Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
67 m2 wonen
3 kamers
A+++

Marconibaan 3-39 3439 MR Nieuwegein

67 m²
wonen
3
kamers
67 m²
3 kamers
A+++
Verkocht in aug. 2026
Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
11 m²
Buitenruimte
€ 444.000 – 484.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.716/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    90% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Nieuwbouw 3-kamerappartement!

Dit nieuwbouwappartement uit 2026 combineert licht, comfort en lage lasten in één gelijkvloerse indeling. Met 67 m², twee slaapkamers en een woonkamer die doorloopt naar het balkon, profiteer je binnen van veel licht. De keuken is eveneens modern uitgevoerd. Onder het gebouw kun je parkeren en je fiets stal je in de gezamenlijke berging. Ideaal voor een tweepersoonshuishouden, starters die slim willen beginnen en senioren die graag alles op één niveau hebben. Energielabel A+++, een warmtepomp, een warmte-terugwin installatie en zonnepanelen dragen bij aan zuinig wonen.

Pluspunten:
- Nieuwbouw 2026: voldoet aan de eisen van nu;
- Energielabel A+++ en zonnepanelen voor lage gebruikslasten;
- Gelijkvloers wonen met logische indeling (67 m²);
- Balkon, direct aan de woonkamer;
- Parkeerplaatsen onder het gebouw en gemeenschappelijke fietsenberging.

Indeling:
Begane grond:
Via de centrale entree is de liftinstallatie, het trappenhuis, de fietsenstalling en parkeerplaats bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je dit appartement. In de hal is plek voor jassen en schoenen; de meterkast zit handig dichtbij. De gang verbindt alle kamers. Rechtdoor kom je in de woonkamer: een praktische, rechthoekige ruimte met grote ramen. Hier grenst ook de keukenruimte, die modern is uitgevoerd. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon op. Een fijne plek voor ontspanning.
Terug in de gang vind je een tweetal goed bemeten slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel; overzichtelijk ingericht. De technische/stookruimte bevindt zich apart, zodat installaties uit het zicht en geluid blijven. Extra voorraad of schoonmaakspullen kun je hier ook kwijt. Alles is gelijkvloers, met korte looplijnen tussen wonen, slapen en de sanitaire ruimte.

Omgeving
Rijnhuizen is een rustige en groene buurt, ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een woonomgeving met een goede balans tussen stad en natuur. De buurt biedt diverse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Bovendien is de buurt gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor je snel in Utrecht of bij Nieuwegein Stadscentrum bent.

Bijzonderheden
- De maandelijkse VvE bijdrage is €135,75;
- Energielabel A+++;
- Bouwjaar 2026;
- Woonoppervlakte ca. 67 m²;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Warmtepomp en warmte-terugwin installatie aanwezig;
- Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig;
- Parkeerplaatsen onder het gebouw aanwezig;
- Gelijkvloers en naar eigen smaak in te richten.

Interesse? Kom kijken en ervaar het licht, de indeling en het gemak van nieuwbouw. Plan je bezichtiging. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 444.000 - 484.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2026
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
67 m2
Inhoud
218 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 135 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Marconibaan 3-39 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
15-07-2026 · Door makelaar
Verkocht
€ 450.000
12-06-2026 · Beumer Nieuwbouw
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 444.000 – 484.000
Woningwaarde
€ 450.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+11.81%
Markt afgelopen jaar

+12% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 465.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Coltbaan 21-40
Verkocht aug 2026
Coltbaan 21-40
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
Coltbaan 23-7
Verkocht jul 2026
Coltbaan 23-7
Vraagprijs € 439.000
Winnend bod
Marconibaan 3-47
Verkocht jan 2025
Marconibaan 3-47
Vraagprijs € 388.500
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13530
€
Hypotheeksom € 464000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 22,-
Rioolheffing · bewoners € 203,-
Afvalheffing · bewoners € 427,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 7,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.022,-
Geschatte belasting € 85 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 31.000.

WOZ Marconibaan 3-39

De WOZ-waarde van Marconibaan 3-39 is 31.000 euro met peildatum 01-01-2024. en 93.3% lager dan de realistische woningwaarde van Marconibaan 3-39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 135,- /mnd
Kosten € 135 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Rijnhuizen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
65 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.81 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Utrecht Vaartsche Rijn 5.84 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 6.23 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 6.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 590.371
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.64%
  • Gezinnen met kinderen 15%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Verstedelijkte omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Marconibaan 3-39 in Nieuwegein ligt tussen de 444.000 en 484.000 euro. Deze waarde is 55% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Marconibaan. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Marconibaan 3-39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.