Kannenmarkt 8 6511 KC Nijmegen

Beschrijving Kannenmarkt 8, 6511 KC Nijmegen.
In het historische en gezellige centrum van Nijmegen ligt dit prachtige rijksmonument, gebouwd in opdracht van de "Hollandsche IJzeren Spoorweg-Maatschappij". Het tegeltableau met de tekst "Hollandsche Spoorweg" verwijst hiernaar. Dit karakteristieke pand dateert uit 1903 van de hand van architect dhr. J.S. Grandjean.
Het pand biedt een fantastisch vrij uitzicht over het parkje en vanuit de hoger gelegen etages over de benedenstad en de Waal. Het ruime herenhuis bestaat momenteel uit twee wooneenheden, één op de eerste verdieping en een tweede op de tweede en derde verdieping. De eerste verdieping beschikt over een fraaie, sfeervolle huiskamer, een aparte keuken, toilet, een slaapkamer en een badkamer. Ook de tweede verdieping beschikt over een woonkamer, keuken, (slaap)kamer, toilet en badkamer. Via de trap bereikt u de derde verdieping met nog eens twee (slaap)kamers.
De kenmerkende hoge plafonds, de hoge raampartijen en de aanwezigheid van meerdere nog authentieke details geven het pand een uniek karakter.

Mogelijkheden:
Het pand leent zich uitstekend voor volledige bewoning in diverse varianten om aan uw woonwensen (en huisgenoten) te voldoen. Ook een kantoor aan huis / inrichting van diverse werkplekken is prima realiseerbaar.
Het pand is momenteel verdeeld in twee wooneenheden. Dit biedt ook de mogelijkheid om één of beide appartementen te verhuren. Op basis van officieel vooroverleg zoals dat met de gemeente Nijmegen is gevoerd kan het pand verder juridisch en kadastraal worden opgesplitst in twee of meerdere zelfstandige appartementen.
Hieronder volgt een uitvoerige beschrijving van dit unieke pand.

Begane grond:
Via openslaande teakhouten deuren betreedt u het pand. In de eerste hal ligt een tegelvloer. Deze eerste hal met facet geslepen raampjes biedt toegang tot het souterrain en de tweede hal. Tevens is hier de (voor de twee appartementen gesplitste) meterkast. In de tweede hal, eveneens voorzien van een tegelvloer, bevindt zich het trappenhuis naar de eerste en tweede etage.

Eerste verdieping:
De trap met vloerbedekking in de tweede hal leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich het eerste appartement. De voordeur biedt toegang tot de ontvangsthal van deze woonlaag. Aan de ontvangsthal bevinden zich de toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. Het gedeeltelijk betegelde toilet bestaat uit een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De grote ramen van hardhouten kozijnen bieden veel licht. Deze woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Deze vloer is doorgelegd in de aangrenzende slaapkamer welke via en suite deuren is te bereiken. In de ruime slaapkamer beschikt u over twee inbouwkasten. Via de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer. Deze is gedeeltelijk betegeld en bestaat uit een wastafel en een inloopdouche. De dichte keuken bestaat uit een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Op de keukenvloer ligt vinyl. Zowel de Cv-ketel (eigendom/2015) als de witgoedaansluitingen bevinden zich in de keuken.

Tweede verdieping:
De met vloerbedekking bekleedde trap leidt naar de voordeur van het tweede appartement. Op de overloop van deze verdieping heeft u een grote muurkast met extra bergruimte. Achter de voordeur komt u in de ontvangsthal met daaraan gelegen de woonkamer, de keuken, de slaapkamer en de trapopgang naar de zolder. Ook hier beschikt u over een woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. In de woonkamer ligt een laminaatvloer die doorloopt naar de aangrenzende slaapkamer. U beschikt zowel in de woonkamer alsook in de slaapkamer over grote inbouwkasten. De ruime slaapkamer is zowel via de ontvangsthal als ook de woonkamer bereikbaar. In de ontvangsthal van deze verdieping bevindt zich de toegang tot de gedeeltelijk betegelde badkamer. Deze badkamer bestaat uit een zwevend closet, een wastafel en een inloopdouche. De keuken heeft een vinylvloer. De keukenopstelling bestaat uit een 4-pits gasfornuis met afzuigkap erboven en een werkblad met spoelbak. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de keuken. Vanuit de hal bereikt u met een vaste trap de zolder waar zich de derde etage bevindt.

Derde verdieping / zolderetage:
Deze ruime zolderetage is in twee kamers verdeeld. In de voorste ruimte bevindt zich een kast met de tweede Cv-ketel (eigendom/2013). Aan de achterzijde is een tweede (slaap)kamer gelegen. De gehele etage is van laminaatvloer voorzien. Wat het werkelijk uniek maakt is de prachtige monumentale balkenconstructie die op deze verdieping volledig zichtbaar is. Vanuit de dakkapel heeft een u schitterend uitzicht op de benedenstad en de Waalbrug.

Kelder:
In de ontvangsthal op de begane grond bevindt zich de toegang tot de kelder. In de kelder heeft u het gemak van voldoende bergruimte in een eigen afgesloten berging. Deze berging biedt verder ruimte aan stalling van fietsen.

Verdere bijzonderheden:
Het pand is in mei 2024 aan de buitenkant volledig nieuw geschilderd en waar nodig gerestaureerd. Dit is deels bekostigd uit de reserve V.v.E. en deels door de huidige eigenaar.
Het betreft een rijksmonument; hierdoor is een energielabel niet verplicht en kan gebruik worden gemaakt van diverse subsidiemogelijkheden.

Vereniging van Eigenaren:
De maandelijkse bijdrage ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 409.-. Hiermee wordt de volledige opstalverzekering bekostigd en wordt voldaan aan de wettelijke eisen die gesteld worden aan het meerjaren onderhoudsplan. De nieuwe eigenaar van het pand verkrijgt direct een ruime meerderheid binnen de VVE (30 van de 45 eenheden) en kan kiezen voor een substantiële verlaging van de maandelijkse bijdrage op basis van een bouwkundig rapport.

Ligging en voorzieningen:
Zoals eerder aangegeven ligt dit prachtige pand in één van de mooiste stukjes van Nijmegen, aan de achterzijde van het karakteristieke Waaggebouw, in hartje centrum, maar toch rustig gelegen en met een waanzinnig uitzicht! U kijkt recht op het mooie Korenmarktpark, waarachter de Commanderie van Sint Jan. In de verte ziet u de Waalbrug liggen. Toch hebt u het centrum van de stad binnen handbereik en bent u snel in de Ooij om fijn te ontspannen. De stad ligt grotendeels op de zuidelijke oever van de Waal, aan de voet van een stuwwal. Na de Tweede Wereldoorlog breidde de stad zich naar het zuiden en westen uit. Eind jaren negentig volgde de uitbreiding naar het noorden, de rivier over: de zogenoemde Waalsprong. In het gebied rond en tussen de reeds bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout is vanaf eind jaren negentig veel nieuwbouw gepleegd. Nijmegen heeft een lange geschiedenis die meer dan 2000 jaar teruggaat. Als Ulpia Noviomagus Batavorum kreeg het rond het jaar 100 marktrechten. In 1230 werd Nijmegen vrije rijksstad en in 1402 hanzestad. Nadat Nijmegen tussen 1655 en 1679 al eens een Kwartierlijke Academie huisvestte, is de stad sinds de komst van de Katholieke Universiteit (sinds 2004 ook bekend als Radboud Universiteit) in 1923 een universiteitsstad. De gemeente is aangesloten bij het samenwerkingsverband Euregio Rijn-Waal. Van oudsher maakt Nijmegen met enkele andere gemeentes in de omgeving, zoals Wijchen, Beuningen en Berg en Dal, deel uit van het Rijk van Nijmegen.

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1903
Kamers: 6
Keukens: 2
Badkamers: 2
Toiletten: 2
Woonoppervlakte: 185 m2
Perceeloppervlakte: 64 m2
Inhoud: circa 673 m3

Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder