang, slaapkamer (1), woonkamer, open woonkeuken voorzien van vaatwasser, combi-oven, inductie-kooktoestel, koelkast en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is de provisiekelder toegankelijk. Achteringang, meterkast, hal met vaste kastruimte en afsluitbare tussendeur/doorloop naar achterhuis, royale bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en een separaat toilet.
1e verdieping: Overloop met vaste kast, slaapkamer (2), extra grote slaapkamer (3) met vaste kast, deze kamer is prima op te delen om een (4e) slaapkamer te realiseren, badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.
2e verdieping: Royale zolderberging bereikbaar met vlizotrap.
Achterhuis
Begane grond: Entree, meterkast, hal met trapopgang en afsluitbare tussendeur/doorloop naar voorhuis, wandtoilet met fontein en douchemogelijkheid, woonkamer met tuindeuren annex half open woon-eetkeuken voorzien van inductie kooktoestel, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, bijkeuken met keukenblok en achteringang.
1e verdieping: Overloop, berging met witgoedaansluitingen en cv opstelling, slaapkamer (1) met vaste kast, slaapkamer (2) met vaste kast, slaapkamer (3) met vaste kast, badkamer voorzien van douche, whirlpool ligbad, designradiator, wastafelmeubel en wandtoilet.
2e verdieping: Royale zeer ruime zolderberging, afgewerkt en geïsoleerd, bereikbaar met vlizotrap.
Omschrijving en indeling opstallen/bedrijfsruimten
Zomerhuis
Het voormalige bakhuisje van 1956 is omgebouwd tot een geïsoleerd cv-verwarmd zomerhuis dat ideaal is voor gastenverblijf of aparte thuiswerkplek.
Begane grond: Entree, woonkamer met open keuken voorzien van pantry, slaapkamer (1), badkamer met douche en toilet.
Afmeting circa 38 m²
Kapschuur met overkapping/afdak en aangebouwde berging
De multifunctionele kapschuur dateert omstreeks 1956 en is een ideale berging/stallingsplek en open werkplaats. De kapschuur is uitgebreid met een overkapping en achtergelegen berging.
Afmeting kapschuur circa 162 m²
Afmeting overkapping/afdak circa 105 m²
Afmeting aangebouwde berging circa 122 m²
Tuinhuis/serre
Het tuinhuis/serre, is in 2010 gebouwd van Western red ceder hout in potdeksel uitvoering. Het heeft openslaande dubbele deuren en een separate loopdeur en is voorzien van een houtkachel. De grote vensters met dubbel glas geven uitkijk en veel binnenvallend licht. Het is een heerlijke plek om in het
voor- of naseizoen te genieten. Deze ruimte kan ook ideaal aangewend worden als atelier of oranjerie.
Afmeting circa 64 m²
Garage
De enkelwandige houten garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Gebruikt voor autostalling, aanhanger of tuingereedschap.
Afmeting circa 25 m²
Bedrijfshal
De in 2015 gebouwde bedrijfsruimte bestaat uit staalconstructie met sandwichpanelen, dubbele toegangsdeuren en is gedeeltelijk open met overkapping.
Afmeting circa 120 m²
Bedrijfshal
In 1980 is de bedrijfshal oorspronkelijk als veestal gebouwd. In 2005 volledig gerenoveerd en getransformeerd naar de huidige bedrijfsruimte. In 2014 is een volledig nieuw geïsoleerd dak gerealiseerd. Deze ruimte voorziet in individuele nutsvoorzieningen en airco.
Voor de bedrijfshal is een grote parkeerplaats die ook geschikt is voor vrachtverkeer.
Begane grond: Entree, hal, diverse kantoorruimten, kantine met pantry, toiletruimte, bedrijfshal met overheaddeur.
1e verdieping: Boven het kantoorgedeelte bevindt zich een zolderberging, bereikbaar met heftruck en trap.
Afmeting circa 650 m²
Overkapping
Achter de bedrijfshal gelegen.
Afmeting circa 60 m²
Bijzonderheden
• Oorspronkelijk bouwjaar 1956
• Grondoppervlakte 1,5810 hectare
• Woonoppervlakte 274 m²
• Dubbele bewoning mogelijk
• Energielabel C
• CV Remeha Quinta Pro (2018)
• Vloerverwarming begane grond en badkamer achterhuis
• 2 grondwater pulsen voor tuin irrigatie
• 27 zonnepanelen
• Elektrisch bedienbare zonwering en markiezen
• Raadpleeg omgevingsplan omtrent de mogelijkheden
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.095.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.996
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1956
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 274 m2
- Perceeloppervlakte 15810 m2
- Inhoud 1166 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Veenweg 15 in Nijverdal
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 15.810 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.097.000 -
1.219.000
+3.65%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.095.000
€ 3.996/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Veenweg 15 in Nijverdal ligt tussen de 1.097.000 en 1.219.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.095.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Veenweg 15.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Oude Twents. 2
Hellendoorn
72%
204 m²
-70 m²
13785 m²
-2025 m²
vrijstaande woning
€ 699.500
jan 2024
Tunnelweg 7
Haarle
71%
240 m²
-34 m²
9940 m²
-5870 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Katenhorstw. 10
Hellendoorn
64%
315 m²
+41 m²
6500 m²
-9310 m²
vrijstaande woning
€ 1.200.000
feb 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Veenweg 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
54,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hellendoorn
Geschatte belasting
€ 97,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hellendoorn. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Veenweg 15 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hellendoorn.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Veenweg 15 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,85 km |
| Bushalte | 1,31 km |
| Centrum | 3,04 km |
| Snelweg afrit | 9,67 km |
| Supermarkt | 2,03 km |
| Kinderopvang | 1,38 km |
| Basisonderwijs | 1,30 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,07 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 728.097
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+12.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Veenweg 15.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Veenweg 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Veenweg 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Veenweg 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus