Graaf Dudosingel 20 3434 RC Nieuwegein

Geweldige eindwoning in de verkoop!

Inleiding
Op zoek naar een ruime eindwoning die door de jaren heen grondig is vernieuwd en waar je als gezin direct kunt wonen? Dan is de Graaf Dudosingel 20 in Nieuwegein absoluut het bekijken waard! Deze keurig afgewerkte woning is gelegen in de populaire en groene wijk Fokkesteeg en biedt volop ruimte, comfort en praktische voorzieningen.

De ligging is ideaal voor (startende) gezinnen. Diverse basisscholen, kinderopvang en een BSO bevinden zich op loopafstand, waardoor je nooit ver hoeft te reizen voor de dagelijkse school- en opvangmomenten. Ook de overige voorzieningen zijn dichtbij. Zo bevindt Albert Heijn zich op circa 10 minuten loopafstand en bereik je winkelcentrum Hoogzandveld binnen ongeveer 5 minuten met de auto. Hier kun je bovendien gratis parkeren. Ook de sneltram en bus bevinden zich op korte afstand en brengt je eenvoudig naar het centrum van Nieuwegein en Utrecht. Het gezellige Vreeswijk ligt op ongeveer 10 minuten loopafstand.

Voor de natuurliefhebber is de ligging eveneens ideaal. Park Oudegein ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen, te sporten of te genieten van de groene omgeving. Parkeren kan direct bij de woning en ook in de wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

De woning zelf is door de huidige eigenaar in 2018 gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden. Zo zijn de keuken, het grote kozijn in de woonkamer, de achterdeur en de schuurdeur in 2018 vernieuwd, gevolgd door de badkamer in 2019. Daarnaast beschikt de woning over onder andere een 3-faseaansluiting, een CV-ketel uit 2018 (eigendom), glasvezel, isolatie in de kruipruimte en dubbele beglazing. Daarnaast liggen er maar liefst 11 zonnepanelen op het dak en zijn er twee airconditionings aanwezig: één in de woonkamer en één in de grote slaapkamer. Het energielabel B dateert nog uit 2018 van vóór de vernieuwingen die zijn uitgevoerd.

En dan is er nog de voor- en achtertuin: deze zijn in 2025 volledig vernieuwd. De achtertuin ligt op het westen Dankzij de ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Kortom: een ruime, complete en goed onderhouden eindwoning met een fijne ligging en volop wooncomfort!

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich het vernieuwde en vergrootte toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is vernieuwd en voorzien van een 3-faseaansluiting.

De woonkamer is met circa 27 m² heerlijk ruim en is keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer, die door de gehele woning is doorgelegd, en glad gestucte wanden. Dankzij de grote raampartijen en de lichte afwerking valt er veel daglicht naar binnen en is de woonkamer bijzonder licht. Overdag heb je hier dan ook nauwelijks verlichting nodig.

Aan de achterzijde bevindt zich een praktische werk-/kantoorruimte. Deze ruimte is afsluitbaar middels een schuifdeur en biedt daarmee de mogelijkheid om rustig thuis te werken zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Vanuit deze ruimte is tevens de achtertuin bereikbaar. Het dak van de kantoorruimte is in 2024 voorzien van nieuw bitumen.

De woonkamer beschikt daarnaast over een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen biedt dit niet alleen extra comfort tijdens warme zomerdagen, maar kan de airco ook worden gebruikt voor het verwarmen van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van circa 8,6 m². De keuken is in 2018 geplaatst en uitgevoerd in een moderne witte hoogglans afwerking met zwarte composietstenen werkbladen. De keuken is voorzien van alle apparatuur die je nodig hebt, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en inductiekookplaat. Hierbij is gebruikgemaakt van hoogwaardige apparatuur van onder andere Liebherr, Neff en Siemens.

Eerste verdieping
Via de ruime overloop bereik je de twee slaapkamers en de badkamer.

De masterbedroom is met circa 18,5 m² bijzonder ruim en beschikt over een dakkapel, waardoor de kamer niet alleen extra ruimte maar ook veel licht biedt. Het dak en het loodwerk van de dakkapel zijn in 2024 vernieuwd. De slaapkamer is tevens voorzien van een eigen airconditioning.

De grootte van deze slaapkamer biedt bovendien de mogelijkheid om de ruimte relatief eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. Daarmee kun je de woning indien gewenst voorzien van een extra slaapkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9,6 m² groot en daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

De badkamer is zonder twijfel één van de eyecatchers van de woning. Deze is in 2019 volledig vernieuwd en modern en praktisch ingericht. Zo beschikt de badkamer over maar liefst twee afzonderlijke stortdouches, waarbij dankzij de goede waterdruk nauwelijks drukverlies optreedt wanneer beide douches tegelijkertijd worden gebruikt. Daarnaast zijn er een dubbele wastafel met meubel en een toilet aanwezig. Een ideale badkamer voor een gezin, waarbij niemand lang hoeft te wachten!

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met de CV-ketel en toegang tot de wasruimte en de derde slaapkamer.

De separate wasruimte is voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Doordat deze ruimte afsluitbaar is, kun je hier bovendien eenvoudig de was ophangen zonder dat dit in het zicht staat in de rest van de woning.

De derde slaapkamer is met circa 14,1 m² wederom verrassend ruim. Ook deze kamer biedt daardoor volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een ruime tienerkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn in 2025 volledig vernieuwd. De achtertuin ligt gunstig op het westen. Dit betekent dat je hier gedurende de middag en avond heerlijk kunt genieten van de zon en de laatste zonnestralen van de dag.

Dankzij het ontbreken van directe bebouwing aan één zijde geniet je bovendien van extra privacy. De tuin is voorzien van nieuwe schuttingen en biedt voldoende ruimte om een fijne zithoek en een plek voor groen of speelruimte te creëren.

Naast de woning bevindt zich een aangebouwde stenen schuur. Daarnaast is in 2025 nog een extra aluminium schuur geplaatst, waardoor er volop bergruimte aanwezig is voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Er is op 3 punten mogelijkheid om stroompunten te creëren en/of tuinverlichting aan te sluiten

Een heerlijke, vernieuwde tuin waar je op lange zomeravonden optimaal kunt genieten van de rust, ruimte en avondzon.

Bijzonderheden
- Ruime eindwoning gelegen in de wijk Fokkesteeg;
- Gelegen nabij basisscholen, kinderopvang en BSO;
- Park Oudegein op korte afstand;
- Gratis parkeren bij de woning en in de omgeving;
- Woning gerenoveerd vanaf 2018;
- Keuken vernieuwd in 2018;
- Badkamer vernieuwd in 2019;
- CV-ketel uit 2018, eigendom;
- Vernieuwde meterkast met 3-faseaansluiting;
- Glasvezel aanwezig;
- Isolatie in kruipruimte;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- 11 zonnepanelen, gelegd in 2020 en beschikt over een capaciteit van 3600pW;
- Twee airconditionings, in de woonkamer en masterbedroom (2023 geplaatst);
- Dak en loodwerk dakkapel vernieuwd in 2024;
- Dak kantoorruimte voorzien van nieuw bitumen in 2024;
- Achtertuin volledig vernieuwd in 2025 en gelegen op het westen;
- Nieuwe schuttingen en extra aluminium berging;
- Drie ruime slaapkamers, met mogelijkheid om de masterbedroom te splitsen;
- Separate wasruimte;
- Ruime werk-/kantoorruimte op de begane grond.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten

Energielabel: B (dateert uit 2018, voor alle vernieuwingen)

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Maarssen zijn te vinden op Huispedia.

Toon meer Toon minder