Stoofweg 6

€ 1.450.000 k.k.
Huis te koop

Stoofweg 6 4455 VR Nieuwdorp Verspreide huizen Nieuwdorp

386 m2 wonen 5.000 m2 perceel 6 slaapkamers

Vraagprijs € 1.450.000 k.k. Geschatte woningwaarde € 1.425.000 - 1.575.000 Geschatte woningwaarde

landelijk vrijzicht mooie keuken

KOMT DAT ZIEN, KOMT DAT ZIEN!

Wilt u royaal landelijk en luxe wonen in het buitengebied van Heinkenszand?

Deze karakteristieke fraaie boerderijvilla, bouwjaar 1954, met een volledig woonprogramma op de begane grond, een zelfstandig appartement op de verdieping, een flinke schuur en heel veel extra mogelijkheden is misschien precies wat u zoekt.

Indien u op zoek bent naar een werkelijk uniek object dat ruimte, rust, kwaliteit en luxe uitstraalt, dan is het aanvragen van een bezichtiging zeker de moeite waard. (Bel 06 1551 2658)

Het pand mag gezien worden als een zeer recent en naar de huidige maatstaven gebouwd pand in een 68 jaar oud jasje.

Dit unieke object biedt veel wooncomfort en ruimte en is zeer geschikt voor grote gezinnen, bed & breakfast, (dierenarts) praktijk aan huis, thuiswerkplekken, mantelzorg gezin of het houden van paarden en kleinvee. De bestemming is Wonen, uiteraard kan een verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan gedaan worden.

De woonboerderij is prima onderhouden en geïsoleerd. Ondanks de enorme woonoppervlakte van 386 m2 (warm te stoken) is het gasverbruik zeer gunstig, in 2021 slechts 2.100 kuub gas!!!

Desondanks is een 10-11 kW hybride-warmtepomp besteld waarvan de verkoper de kosten draagt. Ook aan zonnepanelen wordt gewerkt.

In juli 2022 is de CV-ketel vervangen door een nieuwe HR Remeha Calenta Ace 40 kW.

Bijna alle buitenwanden zijn in spouw opgetrokken. Alle leefruimtes zijn extra voorzien van voorzetwanden met 9 en 12 cm steenwol, OSB en gips.

Op de 4 toograampjes in de voorgevel en de voordeur na is alles in 2011 en 2017 voorzien van mooie kunststof kozijnen met houtverbindings look, uiteraard met HR ++ beglazing.

De gehele begane grond (hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer, slaapkamer en kleedkamer, woningschuur} heeft een 10 centimeter EPS-isolatie met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Met deze verduurzaming krijgt de woonboerderij vermoedelijk een A+ of A++ Energielabel!

Het object is gelegen in het buitengebied van Heinkenszand, 15 km van Goes, Terneuzen en Middelburg.

Lewedorp ligt op fietsafstand, hier vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en tevens diverse horeca.

De uitvalswegen naar de snelweg bereikt u binnen een minuut rijden, ook Zeeuws- Vlaanderen bereikt u vlot via de Westerschelde tunnel.

Het bouwjaar van de woning is 1954, de perceeloppervlakte bedraagt 5.000 m2, de woonoppervlakte bedraagt 386 m2, dit is zonder de schuur met de toogdeuren, de inhoud bedraagt ca 3.480 m3.

Achter de woning met aangebouwde schuur staat een grote stenen loods (oude fruitschuur) welke gebruikt wordt voor opslag en hobbyruimte.In 2019 is deze voorzien van 3 overhead deuren (2 elektrisch), de afmeting van deze loods is ca. 11x23 meter.

De loods is zeer geschikt voor het maken van bijvoorbeeld stallen of te gebruiken voor opslag of als hobbyruimte.

De indeling is als volgt:

Ruime hal met recente eiken trap, meterkast, zeer royale L-vormige woonkamer van ca. 75 m2 met veel licht inval en tuindeuren, gezellige tuinkamer/serre van waaruit u een fantastisch uitzicht heeft.

Mooie ruime luxe gesloten keuken voorzien van spoeleiland en alle inbouw apparatuur, te weten: koffiemachine, combi-magnetron, combi-steamer, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser op hoogte).

Alle inbouwapparatuur is van het Duitse kwaliteitsmerk Siemens Studioline.

Het spoeleiland is van Siciliaans hardsteen met ingeslepen afdruip gedeelte.

Het kookgedeelte is voorzien van een industrieel RVS blad.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale bijkeuken waarin opgesteld o.a. de wasmachine plus droger.

Tevens vindt u in de bijkeuken een 2e meterkast voor o.a. de schuur welke voorzien is van krachtstroom.

Sfeervolle ruime badkamer met vrij hangend toilet, urinoir, staande wastafel en inloopdouche. Met een designradiator (en vloerverwarming).

Prachtige royale ouderslaapkamer met zeer ruime kleedkamer, portaal met prachtige toogdeuren, hier zijn in de vloer alle voorbereidingen getroffen voor een wel zeer royale 3e badkamer van ruim 22 m2. (sanitair en tegelwerk is nog zelf te bepalen).

Voorts is hier nog een kantoor in wording van ruim 10 m2.

Hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van een prachtige granieten vloer met platen van 50 x 100 cm. (Steel grey leatherfinish, wat een luxe sfeer geeft).

Boven de slaapkamer en kleedkamer is de vroegere deel waar fruitkisten werden opgeslagen geheel van nieuwe balken en vloerplaten voorzien met 12 cm steenwol. Ook de wanden. Op de deel kunnen door middel van het plaatsen van wandjes eenvoudig drie kamers gecreëerd worden.

De totale oppervlakte hier bedraagt ruim 90 m2.

Boven badkamer en kantoor in wording waar vorig jaar ook nieuwe kozijnen zijn geplaatst bestaat op de deel de mogelijkheid om een ruim 2e geheel zelfstandig appartement of drie kamers  te realiseren.

Vervolgens komen we in de zeer fraaie aangebouwde schuur deze prachtige 10 m hoge ruimte van ruim 50 m2 (Mancave) is voorzien van sfeervolle boograampjes een grote toogpui welke ook is uitgevoerd in mooie kunststof met HR++ glas.

Deze pui kan buiten met twee enorme toogdeuren gesloten worden.

Het dak van de woning en de schuur is in 2011 geheel vernieuwd door de firma Goetheer en Huiszoon.

De fraaie sporen zijn hierbij in het zicht gehouden.

De kapconstructie is werkelijk schitterend, compleet met staanders, liggers, schoren, pen-en-gat-verbindingen enz. Een absolute blikvanger waar u niet omheen kunt zodra u de schuur binnen zult stappen!

Hier bestaat de mogelijkheid om extra honderden m2 woonoppervlakte extra te realiseren.

Via de hal aan de voorzijde neemt u de trap naar de etage.

Hier komt u op de ruime overloop welke toegang biedt tot 3 mooie lichte slaapkamers.

Op de overloop vindt u ook de vaste trap naar de zeer royale zolder, deze bedraagt ca. 100 m2 en ook hier kunnen weer eenvoudig naar wens kamers worden gerealiseerd.

Op deze zolder hangt tevens de splinternieuwe HR CV 40kW combi ketel. (Remeha Calenta Ace, bouwjaar juli 2022). Een derde meterkast is hier aanwezig.

Op de etage aan de achterzijde van de woning bevindt zich een compleet ingericht verhuur-appartement van 70 m2.

Hier vind u een eetkeuken welke is voorzien van alle inbouwapparatuur; vaatwasser, magnetron, oven, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast en vriezer.

Mooie ruime woonkamer en slaapkamer, zeer fraaie badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en vrij hangend toilet.

Groot balkon (700 x 125 cm) met vaste buitentrap. Vanaf het balkon heeft u een weids uitzicht over de landerijen.

Het appartement is te bereiken via een eigen buitentrap aan de achterzijde naar het balkon en ook via de woning zelf. Dit appartement is ook bij de woning te trekken, en er 3 slaapkamers en 1 badkamer van maken.

De huidige eigenaren verhuren het appartement in het zomerseizoen (5 maanden) succesvol voor € 3.300,-- per maand.

Dit najaar is rondom verharding met split Ice Blue aangelegd, tevens 2 betegelde terrassen van 18 en 28 m2.

Parkeren kan voor en achter, er is zeker  plaats voor 15 auto's.


Om een echt goede indruk te krijgen van dit karakteristieke woonobject, mailt of belt u voor een vrijblijvende bezichtiging.  Er is een fraaie video beschikbaar.

Email: [email protected]

Tel.: +31615512658

Kenmerken.

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1954
Energie
  • Energielabel
    C
  • Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, ankerloze spouwmuur
  • Verwarming combiketel, hrketel, vloerverwarming, warmtepomp
  • Cv-ketel bouwjaar 2022
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 386 m2
  • Overige inpandige ruimte 288 m2
  • Externe bergruimte 288 m2
  • Perceel 5000 m2
  • Inhoud 3200 m3
Indeling
  • Aantal kamers 10 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen inloopdouche, regendouche, toilet, wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, serre, veranda
  • Keuken Gesloten keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, espressomachine, inductiekookplaat, afzuigkap, wand afzuigkap, vriezer, graniet werkblad, koelkast, spoelbak, stoomoven
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging
Bergruimte
  • Bergruimte Schuur (288m2)
Garage
  • Soort garage Aangebouwd steen
  • Capaciteit 10 auto's
  • Oppervlakte 288 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
  • Renovatiejaar 2016
Kadastrale gegevens
  • BORSELE H 962
  • Oppervlakte 5000m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Actuele woningwaarde. van Stoofweg 6 in Nieuwdorp

Dit is echt een uniek object waar wij nog weinig referentiewoningen voor hebben. Hierdoor kan de geschatte woningwaarde onjuist zijn. De juiste waarde weten? Schakel hier gratis een expert in.
Geschatte vraagprijs
€ 1.425.000 - 1.575.000 december 2022

Verandering sinds nov
€ 6.000 (+0.4%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 1.479.000 (-1.4%)
Laatste koopsom

Wat is de geschatte verkoopprijs?

Check het Huispedia Waarderapport voor Stoofweg 6 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Stoofweg 6 sinds november is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar weer gaat dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
Bekijk de top 6 woningen die het grootste effect hebben op de waarde van deze woning.
De online waardebepaling van Stoofweg 6 kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (bijv. woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer.

Maandlasten. Wat worden mijn maandlasten?

72,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd wat je maximaal kunt lenen?

Wij brengen je gratis en vrijblijvend in contact met een hypotheekadviseur. Hoor zo onafhankelijk direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Borsele


Geschatte belasting € 118,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Borsele. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Stoofweg 6 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Borsele.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

43/100
Stoofweg 6 heeft een laag tot gemiddelde bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
14 min. rijden
9,29 km
Bushalte
12 min. lopen
0,93 km
Centrum
4 min. fietsen
1,05 km
Snelweg afrit
3 min. rijden
1,77km
Supermarkt
10 min. rijden
6,03 km
Kinderopvang
6 min. fietsen
1,56 km
Basisonderwijs
4 min. fietsen
1,18 km
Voortgezetonderwijs
21 min. rijden
13,86 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Stoofweg 6

4455 VR Nieuwdorp

Buurt.

45%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 601.189

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 488.163

+55.73%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +0.7%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Stoofweg 6.