3631 AE Nieuwersluis
Overweer 36
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Over deze woning
-
Gewilde buurt65% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Overweer in Nieuwersluis ligt dit karakteristieke en grote 3-kamer appartement. Overweer 36 is een benedenwoning en heeft een woonoppervlakte van 167 m2. De woning is gebouwd in 2011 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 22% kleiner dan het gemiddelde.
Rustig wonen in Nieuwersluis, dan is dit de buurt die je zoekt. Overweer 36 is gelegen in de fijne buurt Wijk 09 Nieuwersluis. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Nieuwersluis, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit drie kamers.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 1.185.000 - 1.378.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 2011
- Woonoppervlakte 167 m2
- Inhoud 485 m3
- Aantal kamers 3 kamers
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Overweer 36 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Stichtse Vecht
De WOZ-waarde van Overweer 36 is 1.368.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 20.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Overweer en 6.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Overweer 36.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Overweer 36 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2026
€ 1.350.000
Overweer 18
169 m² · 3 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.100.000
Overweer 9
142 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 369.000
Wiardi Beck. 89
88 m² · 4 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 335.000
Gerrit van. 21
87 m² · 4 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 369.000
Gerrit van. 63
87 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Kerkbrink 31
148 m² · kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 415.000
Safariweg 328
77 m² · 3 kamers
Verkocht
· mei 2026
verborgen aangeboden
Joh. Postst. 75
88 m² · kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 385.000
Harmonieple. 103
81 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 850.000
Willem van. 69
187 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Nieuwersluis: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.48 km · 9 min. fietsen
-
Supermarkt 1.1 km · 4 min. fietsen
-
Basisonderwijs 1.31 km · 5 min. fietsen
-
Breukelen 2.53 km · Treinstation
-
Maarssen 6.35 km · Treinstation
-
Vleuten 9.31 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 666.242
- Waardetrend afgelopen jaar +4.54%
- Gezinnen met kinderen 34%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Overweer 36?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Nieuwersluis schatten we de waarde van Overweer 36 nu tussen € 1.185.000 en € 1.378.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Nieuwersluis op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Overweer 36 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.