7711 GH Nieuwleusen
Rollecate 2
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt81% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Rollecate in Nieuwleusen ligt deze prachtige woning. Rollecate 2 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 75 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 90 m2. De woning is gebouwd in 1910 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 52.2% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 91.7% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Rollecate.
Rollecate 2 is gelegen in de gezellige buurt Nieuwleusen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Nieuwleusen, fietsafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 221.000 - 247.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woning Woonhuis
- Bouwjaar 1910
- Woonoppervlakte 75 m2
- Perceeloppervlakte 90 m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Rollecate 2 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Dalfsen
De WOZ-waarde van Rollecate 2 is 189.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 35.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rollecate en 22.6% lager dan de realistische woningwaarde van Rollecate 2.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Rollecate 2 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mrt 2026
€ 370.000
De Marke 4
81 m² · 6 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 359.000
Hofstraat 24
78 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 360.000
Berkenlaan 5
79 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 310.000
Burg.van de. 27
88 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2026
verborgen aangeboden
Margrietple. 12
110 m² · 5 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 385.000
Landmanmarke 19
79 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 460.000
Snoekbaars 17
118 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Wevermarke 66
79 m² · 4 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 309.000
Brouwersstr. 4
81 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 350.000
Weegbree 47
88 m² · 6 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Nieuwleusen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
-
Snelweg afrit 4.98 km · 17 min. fietsen
-
Supermarkt 2.1 km · 7 min. fietsen
-
Basisonderwijs 1.95 km · 7 min. fietsen
-
Dalfsen 10.52 km · Treinstation
-
Meppel 13.27 km · Treinstation
-
Heino 19.03 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 482.158
- Waardetrend afgelopen jaar +8.44%
- Gezinnen met kinderen 38%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Rollecate 2?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Nieuwleusen schatten we de waarde van Rollecate 2 nu tussen € 221.000 en € 247.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Nieuwleusen op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Rollecate 2 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.