Ratelaar 96 3434 EZ Nieuwegein

IN AANBOUW - RUIME EENGEZINSWONING - OPLEVERING MEDIO 1e KWARTAAL 2026

In de populaire en groene wijk Hoog Zandveld is onlangs de bouw gestart van deze verrassend ruime en speels ingedeelde eengezinswoning. De geplande oplevering is in medio het 1e kwartaal van 2026. Geen lange wachttijd én de vrijheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. Klinkt dit goed? We nemen je graag mee door de woning en de omgeving!

De wijk Hoog Zandveld in Nieuwegein biedt een perfecte combinatie van comfort, groen en moderne voorzieningen! Ideaal voor wie rust zoekt zonder in te leveren op bereikbaarheid en faciliteiten in de omgeving. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg zijn allemaal op loopafstand. De locatie is zeer centraal met uitstekende verbindingen naar de A2, A12 en de A27. Binnen 20 minuten ben je in het bruisende centrum van Utrecht. De tramhalte 'Nieuwegein-Zuid' ligt op steenworp afstand van de woning waardoor Utrecht en winkelcentrum CityPlaza met het openbaar vervoer goed te bereiken zijn. Winkelcentrum CityPlaza biedt een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en gezellige terrassen. Dat is comfortabel wonen met alles binnen handbereik!

Met een woonoppervlakte van circa 121 m2 en een zonnig terras, gelegen op het westen, is er aan ruimte in en om deze woning geen gebrek. Het terras grenst aan een gemeenschappelijke daktuin, vanuit de woning is hier vrij zicht op. De woning is voorzien van 1 privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Daarnaast is deze woning voorzien van enkele meerwerkopties, waaronder dubbele deuren naar het terras, een vaste opstelling voor de keuken en compleet afgewerkte badkamer en toilet. De gekozen meerwerkopties zijn op te vragen bij de makelaar.

BEGANE GROND
De entree geeft toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van modern sanitair en tegelwerk. Daarnaast is er op de begane grond een studie ruimte. Deze is multifunctioneel te gebruiken als thuiswerk kantoor, speelkamer voor de kinderen of extra slaapkamer. De keuze is aan jou! Vanuit de studie ruimte is er toegang tot de parkeergarage. In de parkeergarage is 1 privé parkeerplaats en privé berging voor de opslag van spullen. De VvE bijdrage hiervoor staat onder ''terras en parkeren''.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is volledig benut voor de woonkamer en de keuken. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een wandopstelling met kookeiland. De opstelling is niet te wijzigen maar de afwerking van de keuken is nog geheel naar eigen wens aan te passen. In de koopsom is een keukencheque t.w.v. € 6.600,- opgenomen, te besteden bij Keuken Design in Nijmegen. Door de grote raampartijen aan de voorzijde is er veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met dubbel openslaande deuren naar het terras. Het groen van de gemeenschappelijke daktuin en de terrasafscheidingen is niet te missen!

TWEEDE VERDIEPING
Op de eerste verdieping tref je 3 royale slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. De badkamer wordt eveneens voorzien van modern sanitair en tegelwerk. De badkamer heeft ook een raampartij voor daglicht en ventilatie. De trappen worden met stootborden opgeleverd en naar eigen wens af te werken. Alle slaapkamers hebben een aparte thermostaat voor de vloerverwarming- en koeling. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de WTW ventilatie unit en de bodemwarmtepomp. Door de toepassing van de warmtepomp is de woning volledig gasloos en energiezuinig (voorlopig energielabel A++++!).

TERRAS EN PARKEREN
Het terras grenst aan de woonkamer en ligt op het dak van de parkeergarage. Het terras grenst aan de gemeenschappelijke daktuin waar groen centraal staat. Het terras heeft groene afscheidingen en is grotendeels voorzien van tegels en naar eigen wens aan te passen. Het terras ligt op het westen waardoor er de hele middag en avond van de zon genoten kan worden.

In de parkeergarage is 1 privé parkeerplaats bestemd voor deze woning alsmede een privé berging. Een eventuele tweede auto kan in de wijk geparkeerd worden. De verwachte VvE bijdrage voor de onderhoud van de parkeergarage, berging en het groen van de daktuin / aan de gevel zal ca. € 100,- per maand te bedragen. De onderhoud voor de woning komt voor eigen rekening.

BIJZONDERHEDEN
^ Oplevering ca. 1e kwartaal 2026. Let op! Dit betreft een prognose;
^ De woning is voorzien van diverse meerwerkopties, vraag de makelaar naar de specificaties;
^ De woning is voorzien van vloerverwarming- en koeling op alle verdiepingen;
^ De badkamer en het toilet worden compleet opgeleverd;
^ Keukencheque t.w.v. € 6.600,- inbegrepen en de afwerking naar wens aan te passen;
^ Privé parkeerplaats en berging in de parkeergarage;
^ Groene daktuin grenzend aan het terras van de woning met vrij zicht;
^ Energiezuinig wonen met bodemwarmtepomp en PV panelen;
^ Voorlopig energielabel A++++;
^ Voorkeur overdracht zo snel als mogelijk tijdens de bouw;
^ Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
^ Notaris is reeds gekozen door de verkoper.

Enthousiast geworden of wil je meer informatie? Neem dan contact met ons op! We plannen graag een vrijblijvend gesprek met je in om de woning nader toe te lichten.

Toon meer Toon minder