Burghardt van den Berghstraat 60 6512 DP Nijmegen

Sfeervol wonen in geliefd Bottendaal met balkon en karakteristieke woonkamer en suite – EERSTE VERDIEPING

Dit sfeervolle driekamerappartement aan de Burghardt van den Berghstraat 60 ligt in het hart van Bottendaal: een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1895 en beschikt over een praktische indeling met ca. 58 m² woonoppervlak, volledig gelegen op de eerste verdieping. De ruime woonkamer en suite, het balkon aan de achterzijde en de karakteristieke uitstraling van het pand zorgen voor een prettige combinatie van sfeer en wooncomfort. De rustige ligging in een brede straat met veel groen draagt bij aan het prettige woonklimaat.

Wonen met alle stadsgemakken om de hoek

De Burghardt van den Berghstraat ligt midden in Bottendaal, een wijk die bruist van het leven. Je woont hier tussen karakteristieke panden en op slechts twee minuten loopafstand van supermarkt Plus – ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Ook gezellige cafés, speciaalzaken en koffietentjes liggen vlakbij, met Café Maxim als bekende ontmoetingsplek in de buurt. Station Nijmegen en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten te bereiken, zowel te voet als met de fiets. Bottendaal staat bekend om zijn gemengde bewonersgroep, levendige sfeer en centrale ligging: perfect voor wie graag in de dynamiek van de stad woont, met alles om de hoek.

Algemeen:
- Woonoppervlak: 58 m²;
- Bouwjaar: 1895;
- Energielabel: B (geldig tot 01-05-2036);
- Aanvaarding: direct beschikbaar.

Indeling

Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je het appartement op de eerste verdieping. Binnen kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer en suite vormt het hart van de woning en is verdeeld in een ruim woon- en eetgedeelte.
Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een separate slaap-/werkkamer, die zich uitstekend leent voor een combinatie van slapen en bijvoorbeeld een thuiswerkplek of kledingkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich het woongedeelte, vanwaar je toegang hebt tot het balkon met uitzicht op de achtergelegen tuinen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Een niveau hoger bevinden zich het separate toilet en de halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2015, eigendom).

Bijzonderheden:
+ Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht;
+ Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Intergas, 2015);
+ Eigen balkon aan de achterzijde met uitzicht op de achtergelegen tuinen;
+ Individuele meters voor gas, water en elektra;
+ Gelegen in het levendige Bottendaal met supermarkt, horeca en station op loopafstand;
+ De Vereniging van Eigenaren is in opstartende fase en er is op dit moment een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een opstalverzekering aanwezig. Daarnaast zijn ook de eerste notulen opgesteld;
+ De Vereniging van Eigenaren kent momenteel geen vaste maandelijkse bijdrage. De kosten voor algemeen onderhoud en de opstalverzekering worden jaarlijks achteraf in rekening gebracht. Eventuele bouwkundige onderhoudskosten worden in overleg vastgesteld en afzonderlijk doorbelast volgens de verdeelsleutel uit de splitsingsakte. De totale kosten worden voorlopig geraamd op € 150,- per maand voor de gehele VvE, verdeeld naar rato van de appartementsrechten;
+ Projectnotaris van toepassing, te weten: Dirk Zwager te Arnhem;
+ Gezien de aard van de verkoop zijn er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule, as is where is-clausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Ben jij op zoek naar een sfeervol en goed ingedeeld appartement met balkon, op een toplocatie in Nijmegen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder