Boksdoornstraat 86 6543 SH Nijmegen

Wordt dit jouw nieuwe Thuis?
Op korte afstand van de stad, de universiteit en het Goffertpark hebben wij hebben voor jou deze gemoderniseerde, uitgebouwde tussenwoning met voor- en achtertuin, vier slaapkamers en ruime kelder in portefeuille.

Pluspunten:
Mooie uitgebouwde living
Uitbouw op eerste verdieping
Verhoogde nok, dus slaapkamer op tweede verdieping op goede hoogte
Twee badkamers en een sauna
Multifunctionele kelder

Gebruiksoppervlakte wonen: ca.107 m²
Gebruiksoppervlakte overig: ca. 36 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud: ca. 506,11 m³
Perceelsoppervlakte: 155 m²
Bouwjaar: ca. 1960
Energielabel: A

INDELING:
Bij binnenkomst moeten we eerst even nadenken waar we gaan beginnen in dit mooie huis. We gaan van beneden naar boven en starten dus in de multifunctionele kelder.
In oorspronkelijke kelder hangt de jonge cv-ketel, staat het witgoed en is een uitstortgootsteen geplaatst. In het verdiepte tweede deel is er ruimte voor opslag. Tevens staat hier de sauna en is er een leuke badkamer ingericht, met ligbad en wastafelmeubel.
Op de begane grond zie je aan de voorzijde het moderne toilet met wandcloset. In de woonkamer word je meteen blij van de ruimte. Er is over de gehele breedte uitgebouwd en de moderne, olijfgroene keuken is vernuftig ingericht met kookeiland en allerlei apparatuur. Er is een buitendeur aan de achterzijde waar je met de trap in de gezellige tuin komt.
We gaan verder met de ronde en lopen via de trap met beklede treden naar de uitgebouwde eerste verdieping. Aan de voorzijde tref je de moderne badkamer aan met douchecabine, wandcloset en dubbele wastafel met ladenblok. Daarnaast ligt de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde is over de gehele breedte uitgebouwd en je ziet hier dus twee zeer diepe en grote slaapkamers.
Op de tweede verdieping kom je op de overloop met directe doorloop naar de vierde slaapkamer. De verhoogde nok met grote dakkapel biedt hier een zeer comfortabel vertrek.

ALGEMEEN:
In de verdiepte tuin is het goed vertoeven. In de tweede helft van de dag komt de zon. Met schuur en achterom een fijne buitenruimte voor groot en klein.
Deze woning voelt haast als nieuw. De badkamer op de verdieping is geplaatst in 2016, de badkamer in de kelder is geplaatst in 2021. De keuken is uit 2022. Het energielabel, A, is ongekend hoog voor een huis van dit bouwjaar. De cv-ketel is in april van dit jaar geïnstalleerd. Er is HR++ beglazing en HR+++ beglazing bij de uitbouw aan de achterzijde op de verdieping. Onlangs zijn de ramen en de deur in de woonkamer en de ramen aan de voorzijde op de eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen met triple glas. Er zijn screens en diverse airco’s en in 2022 zijn er 11 zonnepanelen op het dak gelegd. Er is gedeeltelijk muur- en gedeeltelijk dakisolatie.
De nok is opgehoogd en daarmee is de ruimte op de tweede verdieping op goede stahoogte gebracht. De schoorsteen is samen met de buren verwijderd.
In de multifunctionele kelder kun je in het gedeelte onder de living goed staan. In de luie uurtjes kun je hier in de sauna en daarna lekker in bad in de moderne badkamer met mechanische afzuiging. De kelder is droog en vrijwel volledig betegeld. Er is verder ruimte voor hobby, opslag en de wasmachine.
Op de begane grond ligt een nieuwe pvc-vloer. De oude houten vloer ligt hier nog onder. Op de verdieping ligt een laminaatvloer.
Niet alleen de woonkamer heeft een mooie uitbouw, ook op de eerste verdieping is er meegeprofiteerd van het vergroten van de ruimtes.

WIJKTEKST
Heseveld is een prettige wijk om te wonen. Er zijn meerdere supermarkten, eetgelegenheden, een bakker, drogist en diverse winkeltjes. Stadspark West en Zwembad West liggen om de hoek. Het stadscentrum van Nijmegen bereik je met 10 minuten fietsen en wanneer je de stad uit moet, zijn het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen vlakbij.

Toon meer Toon minder