Kerkweg 44 4255 GD Nieuwendijk
Open dag | kijkdag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkdag zaterdag 24 februari van 12:00-16:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Biedingsdeadline is op donderdag 29 februari 10:00 uur.
Pak je kans!
Deze betaalbare knusse starterswoning – met tuin!
Welkom bij deze knusse en sfeervolle dijkwoning, een snoepje!
Op zoek naar een leuke, betaalbare karakteristieke twee-onder-één kap dijkwoning met heel veel sfeer en potentie? Stop dan met zoeken want dan is dit de woning die je zoekt! Een leuke woning voor wie zelf nog het een en ander aan wil pakken en het huis graag omtovert tot een thuis waar je nog vele jaren gezellig vooruit kunt! Binnen is de woning speels ingedeeld en aan de zijkant uitgebouwd, wat extra woonruimte oplevert. Het plekje is leuk met allerlei faciliteiten op korte afstand. En als kers op de taart is er een fijne tuin. Kortom, een sfeervolle woning voor 1 of 2 personen. Kom je snel kijken?
Highlights van de woning
•Woonoppervlakte 51 m2
•Bouwjaar 1917
•De laatste jaren zijn er diverse verbeteringen aangebracht
•Aangebouwde hal, bijkeuken, douche en toilet (aanbouw 2012-2013)
•Sfeervolle woonkamer 20 m2
•Gezellige keuken 7 m2 met kelder
•1 slaapkamer met bergruimte
•Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing en HR glas
•Deels vloer, wand en dakisolatie
•De houten kapconstructie is gedekt met authentieke kruispannen
•C.V-installatie, Vaillant HR Solide plus 2014, houtkachel
•Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, toilet en badkamer
•Buitenom geschilderd in 2022
•Elektrawerk + meterkast geheel vernieuwd in 2013
INDELING
Begane grond
Via een trap vanaf de Kerkweg is de voordeur bereikbaar met toegang tot de keuken, de bijkeuken, toilet en badkamer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is ook plaats voor een vaatwasmachine en extra koelkast. Vanuit de bijkeuken is de badkamer bereikbaar met wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche. Naast de badkamer is het zwevende toilet gesitueerd.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een hoekkeuken met lichte kastfronten gecombineerd met een hardstenen aanrechtblad en apparatuur o.a. een 4-pits gascomfort, afzuigkap, koelkast en combioven. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar alsmede de woonkamer. Boven de keuken is een kleine bergzolder gesitueerd.
De woonkamer van 20 m2 is een sfeervolle ruimte met mooie lichtinval en voorzien van een houtkachel. Verder is de ruimte keurig afgewerkt met houten vloerdelen en balken plafonds. Via een trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar en voorzien van een vloerluik.
Verdieping
Deze verdieping is geheel ingericht als slaapkamer met lichtraam in de voorgevel. De mooie zwart geverfde spanten, laminaatvloeren en slimme kastruimte maken het tot een sfeervol geheel.
Tuin
Kavel 130 m2
De achtertuin op het noordoosten is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een houten berging. Een ideale plek voor een barbecue met vrienden of gewoon om tot rust te komen.
Goed om te weten
• Een meetrapport op basis van de NEN 2580:2007 NL is beschikbaar. De opgegeven oppervlakten zijn gebaseerd op dit meetrapport
• Vanwege het bouwjaar (1917) wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen bij de verkoop
Omgeving
Nieuwendijk NB is gelegen in het land van Heusden en Altena. Een fijn rustig dorp dichtbij natuurgebied de Biesbosch. Lekker landelijk wonen, dat is voor veel mensen een droom maar het is dan natuurlijk wel prettig als voorzieningen niet te ver zijn. Dat is hier zeker het geval. De woning is gelegen aan een dijk, op een rustige en tegelijkertijd zeer centrale locatie op steenworp afstand van de uitgestrekte natuur. De supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk en voetbalvereniging liggen op enkele minuten fietsafstand in Nieuwendijk. Of je fietst 12 minuten naar de nabijgelegen plaatsen Hank, Sleeuwijk en Almkerk, waar eveneens diverse scholen, supermarkten, horecagelegenheden, sportverenigingen en de bioscoop gesitueerd zijn. Voor een uitgebreide wandeling in de natuur is het uitgestrekte Nationaal Park de Biesbosch binnen enkele minuten te bereiken. Hier kun je eindeloos struinen door de bijzondere natuur met haar unieke flora en fauna. Ofwel: in de omgeving is genoeg te doen voor zowel jong als oud! De bushalte is 4 minuten fietsen en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A27. Binnen 10 minuten rijden bereik je de A59 en A15, zodat je in minder dan 30 minuten al in Rotterdam, Utrecht, Dordrecht, Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch bent!
Zie jij de potentie van dit leuke dijkhuis? Wees welkom om een kijkje te komen nemen!
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 250.000 - 258.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1917
- Soort dak Zadeldak
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 51 m2
- Perceeloppervlakte 130 m2
- Inhoud 175 m3
- Aantal kamers 3 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Achtertuin: 58m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kerkweg 44 in Nieuwendijk
Realistische vraagprijs mei 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Kerkweg 44 in Nieuwendijk ligt tussen de 250.000 en 258.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 250.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kerkweg 44.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kerkweg 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Altena
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kerkweg 44 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,87 km |
| Bushalte | 0,36 km |
| Centrum | 0,65 km |
| Snelweg afrit | 1,05 km |
| Supermarkt | 0,67 km |
| Kinderopvang | 0,56 km |
| Basisonderwijs | 0,56 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,57 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 661.755
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kerkweg 44.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkweg 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkweg 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Kerkweg 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus