logo Huispedia

€ 500.000 k.k. (€ 4.167/m²)

Laag in de markt

Ebbenweg 6 7711 EX Nieuwleusen

€ 500.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 537.000 - 593.000 Let op, groot perceel
Wonen 120 m2
Perceel 2.000 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Het ultieme voorbeeld van vrij en landelijk wonen!

Op behapbare afstand tot de kern van Nieuwleusen, goed bereikbaar vanaf de A28/Meeleweg is gelegen aan de Ebbenweg 6 deze woonboerderij met meerdere bijgebouwen. Wij bieden het geheel aan op een erfperceel van ca. 2000 m2. Dit is grotendeels overeenkomstig planologisch bestemde bouwvlak met woonbestemming. In overleg is er de mogelijkheid meer aanliggende agrarische grond bij te kopen, waarbij het totale grondoppervlakte kan worden uitgebreid tot ca. 7,8 (!) hectare.

De woning is in 1961 gebouwd en nadien zijn er geen grote verbouwingen meer geweest. Er is sprake van gemetselde gevels (deels spouw, deels steens), een zadeldak gedekt met pannen, houten en betonnen vloeren, houten en stalen kozijnen met dubbel en enkel glas.

De indeling is al volgt:
Begane grond: entree via achteringang met trapopgang naar verdieping, toegang tot kelder, meterkast, doucheruimte, toilet, dichte keuken, woonkamer, slaapkamer. De verdieping is ingedeeld met een overloop en 2 slaapkamers.

Het achterhuis betreft een voormalige veestalling, geheel voorzien van zolderverdieping en nu enkel in gebruik berging. Op het erf zijn verder enkele bijgebouwen aanwezig. De vrijstaande schuur is gebouwd in de jaren '80 en in redelijke staat. Alle overige bijgebouwen zijn verouderd.

De agrarische grond is direct om de woning gelegen en kan worden aangemerkt als Laarpodzolgrond; leemarm en zwak lemig fijn zand.

Al met al bied dit object een prachtige basis en diverse mogelijkheden voor een verbouwing of wellicht volledige nieuwbouw.

Let op:
Het voormalig gebruik heeft tot gevolg de aanwezigheid van mestputten, meerdere asbesthoudende materialen (dakbeschot woondeel, kolommen achterhuis en dakbedekking bijgebouwen) en eventueel te verwachten houtworm.
Voor de agrarische gronden geldt een hoger tarief van overdrachtsbelasting, dit is thans 10,4% bij niet bedrijfsmatig geëxploiteerde gronden t.b.v. de landbouw.

Ter plaatse de charme van de locatie ervaren? Maak een afspraak voor een bezichtiging!

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1961
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 120 m2
  • Perceeloppervlakte 2000 m2
  • Inhoud 1367 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ebbenweg 6 in Nieuwleusen

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 2.000 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

Realistische vraagprijs jun 2024

€ 537.000 - 593.000
+3.17% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 500.000 € 4.167/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Ebbenweg 6 in Nieuwleusen ligt tussen de 537.000 en 593.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 500.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ebbenweg 6.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Den Hulst 75
Den Hulst 75 Nieuwleusen
82%
109 m² -11 m²
1000 m² -1000 m²
vrijstaande woning
€ 475.000
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
Neurinkweg 1
Neurinkweg 1 Nieuwleusen
78%
144 m² +24 m²
4028 m² +2028 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
68%
138 m² +18 m²
2835 m² +835 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
Meeleweg 58
Meeleweg 58 Nieuwleusen
86%
138 m² +18 m²
1740 m² -260 m²
vrijstaande woning
€ 549.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

10
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ebbenweg 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
17-05-2024
Te koop
€ 500.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

25,000
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Dalfsen


Geschatte belasting € 51,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dalfsen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ebbenweg 6 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dalfsen.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ebbenweg 6 is zeer slecht.

Voorziening Afstand
Treinstation 8,87 km
Bushalte 1,84 km
Centrum 5,69 km
Snelweg afrit 2,15 km
Supermarkt 5,95 km
Kinderopvang 2,80 km
Basisonderwijs 2,36 km
Voortgezetonderwijs 5,69 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

42%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 666.416

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927

-1.44%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ebbenweg 6.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ebbenweg 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ebbenweg 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Ebbenweg 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus