Huispedia
87 m2 wonen
3 kamers
A

Plein 1944 86-B

87 m²
3 kamers
A
6511 JE Nijmegen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 5.690/m²
Vraagprijs per m²
€ 463K – 511K
Huispedia Woningwaarde
13 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen midden in het bruisende hart van Nijmegen, met alle comfort van een modern appartement én de levendigheid van de binnenstad letterlijk aan je voeten. Dit luxe afgewerkte driekamerappartement op de derde verdieping combineert een hoogwaardige afwerking met een praktische indeling, veel lichtinval en een royaal balkon. Hier geniet je dagelijks van het beste dat stadswonen te bieden heeft, terwijl rust, comfort en privacy altijd binnen handbereik blijven.
Met circa 87 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een berging (onder het complex gelegen) vormt dit appartement een aantrekkelijk geheel voor iedereen die zorgeloos wil wonen op een toplocatie.
Modern wonen met licht en ruimte
Via de hal kom je het appartement binnen. Fraaie, steellook deuren openen naar de leefruimte en zetten direct de toon voor een optimaal gevoel van thuiskomen.
De woonkamer vormt het centrale hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en bieden een levendig uitzicht op de stad. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een modern kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken, gasten te ontvangen of gewoon te genieten van het dagelijkse leven midden in de stad.
Comfortabele indeling
Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waardoor het uitstekend geschikt is voor stellen, thuiswerkers of mensen die graag extra ruimte hebben voor logees of hobby's.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig met aansluitingen voor de witgoedapparatuur.
Royaal balkon
Een bijzonder pluspunt van dit appartement is het ruime balkon. Hier geniet je van een fijne buitenruimte midden in het centrum, een plek waar je kunt ontspannen met een kop koffie, een goed boek of een drankje.
Parkeren en berging
Vanuit het appartementencomplex zijn zowel de eigen berging als de parkeerplaats binnendoor bereikbaar. Dat zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik.
De Vereniging van Eigenaren is actief georganiseerd. De maandelijkse bijdrage voor appartement, berging en parkeerplaats bedraagt momenteel € 225,- per maand.
Wonen in het hart van Nijmegen
De locatie spreekt voor zich. Plein 1944 vormt een van de meest centrale plekken van Nijmegen. Winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Het centraal station bevindt zich op loopafstand en de bushalte ligt direct naast het complex.
Ook de Radboud Universiteit, de HAN, de ziekenhuizen, fraaie nabijgelegen natuur en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor woon je niet alleen midden in de stad, maar ook verrassend praktisch ten opzichte van werk, studie en recreatie.
Belangrijke kenmerken op een rij
• Luxe afgewerkt appartement op de derde verdieping
• Bouwjaar 2014
• Energielabel A
• Circa 87 m² woonoppervlak
• Ruime woonkamer met grote raampartijen
• Moderne open keuken met kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur
• Twee volwaardige slaapkamers
• Moderne badkamer met douche en wastafelmeubel
• Praktische inpandige berging met witgoedaansluitingen
• Heerlijk royaal balkon
• Eigen berging en eigen parkeerplaats (vanuit binnen bereikbaar)
• VvE in eigen beheer
• Centraal Station op loopafstand, bushalte naast het complex
• Midden in het gezellige Nijmeegse stadscentrum
• Winkels, horeca en voorzieningen letterlijk om de hoek
Plein 1944 86 B biedt de perfecte combinatie van comfort, luxe en stedelijke dynamiek. Een modern appartement waar alles draait om gemak, kwaliteit en de unieke beleving van wonen in het centrum van Nijmegen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 463.000 - 511.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2014
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
288 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
13 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 225 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 495.000
  2. 07-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 15-06-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,3%.

€ 463.000 – 511.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.598/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Plein 1944 132-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Plein 1944 68 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.500 k.k.
    Winnend bod
  • Plein 1944 89-D Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 585.000 k.k.
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13990
€
Hypotheeksom € 487000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 869,-
Rioolheffing · eigenaar € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 33,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 197,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.731,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 520.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Plein 1944 86-B

De WOZ-waarde van Plein 1944 86-B is 520.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 6.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Plein 1944 86-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 225,- /mnd
Kosten € 225 /mnd

Een beeld van Nijmegen-Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Stadscentrum ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.01 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.72 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.07 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Nijmegen 1.09 km · Treinstation
  • Nijmegen-Lent 1.85 km · Treinstation
  • Nijmegen Heyendaal 2.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
3%
Eenpersoonshuishoudens
79%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
2%
15–24 jaar
36%
25–44 jaar
47%
45–64 jaar
9%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Plein 1944 86-B in Nijmegen ligt tussen de 463.000 en 511.000 euro. Deze waarde is 24.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Plein 1944. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Plein 1944 86-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.