3631 AH Nieuwersluis
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Gelegen aan de Grachtje in Nieuwersluis ligt dit karakteristieke en grote grachtenpand. Grachtje 2 is een half vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 202 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 418 m2. De woning is gebouwd in 1680 en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 56.6% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Grachtje. Als we naar het perceel kijken is dit 123.5% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van van de straat.Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Rustig wonen in Nieuwersluis, dan is dit de buurt die je zoekt. Grachtje 2 is gelegen in de fijne buurt Wijk 09 Nieuwersluis. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op loopafstand van het centrum van Nieuwersluis, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Grachtje 2 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Stichtse Vecht
De WOZ-waarde van Grachtje 2 is 1.241.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 72.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Grachtje en 23% lager dan de realistische woningwaarde van Grachtje 2.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Grachtje 2 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· aug 2024
€ 1.150.000
Rijksstraat. 11
178 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2022
€ 1.395.000
Rijksstraat. 56
190 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2024
€ 1.195.000
Stationsweg 1
162 m² · 6 kamers
Verkocht
· dec 2024
€ 849.000
Rijksstraat. 15
135 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2024
€ 349.000
Stationsweg 11
90 m² · 4 kamers
Verkocht
· feb 2023
€ 575.000
Zandpad 13-A
150 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2024
€ 749.000
Rijksstraat. 13
108 m² · 5 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 1.085.000
Jan de Beij. 9
218 m² · 6 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 1.795.000
Dorpsstraat 24
250 m² · 6 kamers
Verkocht
· jun 2024
€ 1.495.000
Dorpsstraat 25
205 m² · 7 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Nieuwersluis schatten we de waarde van Grachtje 2 nu tussen € 1.492.000 en € 1.734.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Grachtje 2 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
