Westphalingsgoed 6

Op een prachtige en rustige locatie, in een kleinschalige villawijk met uitsluitend vrijstaande woningen, staat deze unieke VRIJSTAANDE WONING. Een plek waar je geniet van ruimte, groen en rust, terwijl winkels, scholen, voorzieningen en uitvalswegen toch dichtbij zijn. Woningen komen hier maar zelden te koop en dat is goed te begrijpen: de ligging is bijzonder, de omgeving is groen en de woning biedt volop ruimte en mogelijkheden.
Deze vrijstaande woning staat op een royaal perceel van maar liefst 732 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 167 m². De tuin ligt rondom de woning, waardoor je volop privacy en verschillende plekken om buiten te zitten hebt. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een riante oprit.
Een groot pluspunt is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de begane grond bevinden zich namelijk een zeer royale slaapkamer en een aangrenzende badkamer. Tegelijkertijd blijft er dankzij de ruime opzet meer dan voldoende leefruimte over met een royale woonkamer, grote keuken, bijkeuken en een garage.
Begane grond:
Via de royale entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de trapopgang, de vide en de toegangen tot de woonkamer en de slaapkamer. De vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en brengt extra daglicht in de hal.
De woonkamer is een heerlijke royale leefruimte met maar liefst twee erkers. Deze geven de kamer een speelse indeling en zorgen voor extra lichtinval. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek ingericht met een schouw en gashaard en aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met een schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden. Door de royale afmetingen zijn er verschillende mogelijkheden om de woonkamer naar eigen wens in te delen. Ook is er een massief houten vloer gelegd.
Vanuit de woonkamer staat de keuken in open verbinding met de leefruimte. Ook de keuken is royaal van opzet en vormt een fijne plek om te koken en gezellig samen te zijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een plavuizenvloer.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, wasbak en een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is er bovendien een doorloop naar de aangebouwde garage. Deze royale garage van circa 8 x 3,5 meter biedt volop ruimte voor het stallen van een auto en natuurlijk ook voor fietsen, tuinspullen en andere zaken. De garage is in spouw uitgevoerd met een betonvloer en voorzien van een elektrische deur.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de zeer ruime slaapkamer. Deze beschikt over een vaste kast en staat rechtstreeks in verbinding met de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel en beschikt over een raam voor natuurlijke lichtinval.
Hierdoor kun je hier comfortabel op de begane grond wonen en slapen, terwijl je boven nog volop extra ruimte hebt. Ideaal wanneer gelijkvloers wonen belangrijk voor je is, maar je tegelijkertijd niet wilt inleveren op leefruimte. Of zelf beneden wonen en slapen en de kinderen boven hun eigen verblijf.
1e verdieping:
De verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanuit de hal. De open vide zorgt voor een mooie verbinding met de begane grond en geeft de woning extra ruimtelijkheid. De overloop is licht door het dakkapel aan de voorzijde.
De eerste verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Aan de ene zijde bevindt zich een riante slaapkamer met een dakraam, waardoor ook hier prettig veel daglicht binnenvalt.
Aan de andere zijde ligt nog een riante slaapkamer met een dakraam en vaste kast. De huidige indeling met twee grote kamers is juist ideaal wanneer je behoefte hebt aan ruime slaapkamers of bijvoorbeeld een grote werk- of hobbyruimte. Tegelijkertijd biedt de verdieping volop mogelijkheden om de ruimte anders in te delen en meerdere kamers te realiseren, bijvoorbeeld extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Ook is er nog een vlizotrap naar de royale bergzolder en een bergruimte met de c.v. combi ketel 2024.
Centraal op de verdieping bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Daarmee beschikt de woning dus over twee badkamers, waarvan één op de begane grond.
Tuin rondom
Rondom de woning ligt een ruime en vrij gelegen tuin. Dankzij het royale perceel van 732 m² is er volop ruimte voor groen, terrassen en verschillende zitplekken. De ligging zorgt bovendien voor veel rust en privacy.
Hier kun je op ieder moment van de dag wel een fijne plek vinden om van het buitenleven te genieten. De combinatie van de vrijstaande ligging, het groen rondom en de rust van de villawijk geeft je echt het gevoel dat je buiten woont.
Rust, groen en toch goed bereikbaar
De ligging in deze kleinschalige villawijk is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Je woont hier tussen vrijstaande villa's, met veel groen en weinig doorgaand verkeer. Een plek waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn.
Tegelijkertijd hoef je voor de dagelijkse voorzieningen niet ver. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand. Zo combineer je het gevoel van vrij en rustig wonen met een praktische ligging.
Belangrijkste kenmerken:
- Vrijstaande woning in een kleinschalige villawijk
- Prachtige, rustige ligging met veel groen en privacy
- 732 m² eigen grond en 167 m² woonoppervlakte
- Slaapkamer én badkamer op de begane grond
- Royale woonkamer met 2 erkers en veel lichtinval
- Royale half open keuken en praktische bijkeuken
- Aangebouwde garage van circa 3,5 x 8 meter
- Tuin rondom de woning en vrije en groene ligging
- Verdieping met volop mogelijkheden voor extra slaapkamers/werkruimte
- Dichtbij voorzieningen, scholen en winkels
- Goede bereikbaarheid van uitvalswegen
- Zeldzaam aanbod op deze locatie