Huispedia
91 m2 wonen
145 m2 perceel
4 kamers
C

Oudebildtdijk 422

91 m²
145 m²
4 kamers
C
9072 AE Nij Altoenae
Verkocht
Vraagprijs
€ 250.000
€ 2.747/m²
Vraagprijs per m²
€ 273K – 307K
Huispedia Woningwaarde
64 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen op een prachtige locatie met uitzicht over de Friese landerijen in een mooie dijkwoning!
Aan de karakteristieke Oudebildtdijk staat deze verzorgde woning met een prachtig vrij uitzicht over de weidse landerijen. Je woont hier op een unieke locatie in de Waadhoeke: aan de voorzijde de karakteristieke dijk en aan de achterzijde een eindeloos panorama over de akkers. Omdat de woning op de dijk is gebouwd en later is uitgebouwd, heb je te maken met hoogteverschil in de woonkamer naar keuken. Deze is verbonden middels een vaste trap. Op de begane grond vind je ook de badkamer met douchehoek en bad. De keuken en badkamer zijn extra comfortabel door de vloerverwarming. Via de vaste trapopgang kom je op de verdieping terecht, waar zich 3 slaapkamers bevinden. Buiten heb je een heerlijke plek om van het buitenleven én het uitzicht te genieten. In 2015 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, het dak aangepast en de trap geplaatst. De woning beschikt grotendeels over dak- en vloerisolatie. Hierdoor heeft de woning energielabel C! Kortom, wil jij wonen op een van de mooiste plekjes die Friesland te bieden heeft? Kom dan zeker deze woning bezichtigingen!
- prachtig wonen met weids uitzicht over de landerijen aan voor- en achterzijde
- energielabel C!
- heerlijke achtertuin om van het buitenleven te genieten
Nij Altoenae is een klein en rustig dorp, gelegen aan de Oudebildtdijk in de gemeente Waadhoeke. Het dorp kent een landelijke ligging met weidse uitzichten over het Friese landschap en een hechte gemeenschap. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en scholen kunt u terecht in het nabijgelegen Sint Annaparochie. Grotere plaatsen als Leeuwarden en Franeker zijn goed bereikbaar. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving met volop ruimte en natuur in de directe omgeving.
Indeling: (zie ook de bijgevoegde plattegronden)
Begane grond (badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming):
- entree/hal met meterkast
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- lichte woonkamer met trapopgang naar de verdieping
- via trappetje bereikbare keuken met deuren naar de achtertuin
- hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en oven
- badkamer, voorzien van bad, douchehoek, wastafelmeubel en cv opstelling
- aan voorzijde bereikbare aangebouwde berging
Verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 10,5 m2 met 2 dakramen
- slaapkamer 2 van circa 14 m2
- hal met vaste kast
- slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 6 m2 met dakkapel
Buiten:
- voortuin voorzien van hek, sierbeplanting en -bestrating
- keurig aangelegde achtertuin met sierbeplanting en -bestrating, een overkapping en houten, vrijstaande berging
Algemeen :
- verwarming en warm water via CV ketel Atag (2019) en deels vloerverwarming
- meterkast voorzien van 5 automaten met 2x aardlekschakelaar
- energielabel C, gevel- en gedeeltelijke vloerisolatie, dubbele beglazing en triple beglazing
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 273.000 - 307.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1921
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Perceeloppervlakte
145 m2
Inhoud
370 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
64 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 250.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 273.000 – 307.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.176/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oudebildtdi. 416 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Oudebildtdi. 366 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 327.500
    Winnend bod
  • Oudebildtdi. 420 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 200.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10030
€
Hypotheeksom € 289000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 199,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.366,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 178.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oudebildtdijk 422

De WOZ-waarde van Oudebildtdijk 422 is 178.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 3.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oudebildtdijk en 38.5% lager dan de realistische woningwaarde van Oudebildtdijk 422.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nij Altoenae: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.3 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 1.91 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Dronryp 13.09 km · Treinstation
  • Deinum 14.59 km · Treinstation
  • Franeker 16.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,0 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,0 km. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oudebildtdijk 422 in Nij Altoenae ligt tussen de 273.000 en 307.000 euro. Deze waarde is 20.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Oudebildtdijk. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oudebildtdijk 422? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.