Vierbannenstraat 7 4306 BH Nieuwerkerk

(Semi-)bungalows komen steeds spaarzamer op de woningmarkt…

Deze schitterende SEMI-BUNGALOW met GESCHAKELDE STENEN GARAGE aan de Vierbannenstraat 7 te Nieuwerkerk combineert rust, ruimte en volop mogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 702 m² eigen grond, biedt deze woning uit circa 1988 (BAG vermeldt onjuist 1980) een unieke kans op een gewilde locatie.
De woning is slim ingedeeld en uitermate geschikt voor levensbestendig wonen.
De 1e verdieping is eenvoudig verder in te delen om extra slaapkamers of zelfs een tweede badkamer te realiseren.
De grote en diepe, op het zonnige zuidoosten gelegen achtertuin is v.v. een royaal terras en een prachtige siertuin met gazon en vijverpartij.
Naar eigen smaak en inzicht kan men hier en daar nog het één en ander verfraaien en mogelijk nog extra verduurzamen (thans energielabel C).

Bent u klaar om deze woning naar eigen smaak te verfraaien en te genieten van alles wat Nieuwerkerk te bieden heeft? Bel Kater Makelaardij voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

Let op: de genoemde vraagprijs van € 499.000,- kosten koper is overduidelijk een BIEDEN-VANAF-VRAAGPRIJS!!!

INDELING:
Begane grond:
Entree met buitenverlichting.
Entreehal met de (hard)houten trapopgang naar de 1e verdieping, kruipruimteluik én de meterkast (met o.a. voldoende groepen, aardlekschakelaar, dubbeltariefmeter, tel/tv aansluiting, gas- en watermeter).
Deels (lichtgekleurde) betegelde toiletruimte v.v. closet, fonteintje en elektrische ventilatie. De vloer van het toilet is bedekt met lichtgekleurde vloerplavuizen.
Beneden slaapkamer aan voorzijde (v.v. telefoon aansluiting) geeft directe toegang tot de ensuite badkamer.
Ensuite badkamer, welke geheel (idem als toiletruimte) betegeld is, is v.v. inloopdouche met thermokraan, wastafel met mengkraan en natuurlijke ventilatie.
De doorzon-woonkamer (met veel raampartijen waardoor prettig veel daglicht binnenkomt) is v.v. tel/tv aansluiting, 2 elektrisch bedienbare screens (zijzijde) en aan achterzijde een aluminium schuifpui. Middels deze aluminium schuifpui stapt u zo het zonnige, op het zuidoosten gelegen terras op.
Achterzijde van de woning, zowel woonkamer als keuken zijn daarom ook v.v. 2 handbediende zonneschermen.
Open keuken, welke aan achterzijde is gesitueerd. Deze lichtgekleurde, eenvoudige rechte opstelling (kleur: lichteiken), welke aan achterzijde lichtgekleurd betegeld is, is v.v. een mdf-werkblad met mengkraan en spoelbak met daaronder een Daalderop-close-in-boiler (15 l.).
De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat met oven (Pelgrim), afzuigkap (Atag) en koelkast met vriesgedeelte (Etna).
Bijkeuken met deels wit betegelde wanden, is v.v. een witte vaste schuifkastenwand, witgoed aansluitingen en de achterdeur, welke toegang geeft naar de eerder genoemde royale terrasruimte.
De begane grondvloer is van beton en grotendeels bedekt met lichtgekleurde vloerplavuizen (m.u.v. woonkamer en beneden slaapkamer: tapijt). De muren/wanden zijn bedekt met behang met daarboven een gipsplaten plafondafwerking.

1e Verdieping:
Deze 1e verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij de grote open overloop met velux-dakraam (aan achterzijde) én is eenvoudig verder in te delen om extra slaapkamers of zelfs een tweede badkamer te realiseren.
Verder is hier op de overloop de cv-opstelling (combiketel Nefit Proline HRC24 van ca. 2009) met daarnaast een extra slaap-/werkkamer v.v. wastafel met mengkraan.
Beide ruimten hier (met vide) zijn v.v. mdf/houten vensterbanken en elektra/verlichting.
Deze 1e verdiepingsvloer is van hout en grotendeels bedekt met tapijt, met kunststof schroten afgewerkte tussenwanden met daarboven unidek-dakisolatieplaten.

Bijgebouw:
Geschakelde stenen garage (ca. 2,85 x 6,70 m.) met betonvloer, halfsteensmuren met daarboven een houten dakbeschot c.q. een plat dak bedekt met flexidakbedekking.
Garage met verlichting/elektra is aan buiten(voor)zijde v.v. sensor-buitenverlichting.
Aan voor(oprit)zijde is een elektrisch bedienbare metalen garagekanteldeur, aan achter(terras)zijde is een enkelglas-loopdeur aanwezig.

Tuin:
Het perceel is, behoudens de voorzijde, geheel omsloten middels een vrij hoge coniferenheg, (wat de nodige privacy geeft!) met daarbinnen rondom siertuin en plaatselijk gazonruimte (niet-garagezijzijde en de achterzijde).
Voorzijde: vóór de garage op de oprit is er ruime parkeergelegenheid (voor 2 auto’s) op eigen terrein aanwezig. Verder is hier aan voorzijde behalve siertuin ook bestrating/looppaden aanwezig.
Links naast de garage ligt behalve siertuin ook een looppad naar de achtertuin, wat een vrije achterom geeft.
Aan de achterzijde ligt een royaal terras (v.v. sensor-buitenverlichting en buitenkraan), verder is de verrassend grote c.q. diepe achtertuin met looppad(en) v.v. tuinverlichting en een vijverpartij.

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen (vrijstaand).
Het bouwjaar is ca. 1988, hoewel in de BAG 1980 staat vermeld.
De woning is geheel v.v. isolerende beglazing, met plaatselijk draai- en uitzetramen voor ventilatie.
Op de begane grond zijn plaatselijk in de woon- en de beneden slaapkamer fraaie natuurstenen (travertin) vensterbanken aanwezig.
Vrijwel alle ruimten worden centraal verwarmd.
Een bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning met energielabel C is al in ruime mate geïsoleerd én geheel v.v. isolerende beglazing.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, riolering, kabeltv en telefoon. Glasvezelkabel ligt gereed om aangesloten te worden.
Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit Proline HRC24 van ca. 2009) op de 1e verdieping, te bedienen middels een Nefit-thermostaatbediening in de woonkamer.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Houtskeletbouw gefundeerd op een betonnen strokenfundering. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout. Beide top(buiten)gevels zijn afgewerkt met metselbaksteen én met onderhoudsarme kunststof rabatdelen, de boeiboorden zijn met trespa afgewerkt.
Met unidek-dakisolatieplaten afgewerkte kapconstructie c.q. een zadeldak gedekt met dakpannen, welke is v.v. een velux-dakraam aan achterzijde.
De (hard)houten kozijnen van de woning zijn v.v. isolerende beglazing.
De polyester dak(bak)goten zijn aangesloten op PVC hemelwaterafvoeren.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie A, nummer 1249, Groot 7 are en 2 centiare oftewel totaal 702 m².

Aanvullend:
Gelegen nabij Zierikzee (7 km), met uitstekende busverbindingen en de prachtige natuur van Plan Tureluur, de Oosterschelde en de Noordzeestranden binnen handbereik. De Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten bereikbaar.

Disclaimer:
Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.

Toon meer Toon minder