Graafseweg 33-A21
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Eerste verdieping
Deze compacte, maar doordachte woonruimte laat zien hoe comfortabel wonen hier kan zijn. We bieden de studio turnkey aan, dat betekent dat deze compleet wordt afgewerkt met een moderne keuken, stijlvol sanitair en een prachtige pvc-vloer. Een ideale kans om betaalbaar te kopen in plaats van duur te huren.
Indeling
De woning heeft een lichte en open uitstraling, mede dankzij de grote ramen en het hoge plafond. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en vaatwasser. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, wastafelmeubel met spiegel en toilet. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Boven de badkamer is een entresol, bereikbaar via een losse houten trap. Deze extra ruimte kan gebruikt worden als slaapgedeelte.
Villa Fleur ligt in Bottendaal, een geliefde en levendige buurt op loopafstand van het centrum en station Nijmegen. Hier woon je compact en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden
- Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1888, gerenoveerd in 2026.
- Woonoppervlak circa 24 m².
- Slim ingedeeld en voorzien van entresol.
- Energielabel A, geldig tot 13 maart 2036.
- Er is een projectnotaris aangewezen, te weten LV Notarissen te Nijmegen. Het transport zal bij deze notaris plaatsvinden.
- In de koopovereenkomst worden de clausules 'niet zelf bewoond' en 'ouderdomsclausule' opgenomen.
- Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld.
Villa Fleur. Karakteristiek wonen in Bottendaal, met het comfort van een volledig vernieuwde woonruimte. Klaar voor een nieuwe start!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
21-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 210.000
-
27-08-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Burghardt v. 175-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 200.000Winnend bod
-
Graafseweg 100-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 345.000Winnend bod
-
Graafseweg 33-A22 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 150.000 k.k.Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.
De WOZ-waarde van Graafseweg 33-A21 is nog niet bekend.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Nijmegen-Oost ervan vinden
Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
- Nijmegen 0.5 km · Treinstation
- Nijmegen Heyendaal 1.96 km · Treinstation
- Nijmegen-Lent 2.47 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
GemiddeldDe lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.
-
Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Graafseweg 33-A21 in Nijmegen ligt tussen de 188.000 en 207.000 euro. Deze waarde is 55.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graafseweg. Met een vraagprijs van € 210.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graafseweg 33-A21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.