Huispedia
92 m2 wonen
5 kamers
C

Broerdijk 100

92 m²
5 kamers
C
6523 HD Nijmegen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 410.000
€ 4.457/m²
Vraagprijs per m²
€ 427K – 474K
Huispedia Woningwaarde
1934
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristiek appartement op de eerste en tweede verdieping met 3 slaapkamers en balkon op het westen, gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost. Het appartement heeft veel potentie maar vraagt in zijn geheel om modernisering. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een ruim appartement op een fijne locatie en het leuk vindt om hier zijn of haar eigen thuis van te maken.
Koopvoorrang
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders die een sociale huurwoning onbewoond achterlaten van Woonwaarts, Portaal, Talis of SSH& in de gemeente Nijmegen, Wijchen, Beuningen of Druten voorrang om deze woning te bezichtigen en te kopen tegen de vraagprijs. Kom je in aanmerking voor Koopvoorrang? Maak dan binnen 5 werkdagen na publicatie op Huispedia je interesse kenbaar. Na 24 februari 17.00 uur is er geen garantie op een bezichtiging en deelname.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor Koopvoorrang.
Voorrang voor middeninkomens
Wanneer er geen kandidaten zijn die voor Koopvoorrang in aanmerking komen, krijgen geïnteresseerde kandidaten met een middeninkomen tot € 93.531,- bruto per jaar voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Ook zij kunnen de woning kopen tegen de vraagprijs.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor voorrang voor middeninkomens. Is Koopvoorrang of voorrang voor middeninkomens voor jou niet van toepassing maar heb je wel interesse in de woning? Dan nodigen we je van harte uit te reageren. Jouw reactie komt op de wachtlijst. Uiteraard word je op de hoogte gehouden van de mogelijkheden.
Binnen
Je komt de woning binnen op de b.g.g. Hier bevindt zich gelijk de opgang naar de eerste verdieping waar je middels een overloop toegang hebt tot het toilet, de keuken en de woonkamer ensuite. Via een vaste trap ga je naar de 2de verdieping.
Hier bevinden een ruime overloop, drie slaapkamers en de douche. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's.
Voor de voorzieningen zoals keuken, douche en toilet geldt dat deze gedateerd zijn en naar wens van de koper te moderniseren.
Zolderetage: feitelijk is er boven de tweede verdieping een ontsloten zolderetage aanwezig waar de opstelplaats van de cv-ketel is; deze etage is thans geen onderdeel van het gebruiksrecht. Dit wordt juridisch aangepast.
Buiten
Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het westen, waar je in de middag en avond van de zon kunt genieten.
Het appartement heeft een energielabel C. Is voorzien van Dak-, vloer, spouwmuurisolatie en dubbel glas. De ketel is van
2024.
Wonen in Nijmegen-Oost, Hengstdal
Deze woning ligt in het geliefde Hengstdal in Nijmegen-Oost, een wijk met karakter en volop voorzieningen binnen handbereik. Je vindt er gezellige winkels, restaurantjes en buurtcafés. Voor kinderen zijn er diverse scholen en meerdere speelplekken in de omgeving.
Natuurliefhebbers zitten hier perfect: de schitterende bossen en het vele groen in de directe omgeving nodigen uit tot wandelen en fietsen. Ook de ligging is ideaal! je staat zo in het bruisende Nijmeegse stadscentrum en bereikt eenvoudig de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en de HAN.
Voor meer informatie over de verkoopvoorwaarden en de plattegronden verwijzen we naar de brochure. Heb je vragen neem dan contact op via de oranje button.
Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod
Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.
Anti-speculatiebeding
Naast een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod is een anti-speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat je de woning binnen vier jaar niet mag verkopen of verhuren aan iemand anders zonder toestemming van de corporatie. Ook deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 427.000 - 474.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1934
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
92 m2
Inhoud
336 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 210 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-05-2026 · CORPOwonen
    Verkocht geboden
    € 410.000
  2. 18-02-2026 · CORPOwonen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,4%.

€ 427.000 – 474.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.880/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Acaciastraat 32 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Paulus Pott. 10 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Broerdijk 84 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 405.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13230
€
Hypotheeksom € 449000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 597,-
Rioolheffing · eigenaar € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 33,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.397,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 357.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Broerdijk 100

De WOZ-waarde van Broerdijk 100 is 357.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 0.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Broerdijk en 20.6% lager dan de realistische woningwaarde van Broerdijk 100.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 210,- /mnd
Kosten € 210 /mnd

Een beeld van Nijmegen-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nijmegen-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.74 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Nijmegen Heyendaal 2.07 km · Treinstation
  • Nijmegen 3.76 km · Treinstation
  • Nijmegen-Lent 4.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
58%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Broerdijk 100 in Nijmegen ligt tussen de 427.000 en 474.000 euro. Deze waarde is 13.5% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Broerdijk. Met een vraagprijs van € 410.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Broerdijk 100? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.