Broerdijk 100
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Koopvoorrang
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders die een sociale huurwoning onbewoond achterlaten van Woonwaarts, Portaal, Talis of SSH& in de gemeente Nijmegen, Wijchen, Beuningen of Druten voorrang om deze woning te bezichtigen en te kopen tegen de vraagprijs. Kom je in aanmerking voor Koopvoorrang? Maak dan binnen 5 werkdagen na publicatie op Huispedia je interesse kenbaar. Na 24 februari 17.00 uur is er geen garantie op een bezichtiging en deelname.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor Koopvoorrang.
Voorrang voor middeninkomens
Wanneer er geen kandidaten zijn die voor Koopvoorrang in aanmerking komen, krijgen geïnteresseerde kandidaten met een middeninkomen tot € 93.531,- bruto per jaar voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Ook zij kunnen de woning kopen tegen de vraagprijs.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor voorrang voor middeninkomens. Is Koopvoorrang of voorrang voor middeninkomens voor jou niet van toepassing maar heb je wel interesse in de woning? Dan nodigen we je van harte uit te reageren. Jouw reactie komt op de wachtlijst. Uiteraard word je op de hoogte gehouden van de mogelijkheden.
Binnen
Je komt de woning binnen op de b.g.g. Hier bevindt zich gelijk de opgang naar de eerste verdieping waar je middels een overloop toegang hebt tot het toilet, de keuken en de woonkamer ensuite. Via een vaste trap ga je naar de 2de verdieping.
Hier bevinden een ruime overloop, drie slaapkamers en de douche. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's.
Voor de voorzieningen zoals keuken, douche en toilet geldt dat deze gedateerd zijn en naar wens van de koper te moderniseren.
Zolderetage: feitelijk is er boven de tweede verdieping een ontsloten zolderetage aanwezig waar de opstelplaats van de cv-ketel is; deze etage is thans geen onderdeel van het gebruiksrecht. Dit wordt juridisch aangepast.
Buiten
Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het westen, waar je in de middag en avond van de zon kunt genieten.
Het appartement heeft een energielabel C. Is voorzien van Dak-, vloer, spouwmuurisolatie en dubbel glas. De ketel is van
2024.
Wonen in Nijmegen-Oost, Hengstdal
Deze woning ligt in het geliefde Hengstdal in Nijmegen-Oost, een wijk met karakter en volop voorzieningen binnen handbereik. Je vindt er gezellige winkels, restaurantjes en buurtcafés. Voor kinderen zijn er diverse scholen en meerdere speelplekken in de omgeving.
Natuurliefhebbers zitten hier perfect: de schitterende bossen en het vele groen in de directe omgeving nodigen uit tot wandelen en fietsen. Ook de ligging is ideaal! je staat zo in het bruisende Nijmeegse stadscentrum en bereikt eenvoudig de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en de HAN.
Voor meer informatie over de verkoopvoorwaarden en de plattegronden verwijzen we naar de brochure. Heb je vragen neem dan contact op via de oranje button.
Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod
Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.
Anti-speculatiebeding
Naast een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod is een anti-speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat je de woning binnen vier jaar niet mag verkopen of verhuren aan iemand anders zonder toestemming van de corporatie. Ook deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-05-2026 · CORPOwonenVerkocht geboden€ 410.000
-
18-02-2026 · CORPOwonenTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Acaciastraat 32 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
-
Paulus Pott. 10 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Broerdijk 84 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 405.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 357.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Broerdijk 100 is 357.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 0.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Broerdijk en 20.6% lager dan de realistische woningwaarde van Broerdijk 100.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Nijmegen-Oost ervan vinden
Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 6.74 km · 11 min. rijden
- Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
- Nijmegen Heyendaal 2.07 km · Treinstation
- Nijmegen 3.76 km · Treinstation
- Nijmegen-Lent 4.33 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Broerdijk 100 in Nijmegen ligt tussen de 427.000 en 474.000 euro. Deze waarde is 13.5% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Broerdijk. Met een vraagprijs van € 410.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Broerdijk 100? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.