Kikvorsweide 1 3437 VA Nieuwegein

Deze royale woning in Batau-Noord, gebouwd in 1977 en door de jaren heen goed onderhouden, biedt een slimme en praktische indeling die zowel het gezinsleven als het thuiskantoor optimaal bedient. Met de doordachte indeling over drie niveaus en een ruime, zonnige achtertuin, vind je hier alles om comfortabel en toekomstbestendig te wonen.

• Royale vrijstaande woning met riante achtertuin en dakterras op het zuiden;
• Goed onderhouden woning;
• Multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen ingang;
• Praktische indeling over drie niveaus met extra (slaap)kamer op de tweede verdieping;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de openbare ruimte;
• In groene en rustige woonomgeving gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de voortuin treedt je binnen in een ruime hal, die de centrale verbindingsruimte vormt. Vanuit deze hal bereik je direct de royale woonkamer, het hart van het huis, waar een sfeervolle gashaard, vloerverwarming en een speciale wijnkelder uitnodigen tot ontspannen momenten met familie en vrienden. Via de grote schuifpui is direct de zonnige achtertuin met terras op het zuiden te bereiken. De woonkamer staat daarnaast in directe verbinding met de keuken, die is voorzien van een strakke, neutrale uitstraling en alle benodigde apparatuur. Aansluitend vind je de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van bergruimte, een wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de droger, alsmede een toegangsdeur tot de tuin. Vanuit de centrale hal is via een aparte deur tevens de multifunctionele ruimte toegankelijk, een kamer die je perfect kunt inrichten als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze ruimte beschikt over inbouwkasten, een keukenblok met aparte boiler en een eigen ingang. Ideaal voor een kantoor of praktijkruimte aan huis!

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is volledig in het teken van rust en privacy. Vanaf de trap kom je in een ruime overloop die toegang biedt tot twee (voorheen drie) comfortabele slaapkamers, waarvan één met een handige inbouwkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruim opgezette badkamer met vloerverwarming, apart toilet, bad, douche en twee wastafels. Verder is via de slaapkamers en de overloop het riante dakterras op het zuiden te bereiken.

Tweede verdieping:
De extra ruimte op de tweede verdieping is een echte meerwaarde. Via een royale voorzolder bereik je een extra (slaap)kamer die je veelzijdig kunt inzetten, als logeerkamer, thuiswerkplek of creatieve ruimte. Hierdoor biedt de woning voldoende ruimte die meegroeit met jouw veranderende behoeften.

Buitenvoorzieningen:
De woning beschikt over een enorm veel buitenruimte! De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een ruim terras met zonwering, zodat je zowel van de zon op heldere dagen als van schaduw op warmere dagen kunt genieten. Ook is er een buitenkraan en elektra in de tuin aanwezig, zodat je bij tuinonderhoud en andere werkzaamheden altijd goed voorbereid bent. Tevens beschikt de tuin over diverse automatische buitenverlichting, een alarm, en een bel inclusief camera. Een losse houten berging zorgt bovendien voor extra opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of seizoensgebonden spullen.
In de voortuin beschik je over een ruime oprit, ideaal ingericht voor drie tot vier auto's. Daarmee is de parkeeroplossing uitstekend geregeld, aangevuld door extra mogelijkheid in de openbare ruimte in de straat.

Bijzonderheden en extra's:
• Goed onderhouden vrijstaande woning;
• Gelegen in kindvriendelijke en groene woonomgeving;
• Riante achtertuin en dakterras op het zuiden;
• Mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers;
• Parkeren op eigen terrein;
• Woonoppervlakte: 267 m2
• Perceeloppervlakte: 565 m2
• Bouwjaar: 1977
• Oplevering in overleg.

Ben je al verliefd geworden op dit huis? Zie je jezelf en je gezin al helemaal hier wonen? Wacht dan niet langer en neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Toon meer Toon minder