Huispedia
147 m2 wonen
1.239 m2 perceel
5 kamers
A+++

St. Agnetenweg 85

147 m²
1239 m²
5 kamers
A+++
6545 AV Nijmegen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 825.000
€ 5.612/m²
Vraagprijs per m²
€ 691K – 772K
Huispedia Woningwaarde
1066 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een verborgen stadsoase vol ruimte, rust, karakter en energielabel A+++
Wonen alsof je elke dag op vakantie bent? Aan de karakteristieke St. Agnetenweg staat deze halfvrijstaande woonboerderij die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, sfeer, luxe, rust én historie. Een unieke plek waar het landelijke gevoel naadloos samengaat met modern wooncomfort.
De St. Agnetenweg dankt haar naam aan het voormalige klooster St. Agnes, waarnaar de straat in 1924 officieel werd vernoemd. De omgeving ademt nog altijd de authentieke sfeer van het historische lintdorp Neerbosch: groen, gemoedelijk en verrassend rustig. En precies dát gevoel ervaar je zodra je het erf oprijdt.
Binnen word je direct verrast door de warme uitstraling en het hoge afwerkingsniveau. De moderne keuken met fijne eetkamer vormen het hart van het huis. De keuken is voorzien van alle denkbare gemakken, inclusief praktische bijkeuken. De eetkamer nodigt uit tot lange avonden tafelen, terwijl de gezellige woonkamer de perfecte plek is om lekker te loungen. Op de begane grond vind je nog een heerlijk ruim toilet en een berging. Op de verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer waar luxe en ontspanning samenkomen.
Maar het absolute pronkstuk van deze woning? Dat is zonder twijfel de gigantische tuin aan het water. Deze tuin vormt een zeldzame stadse oase van ruim 1000 m², ontstaan doordat de huidige eigenaren meerdere percelen grond hebben aangekocht. Hier vind je diverse sfeervolle zitjes, volop privacy, groen en rust. Of je nu wilt genieten van de ochtendzon aan het water, lange zomeravonden met vrienden of simpelweg de stilte - hier kan het allemaal. Tel daar een aparte garage én een vrijstaande schuur bij op, dan beschik je hier over ongekend veel ruimte voor hobby, opslag of werk aan huis. Parkeren kan trouwens makkelijk op eigen terrein. En aan de laadpaal is ook gedacht.
De liefde en zorg waarmee de huidige eigenaren deze woning onderhouden is overal zichtbaar. Bovendien is de woning uitstekend verduurzaamd en voorzien van energielabel A+++! Hierdoor profiteer je van maximaal wooncomfort én minimale energielasten.
Sommige huizen zijn bijzonder. Sommige huizen voelen als thuiskomen. Maar heel soms komt er een woning voorbij waarvan je direct weet: hier wil ik nooit meer weg.
Wacht dus niet te lang en plan snel jouw persoonlijke rondleiding. Dit kan op de speciale website die we voor dit huis hebben laten maken (zie hiervoor onze eigen site). Hier vind je meteen ook veel info over het huis. Bel je liever voor een afspraak. Dan horen we graag van je.
Graag tot gauw!
Birgit en Maurice Beckers

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 691.000 - 772.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1922
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
147 m2
Perceeloppervlakte
1239 m2
Inhoud
554 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
1066 m2
Balkon / terras
3 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-06-2026 · met Maurice
    Verkocht
    € 825.000
  2. 21-05-2026 · met Maurice
    Te koop
  3. 10-09-2014 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 691.000 – 772.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.966/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • St. Agneten. 110 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 284 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Weg door Jo. 57 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18850
€
Hypotheeksom € 730000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 961,-
Rioolheffing · eigenaar € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 33,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 217,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.843,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 575.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ St. Agnetenweg 85

De WOZ-waarde van St. Agnetenweg 85 is 575.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 34.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de St. Agnetenweg en 21.2% lager dan de realistische woningwaarde van St. Agnetenweg 85.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Lindenholt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.37 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Nijmegen Dukenburg 0.84 km · Treinstation
  • Nijmegen Goffert 2.52 km · Treinstation
  • Nijmegen 6.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van St. Agnetenweg 85 in Nijmegen ligt tussen de 691.000 en 772.000 euro. Deze waarde is 70.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de St. Agnetenweg. Met een vraagprijs van € 825.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op St. Agnetenweg 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.