Herenstraat 65 3431 CX Nieuwegein

Makelaardij Exclusief

Zonder enige twijfel, het mooiste huis van Nieuwegein.

Een vrijstaande villa met een woonoppervlak van maar liefst 335 m² en aangrenzend een dubbele garage, verwarmd, volledig geïsoleerd en voorzien van alle gemakken.

Recent is de woning geheel herontwikkeld met een werkelijk prachtig resultaat.

Slechts de beste materialen waren goed genoeg. Ouderwets vakmanschap en passie voor de bouw waren de belangrijkste uitgangspunten bij de aannemerskeuze.

Opdrachtgever, architect en aannemer zijn perfectionisten gebleken. Slechts zelden komen we het zo tegen.
Zowel binnen als buiten verkeert het uiterst smaakvolle geheel in een uitmuntende staat van onderhoud.

Wij kunnen ons niets bedenken wat de gelukkige koper zou willen laten veranderen of - verbeteren, alvorens dit fantastische huis te betrekken.

Als er dan toch nog wat te wensen over blijft is wellicht het creëren van een extra slaapkamer en badkamer een optie in de bestaande garage. Dit kan gemakkelijk gerealiseerd worden, geheel vergunningsvrij en in stijl van het huis, ter illustratie hebben we gemakshalve deze optionele plattegronden voor u toegevoegd bij de presentatie. Na realisatie is de ruimte eveneens zeer goed te gebruiken als separate praktijk- en of kantooruimte en mogelijk fiscaal aantrekkelijk vanwege het hebben van een eigen opgang met voorzieningen.

Het genieten kan na het bezoek aan de notaris, direct beginnen. Wel zo fijn in deze tijd.

De realisatie van dit project kostte van ontwerp tot oplevering ongeveer anderhalf jaar. Voor de huidige eigenaren een fantastische ervaring, echter ook een intensieve tijd.

Het geheel staat op een kavel met een aantrekkelijke breedte- en diepteverhouding.

Het perceel telt 1.785 m² en is prachtig gelegen aan een breed gedeelte van het Merwedekanaal.

Het voorgelegen vaarwater met volop groen aan de overzijde daarvan, zorgt alle jaargetijden voor een meer dan aantrekkelijk uitzicht.

De afstand van het huis tot de straat, tot de buren links en rechts en de diepte van de achtertuin, maakt het voor liefhebbers van enige privacy een aantrekkelijke situering. In alle rust genieten van deze woning in een verzorgde parkachtige omgeving, met elkaar of met familie/vrienden is hier simpelweg een feest.

Vrij wonen, centraal in het land met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Een geliefde combinatie.

De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een indruk van wat de woning zoal te bieden heeft. We lichten een en ander graag toe.

Via een prachtige hal met opmerkelijke hoogte komt u de woning aan de zijkant van het huis binnen. Deze centrale hal met garderobe, een grote toiletruimte, open trappen naar het souterrain en naar de verdieping, maakt via brede stalen deuren de living en de woonkeuken bereikbaar.

De leefruimte zal indruk op u maken. Wat een fantastische ruimte is dit geworden. De vierkante kamer met een brede gashaard en volop contact met buiten door aanwezigheid van brede muuropeningen, laat zich gemakkelijk inrichten.

Aan de voorzijde is er zicht op het genoemde water, terwijl aan de achterzijde via een schuifpui met glas tot aan de vloer, genoten kan worden van het ruimtelijke zicht op de brede en diepe tuin achter het huis.

De woonkeuken aan de voorzijde van het huis nodigt uit om aan het einde van een werkdag, de avond te beginnen met een borrel aan tafel om zo de dag met elkaar door te nemen. De krant in het weekend met uw eerste kop koffie van de dag, gezellig samen zijn met vrienden, van deze plek in het huis zult u veel gebruik maken.

Koken en eten gaan er, al dan niet met bezoek, ook goed samen. Tijdens het kokerellen in gesprek kunnen blijven met de mensen aan tafel. Er is goed over nagedacht. De meer dan compleet uitgeruste keuken, verkeert in werkelijke nieuwstaat.

Op de begane grond tenslotte een grote studeerkamer waar vanuit huis in alle rust gewerkt kan worden of wellicht de eventuele kinderen achter gesloten deur kunnen gamen. In het verlengde hiervan een fijne veranda waar op mooie dagen heerlijk genoten kan worden van buitenzijn.

Binnendoor is een grote dubbele garage bereikbaar. Met gemak stalt u hier desgewenst twee auto’s, motoren en/of fietsen, waarbij er voldoende ruimte overblijft voor berging en/of hobby’s.

Op de eerste verdieping bevinden zich vanaf de overloop met toiletruimte vier slaapkamers met mooie afmetingen. De hoofdslaapkamer die in open verbinding is gebracht met een prachtige kleedkamer en een luxueus verbouwde badkamer voelt als een suite van een exclusief hotel. Uiterst comfortabel en gerealiseerd met hoogwaardig materiaal. Er is een tweede badkamer voor de kinderen en/of gasten.

Voor de nodige berging is er tenslotte een ruime tweede verdieping en een koel souterrain dat daarnaast voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden.

Kortom; wij kunnen werkelijk niets bedenken waar het op dit adres aan zou ontbreken.
Naar ons een idee kunnen spreken over een ultiem familiehuis dat niet alleen uiterst smaakvol en helemaal van nu is, maar daarnaast binnen en buiten in absolute nieuwstaat verkeert.

We laten een en ander graag een keer aan u zien tijdens een exclusieve bezichtiging.

Een afspraak daartoe maakt u eenvoudig via ons kantoor.

We kijken uit naar uw komst.

Toon meer Toon minder