Waalbandijk 219 6541 AA Nijmegen

Comfortabel en energiezuinig wonen aan de Waal, met een eigen terras en vrij uitzicht

Op een geliefde locatie aan de Waal ligt dit moderne en instapklare 2-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 50 m². Het appartement is gebouwd in 2022, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+, waardoor je profiteert van optimaal wooncomfort. De woning beschikt over een moderne open keuken, een slaapkamer met badkamer en suite, een eigen terras (ca. 16 m²) met exclusief gebruiksrecht en een hoogwaardige afwerking. Hier woon je rustig aan de rand van de binnenstad, met de Waal letterlijk voor de deur en alle voorzieningen van Nijmegen op loopafstand.

Algemeen:
- Bouwjaar: 2022;
- Woonoppervlak: ca. 50 m²;
- Energielabel: A+ (geldig tot 11-11-2032);
- Bijdrage VvE: € 147,52 per maand;
- Aanvaarding: in overleg.

Modern wooncomfort met een slimme indeling

Via de galerij op de begane grond bereik je de entree van het appartement. De hal is voorzien van een op maat gemaakte wandkast waarin alle technische installaties netjes zijn weggewerkt en die bovendien extra praktische opbergruimte biedt. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar.

De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en kijk je vrij uit richting de Waal. De keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met renovlies zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een badkamer en suite met een luxe wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inpandige wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde bevindt zich het terras. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

Bijzonderheden die het verschil maken:
• Gelegen aan de Waal met vrij uitzicht;
• Modern appartementencomplex uit 2022;
• Slechts zes van de 43 appartementen beschikken over deze woningopstelling;
• Woonoppervlakte van ca. 50 m², volledig gelijkvloers;
• Eigen terras met exclusief gebruiksrecht;
• Moderne keuken voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur;
• Hoogwaardige afwerking met renovlies, doorlopende laminaatvloer en maatwerkkast in de hal;
• Volledig geïsoleerd, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en energielabel A+;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Eigen externe berging;
• Gezamenlijke inpandige fietsenstalling aanwezig;
• Actieve VvE (extern beheerd) met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering, MJOP en reservefonds;
• Zelfbewoningsplicht van toepassing tot 22 december 2027.

De locatie: rustig wonen met de binnenstad om de hoek
De Waalbandijk is één van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Nijmegen. Je woont hier aan het water, met uitzicht over de Waal en de levendige haven, terwijl de gezellige binnenstad zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Winkels, supermarkten, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station ligt op korte afstand en met de fiets bereik je eenvoudig de Radboud Universiteit, de HAN, ziekenhuizen, sportvoorzieningen en de prachtige natuur van de Ooijpolder en de uiterwaarden. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van wonen aan het water en de levendigheid van de stad.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de hoogwaardige afwerking en de unieke ligging van dit moderne appartement aan de Waal. Je bent van harte welkom!

Toon meer Toon minder