Vossenlaan 75 6531 SG Nijmegen

Wonen op een van de mooiste en meest geliefde plekjes in de Hazenkamp! Deze karakteristieke, verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1955 combineert het comfort van nu met een sfeervolle uitstraling. Met een fijne erker, een gloednieuwe luxe keuken, een complete badkamer met vloerverwarming, vier royale slaapkamers, een handige kelder en een gezellige voor- en achtertuin is dit het ideale gezinshuis. Tel daar de fantastische ligging in een uiterst kindvriendelijke wijk bij op, en het woonplezier is compleet!

Indeling
Begane grond
Via de keurig verzorgde voortuin bereik je de entree. In de hal vind je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra je de sfeervolle woonkamer binnenstapt, valt direct de prettige lichtinval op. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2022 geplaatste erker, waar je heerlijk kunt genieten van de late middag- en avondzon. De zithoek en eethoek staan in een fijne, open verbinding met elkaar. Via de achterdeur in de keuken loop je zo de tuin in.

De absolute blikvanger op de begane grond is de in 2026 geplaatste, hoogwaardige open keuken met terrazzo pvc tegels. Kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! De keuken beschikt over een strakke afwerking en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. De Quooker-kraan levert direct kokend water en dankzij de hoogwaardige ATAG combi-stoomoven zet je in een handomdraai de heerlijkste gerechten op tafel.

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een extra inbouwkast en de badkamer. De slaapkamers zijn heerlijk licht en de op maat gemaakte horren zorgen ervoor dat insecten buiten blijven.

De badkamer (2017) is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een comfortabel ligbad met regendouche, een tweede zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij de elektrische vloerverwarming ervaar je hier elke ochtend een heerlijk luxe gevoel. Het aanwezige dakraam zorgt voor prettig daglicht en extra ventilatiemogelijkheden.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Dankzij de in 2026 geplaatste dakkapel is hier een prachtige extra slaapkamer/werkkamer ontstaan.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een zeer luxe, krachtige Daikin airconditioning (5 kWh, 2026). Deze slimme unit is via een app te bedienen en kan zowel zwenken als kantelen, waardoor hij de gehele bovenverdieping én de zolder optimaal kan koelen of verwarmen. Verder vind je op deze verdieping de opstelling van de energiezuinige Intergas C.V.-ketel (2023) en is het mogelijk hier de wasmachine en droger te plaatsen.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een droge kelder op stahoogte. Deze praktische ruimte is ideaal te gebruiken als provisieruimte, wijnkelder of extra opslag. Hier bevinden zich ook nog een aansluitingen voor de wasmachine en droger. De elektrische installatie en de riolering zijn in 2015 volledig vernieuwd en in 2026 is de meterkast nog uitgebreid ten behoeve van de inductiekookplaat.

De tuin
De diepe achtertuin van circa 58 m² is gelegen op het oosten/zuidoosten. Hier geniet je ’s ochtends vroeg al heerlijk van de eerste zonnestralen bij het ontbijt. De tuin is sfeervol aangelegd met een fraaie pergola, volwassen beplanting, sierbestrating en beschikt over een handige achterom.
Aan de achterzijde van het huis bevindt zich ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur (voorzien van elektra) met een duurzaam groendak (2022), ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Wonen in het geliefde Hazenkamp
De Vossenlaan ligt in het hart van de populaire en kindvriendelijke wijk Hazenkamp. De buurt staat bekend om haar rustige straten, karakteristieke jaren architectuur, vele groenvoorzieningen en een prettige sociale samenhang.
Alle denkbare voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de PLUS om de hoek of de Albert Heijn. Voor heerlijk eten en speciaalzaken (zoals Toko Rinus, de lokale viskraam en de ambachtelijke pizzeria wagen) ben je in een paar minuten op de steenworp afstand gelegen Steenbokstraat. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, de Radboud Universiteit en het CWZ liggen allemaal dichtbij. Bovendien fiets je zonder te hoeven stoppen voor een stoplicht zo naar het prachtige Goffertpark en het nieuwe zwembad dat momenteel wordt gebouwd.

Pluspunten

+ Slimme verwarming, alle radiatoren in de woning zijn voorzien van slimme tado° radiatorknoppen. Hiermee is de temperatuur per kamer afzonderlijk en eenvoudig te regelen, zowel handmatig als via de tado°-app. Zo verwarm je alleen de ruimtes wanneer dat nodig is en geniet je van extra comfort en controle over het energieverbruik
+ Energielabel C
+ Prachtige ligging in een geliefde en kindvriendelijke straat in de Hazenkamp
+ Luxe open keuken uit 2026 met Siemens apparatuur, Quooker-kraan en ATAG stoomoven met terrazzo pvc tegels
+ Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen.
+ Nieuwe dakkapel uit 2026 op de tweede verdieping.
+ Luxe Daikin airconditioning uit 2026 met koel- en verwarmfunctie (via app bedienbaar)
+ Uitstekend onderhouden: Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, schoorstenen opnieuw gevoegd in 2024 en nok vernieuwd in 2024
+ Compleet vernieuwde elektra en riolering in 2015
+ Sfeervolle erker uit 2022 aan de voorzijde.
+ Diepe achtertuin met achterom, elektrisch zonnescherm en een stenen berging met groendak
+ Energiezuinige C.V.-ketel uit 2023

Toon meer Toon minder