Fransestraat 77-C 6524 HX Nijmegen

Sfeervol wonen in geliefd Bottendaal met ruime loggia en energielabel A – EERSTE VERDIEPING (ACHTERZIJDE)

Dit sfeervolle tweekamerappartement aan de Fransestraat 77C ligt in het hart van Bottendaal: een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1895 en beschikt over een praktische indeling met ca. 53 m² woonoppervlak, volledig gelegen op de eerste verdieping. De woonkamer met openslaande deuren naar de ruime loggia, de separate slaapkamer en energielabel A zorgen voor een prettige combinatie van sfeer en wooncomfort. De karakteristieke uitstraling van het pand en de centrale ligging in een levendige woonomgeving dragen bij aan het aantrekkelijke woonklimaat.

Wonen met alle stadsgemakken om de hoek

De Fransestraat ligt in Bottendaal, een wijk die bruist van het leven. Je woont hier tussen karakteristieke panden en met volop voorzieningen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving te vinden. Ook gezellige cafés, restaurants en koffietentjes liggen vlakbij, met Café Maxim als bekende ontmoetingsplek in de buurt. Station Nijmegen en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten te bereiken, zowel te voet als met de fiets. Bottendaal staat bekend om zijn gemengde bewonersgroep, levendige sfeer en centrale ligging: perfect voor wie graag in de dynamiek van de stad woont, met alles om de hoek.

Algemeen:
- Woonoppervlak: 53 m²;
- Bouwjaar: 1895;
- Energielabel: A (geldig tot 25-05-2033);
- Aanvaarding: direct beschikbaar.

Indeling

Via de gezamenlijke entree en trapopgang, die je deelt met drie andere appartementen, bereik je het appartement op de eerste verdieping. De woning bevindt zich aan de achterzijde van het pand en beschikt over een praktische indeling. Binnen kom je in de hal, die toegang geeft tot het separate toilet met schuifdeur en de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De openslaande deuren zorgen voor prettig veel daglicht en geven toegang tot de ruime loggia. Een fijne, beschutte buitenruimte waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven.

Op de hal tref je een praktische bergkast met witgoedaansluiting en stoppenkast. Via een klein opstapje kom je in het vervolg van de hal, die toegang geeft tot de overige vertrekken. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De keuken is eenvoudig uitgevoerd in een wandopstelling en beschikt over een koelkast, magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, die dankzij de ramen over prettig daglicht beschikt. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Remeha Avanta, 2012, eigendom).

Bijzonderheden:
+ Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht;
+ Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Remeha Avanta, 2012);
+ Ruime loggia van circa 10 m² aan de achterzijde, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer;
+ Praktische indeling met separate slaapkamer, bergkast en afzonderlijk toilet;
+ Individuele aansluitingen en meters voor gas, water en elektra;
+ Gelegen in het levendige Bottendaal met supermarkt, horeca en station op loopafstand;
+ De Vereniging van Eigenaren is in opstartende fase en er is op dit moment een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een opstalverzekering aanwezig. Daarnaast zijn ook de eerste notulen opgesteld;
+ De Vereniging van Eigenaren kent momenteel geen vaste maandelijkse bijdrage. De kosten voor algemeen onderhoud en de verzekeringen worden jaarlijks achteraf in rekening gebracht. Eventuele bouwkundige onderhoudskosten worden in overleg vastgesteld en afzonderlijk doorbelast volgens de verdeelsleutel uit de splitsingsakte. De totale kosten worden voorlopig geraamd op € 125,- per maand voor de gehele VvE, waarvan ieder appartement aan de Fransestraat 77, 77C, 77D en 77E een aandeel van 1/8 heeft;
+ Projectnotaris van toepassing, te weten: Dirk Zwager te Arnhem;
+ Gezien de aard van de verkoop zijn er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule, as is where is-clausule en niet-zelfbewoningsclausule, voor zover van toepassing op deze verkoop.

Ben jij op zoek naar een sfeervol en praktisch ingedeeld appartement met een ruime loggia, op een toplocatie in Nijmegen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder