Huispedia
131 m2 wonen
307 m2 perceel
5 kamers
A

Nassaustraat 4

131 m²
307 m²
5 kamers
A
7443 CK Nijverdal
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.008/m²
Vraagprijs per m²
€ 553K – 612K
Huispedia Woningwaarde
2016
Bouwjaar

Over deze woning

Aan een rustig en verkeersluw woonerf in de geliefde woonwijk ‘Rooie Dorp’ staat deze uitstekend onderhouden, jong gebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met ruime oprit, tuinschuur annex veranda en een bijzonder fijne, zonnige tuin. De woning is gebouwd in 2016 in de kenmerkende stijl waaraan de wijk haar naam dankt en biedt een comfortabele, instapklare basis voor het gezin.
De woning is logisch ingedeeld, goed onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamer(s), werkruimte of hobbyruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en dankzij de volledige isolatie, mechanische ventilatie en het energielabel A is sprake van een comfortabele en energiezuinige woning.
Een belangrijk pluspunt is de fraai aangelegde, zonnige achter- en zijtuin. De tuin is ontworpen en aangelegd door een hovenier en biedt veel privacy, meerdere terrassen en daardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van in-lite tuinverlichting. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met veranda en glazen schuifpui, waardoor ook op minder warme dagen heerlijk beschut van de tuin genoten kan worden.
Het centrum van Nijverdal met NS-station en divers winkelaanbod bevindt zich op korte afstand. Ook sportverenigingen en de mooie natuur in de omgeving zijn dichtbij, zoals het Doktersbos en het wandelgebied rondom ’t Stut, dat uitmondt in Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug.
Indeling
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toilet met fonteintje, doorloop naar woonkamer met provisie-/trapkast en loopdeur naar tuin, aansluitend bevindt zich de open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, 5-pits gaskooktoestel met wokbrander, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasser.
1e verdieping: Overloop, badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en wandtoilet, 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een walk-in closet heeft.
2e verdieping: Multifunctionele ruimte v.v. knieschotten aan weerszijden, tuimelvenster, C.V.-opstelling en witgoedaansluitingen. Goede mogelijkheid om extra slaapkamer(s) te realiseren.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2016;
- Woonoppervlakte 131 m², inhoud 463 m³;
- Perceeloppervlakte 307 m²;
- Volledig geïsoleerd: muur-, dak-, vloerisolatie en HR++ dubbele beglazing;
- Intergas HRE combi C.V.-ketel (bouwjaar 2016);
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Energielabel A;
- Ruime oprit;
- Mogelijkheid voor realiseren garage, carport of uitbouw (loodslab aanwezig);
- Vrijstaand tuinhuis annex terrasoverkapping met extra bergruimte;
- Privacy-biedende tuin met aan de achterzijde veel visuele vrijheid.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 553.000 - 612.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
307 m2
Inhoud
463 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin
Zijtuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-07-2026 · Piksen Makelaars
    Verkocht
    € 525.000
  2. 12-06-2026 · Piksen Makelaars
    Te koop
  3. 22-01-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 553.000 – 612.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.435/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Frederik He. 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Emmastraat 13 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod
  • Nassaustraat 7 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15870
€
Hypotheeksom € 581000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 480,-
Rioolheffing · bewoners € 270,-
Afvalheffing · bewoners € 290,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 188,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.562,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 486.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nassaustraat 4

De WOZ-waarde van Nassaustraat 4 is 486.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 107% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nassaustraat en 16.4% lager dan de realistische woningwaarde van Nassaustraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijverdal Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.57 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Nijverdal 0.98 km · Treinstation
  • Rijssen 9.64 km · Treinstation
  • Holten 10.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nassaustraat 4 in Nijverdal ligt tussen de 553.000 en 612.000 euro. Deze waarde is 46.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Nassaustraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nassaustraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.