Azurietstraat 26
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze fijne eengezinswoning ligt in de geliefde Edelstenenbuurt in Nijmegen-Zuid, in de wijk Hatert. De Azurietstraat is een overzichtelijke woonstraat uit de jaren ’60, met voornamelijk karakteristieke eengezinswoningen en een rustige, gemoedelijke sfeer. De wijk is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door de vele groenstroken en volwassen bomen. Een prettige plek dus voor wie graag rustig woont, zonder de stad uit het oog te verliezen.
De woning is gebouwd in 1961 en beschikt over circa 118 m² woonoppervlakte EN circa 27 m² overige inpandige ruimte (in 2008 werd een al bestaande kelder fors vergroot). Daarmee is er verrassend veel ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die gewoon graag wat extra leefruimte heeft.
Indeling
Kelder; 27 m² ruimte voor hobby, klussen etc.
Begane grond; hal met toilet, trap naar zowel kelder als eerste verdieping, woonkamer (ruim 9 meter lang) met open keuken.
Eerste verdieping; overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer is compleet met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping; overloop en grote 4e slaapkamer, beide met royaal daglicht door aanwezige dakkapel.
Locatie
De ligging is naast de ruimte in huis misschien wel één van de grootste pluspunten. Want voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkels en voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bus pak je vanuit de straat (30 meter) en het ziekenhuis ligt op 5 minuten lopen. Op de fiets ben je zo in het centrum van Nijmegen, terwijl ook het Goffertgebied en station Nijmegen Goffert goed bereikbaar zijn. De belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens snel te bereiken.
En dan is er natuurlijk de buurt zelf. De combinatie van rust, groen en ruimte maakt de Edelstenenbuurt aantrekkelijk voor mensen die niet midden in de drukte willen wonen, maar wel optimaal willen profiteren van alles wat Nijmegen te bieden heeft.
Goed te weten
- 2007 isolatie gevels, dak en vloer
- 2007 meterkast vernieuwd
- 2008 kelder gerealiseerd
- 2016 12 zonnepanelen
- 2016 airco (slaapkamer)
- 2017 dak vernieuwd, platte dak 18 jaar geleden
- 2023 schilderwerk kozijnen
- Energielabel A
- HR++ glasisolatie
- vloerverwarming begane grond en badkamer
Meer zien?
Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning.
Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis!
Koopovereenkomst
Er wordt een Vastgoed Nederland modelcontract koopovereenkomst opgemaakt, een waarborgsom/bankgarantie is hiervan een standaard onderdeel.
Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
27-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 465.000
-
07-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
28-08-2026 · PouwerhuisTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Diamantstra. 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Lazuursteen. 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Treubstraat 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 380.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 426.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Azurietstraat 26 is 426.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 59.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Azurietstraat en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Azurietstraat 26.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Nijmegen-Zuid ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 3.67 km · 13 min. fietsen
- Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
- Nijmegen Goffert 1.74 km · Treinstation
- Nijmegen Dukenburg 3.96 km · Treinstation
- Nijmegen 4.39 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Azurietstraat 26 in Nijmegen ligt tussen de 481.000 en 537.000 euro. Deze waarde is 62.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Azurietstraat. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Azurietstraat 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.