Hexelerweg 1 7441 PB Nijverdal

Op een toplocatie in Nijverdal aan de voet van de Sallandse heuvelrug en dichtbij het centrum, ligt deze onder architectuur gebouwde ruime en veel privacy biedende villa aan de Hexelerweg 1. De woning ontworpen door Jorissen en Simonetti Architecten heeft een woonoppervlakte van maar liefst 240 m² en bevindt zich op een zeer ruim perceel met een oppervlakte van maar liefst 1.343 m². De woning is in 2022 geheel gemoderniseerd waarbij op de begane grond ook een modern kantoor is gerealiseerd.

Op de begane grond vindt u een ruime hal en vide met toilet en garderobe, grote L-vormige living met open haard en over de volle breedte een grote glaspui naar het zonnige terras, een open woonkeuken met een separate bijkeuken voor wasmachine/droger en extra keukenblok. De Master bedroom heeft op de begane grond een inloopkast en badkamer welke is voorzien van een Whirlpool ligbad, separate douche, toilet en badkamermeubel. De 2e slaapkamer (welke nu dienst doet als kantoor), heeft een riante afmeting van circa 35 m2 meter en is volledig geïsoleerd.

Op de tweede verdieping vindt u aan de voorzijde een 3e slaapkamer met balkon en 2 vaste kasten, een overloop met bergruimte, een 4e slaapkamer met nieuwe moderne vaste kastenwand en een luxe badkamer met toilet, douche en ligbad.

De grote door tuinarchitecten aangelegde tuin rondom  de woning van 1.342 m2 biedt een groot zonneterras met overkapping van 30 m2 op het zuiden, een 2e aangelegd terras op het zuid-oosten en een beschut zitgedeelte onder de eiken en berken op het oosten. Op elk moment van de dag is het dus goed vertoeven in deze  lommerrijke omgeving. De grote en brede oprijlaan biedt ruimte voor maar liefst 6 auto's om royaal op het eigen perceel te parkeren.

Hexelerweg 1 is gelegen in de zeer gewilde en geliefde buurt Noetsele welke een ruime en rustige buurt is gekeken naar de bevolkingsdichtheid van de Gemeente Hellendoorn. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Nijverdal waarbij de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving zich op slechts 10 minuten rijden bevindt. Op slechts 5 minuten lopen bevindt zich natuurpark de Sallandse Heuvelrug.