Simon Carmiggeltstraat 40 6515 ZA Nijmegen

Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige gezinswoning met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige tuin aan de achterzijde? Dan is deze tussenwoning in het populaire Nijmegen-Noord (Grote Boel) met eigen parkeerplaats zeker iets voor jou!

Deze woning is opgeleverd in 2017 en voorzien van een fijne, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een nette keuken en badkamer, 3 goede slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met een fraaie dakkapel. Daarbij is de ligging aan de het park De Grote Boel een groot pluspunt. Rust, ruimte en groen typeren de plek.

De woonwijk is bijzonder kindvriendelijk. Er zijn meerdere, leuke speeltuinen en de relatief nieuwe basisschool bevindt zich op een steenworp afstand van de woning. Daarnaast zijn zowel de Oosterhoutse plas als de Lentse Plas vlakbij waar je kunt genieten van horeca en en het 'strandleven'. Tot slot is het stadscentrum van Nijmegen te bereiken in 15/20 fietsminuten en is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.

Laten we een kijkje in de woning nemen...

Begane grond
We komen binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de meterkast, de nette toiletruimte en uiteraard de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor veel daglichttoetreding, maar ook voor een prettige kijk op het park tegenover de woning.
De keuken beschikt over de basis inbouwapparatuur, namelijk een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een combi ovenmagnetron. In het midden van de woonkamer kun je een grote eettafel kwijt waardoor deze gezellig in verbinding staat met de keuken.

Aan de achterzijde van de woonkamer is plek voor een fijne zithoek met zicht op de tuin. De openslaande deuren kun je op een mooie dag lekker open zetten. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je de hele middag en avond in het zonnetje kunt zitten. De afstand tot de achterburen is groot door de aanwezigheid van een parkeerplein. Hierdoor heb je geen directe inkijk; wel zo fijn als je in de tuin zit. Dit parkeerplein biedt een eigen parkeerplek. De houten berging is handig voor de fietsen en tuinspullen.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop hebben we toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met wastafel met -meubel, inloopdouche en zwevend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste open trap bereiken we een riante open ruimte met dakkapel. Deze dakkapel heeft raampartijen tot de vloer waardoor je hier een uniek uitzicht hebt over het park. Een heerlijke plek om bijvoorbeeld een slaapkamer, werkkamer of hobbykamer van te maken. Er is een aparte ruimte aanwezig met de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger, de mechanische ventilatie unit en zonnepanelenomvormer.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Samenvattend:
- Woonoppervlakte 119 m2 / perceeloppervlakte ca. 125 m2.
- Bouwjaar 2017.
- Energielabel A.
- Zonnepanelen.
- Woningborggarantie lopend 10 jaar na bouwjaar.
- Eigen parkeerplaats achter de woning.
- Zeer geliefde en kindvriendelijke locatie.
- Tussenwoning met vrij uitzicht over het park.
- Woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur.
- In totaal drie volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid een extra slaapkamers te creëren op zolder.
- Riante zolder met dakkapel en aparte technische/wasruimte.

Bijzonderheden:
- Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Barbara van Kampen Notariskantoor. Deze projectnotaris is onlosmakelijk verbonden met de verkoop;
- Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn (bv. 'niet zelfbewoningsclausule en projectnotaris).

Aanvaarding in overleg, kan snel.

Toon meer Toon minder