Lazuursteenstraat 6 6534 XT Nijmegen

**Energiezuinig en nagenoeg instapklaar wonen aan de Lazuursteenstraat 6!**

Ben jij een starter of vorm je net een jong gezin en zoek je een huis waar je zo in kunt trekken? Dan is Lazuursteenstraat 6 absoluut het bekijken waard. Hier zijn de grote zaken al aangepakt: van isolatie en installaties tot afwerking en keuken. Je hoeft vooral nog je eigen meubels neer te zetten en te genieten van comfortabel wonen aan een rustig hofje.

**Frisse start: vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd**

Zodra je deze 60’s-woning binnenstapt, merk je het meteen – niks oubollige sfeer of achterstallig onderhoud, maar een frisse, moderne look & feel waar weinig aan hoeft te gebeuren. In de afgelopen tijd heeft de eigenaar zijn mouwen opgestroopt en de woning grondig aangepakt en verduurzaamd. Denk aan vloerverwarming op de hele benedenverdieping, dak-, vloer-/bodem- en spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, vernieuwde installaties, een moderne keuken, strak stucwerk en een frisse afwerking.
Het resultaat: een comfortabele, eigentijdse woning met energielabel A, waar je zonder grote verbouwing direct prettig kunt wonen.

**Ideale ligging in de Edelstenenbuurt**

Lazuursteenstraat 6 vind je in de fijne Edelstenenbuurt, een dorps gevoel met de stad in de nabijheid. Op steenworp afstand vind je scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten en sportvelden. Nog eventjes snel boodschappen doen? Geen punt, alles is dichtbij. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en met het openbaar vervoer ben je binnen no-time in hartje centrum of bij de universiteit.

**Fijne pluspunten op een rijtje**

- Recent grondig gerenoveerd én gemoderniseerd
- Energiezuinig, Energielabel A
- Lekker veel buitenruimte: riante achtertuin en beschutte voortuin
- Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping
- Drie slaapkamers, praktische indeling
- 2e toilet op eerste verdieping
- Afwerking zeer goed, leidingen in muren gefreesd, moderne radiatoren, mooi schakelmateriaal etc
- Rustige ligging aan een hofje in gezinsvriendelijke buurt
- Dicht bij scholen, winkels en OV
- Goed onderhouden én verduurzaamd (dak- vloer en muurisolatie- HR++ beglazing)
- Zolder is thans bereikbaar met een vlizo-trap; deze verdieping biedt nog mogelijkheden.

Misschien is Lazuursteenstraat 6 binnenkort wel jouw nieuwe adres. Bel, mail of app ons gerust voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling
Entree/hal, woonkamer, half open keuken, toilet, trapkast

Eerste verdieping
Overloop, tweede toilet, badkamer/douche, 3 slaapkamers

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare ruime zolder met dakraam en CV-opstelling

Tuin
De voortuin is ruim, beschut en ligt op het zuidoosten. Doordat de woning aan een rustig hofje ligt en niet direct aan een drukke straat, is dit een verrassend fijne plek om buiten te zitten. Een prima plek voor zonliefhebbers!
De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Bijzonderheden
- Recent grondig gerenoveerd én gemoderniseerd
- Energiezuinig, Energielabel A
- Lekker veel buitenruimte: riante achtertuin en beschutte voortuin
- Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping
- Drie slaapkamers, praktische indeling
- 2e toilet op eerste verdieping
- Afwerking zeer goed, leidingen in muren gefreesd, moderne radiatoren, mooi schakelmateriaal etc
- Rustige ligging aan een hofje in gezinsvriendelijke buurt
- Dicht bij scholen, winkels en OV
- Goed onderhouden én verduurzaamd (dak- vloer en muurisolatie- HR++ beglazing)
- Zolder is thans bereikbaar met een vlizo-trap; deze verdieping biedt nog mogelijkheden.

Toon meer Toon minder