Stoofweg 6 4455 VR Nieuwdorp

KOMT DAT ZIEN, KOMT DAT ZIEN!

Wilt u royaal landelijk en luxe wonen in het buitengebied van Heinkenszand?

Deze karakteristieke fraaie boerderijvilla, bouwjaar 1954, met een volledig woonprogramma op de begane grond, een zelfstandig appartement op de verdieping, een flinke schuur en heel veel extra mogelijkheden is misschien precies wat u zoekt.

Indien u op zoek bent naar een werkelijk uniek object dat ruimte, rust, kwaliteit en luxe uitstraalt, dan is het aanvragen van een bezichtiging zeker de moeite waard. (Bel 06 1551 2658)

Het pand mag gezien worden als een zeer recent en naar de huidige maatstaven gebouwd pand in een 68 jaar oud jasje.

Dit unieke object biedt veel wooncomfort en ruimte en is zeer geschikt voor grote gezinnen, bed & breakfast, praktijk aan huis, thuiswerkplekken, mantelzorg gezin of het houden van paarden en kleinvee. De bestemming is Wonen, uiteraard kan een verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan gedaan worden bij de Gemeente Borsele.

De boerderijvilla is perfect onderhouden en geïsoleerd. 

Er is in oktober 2023 een Vaillant 10,5 kW hybride-warmtepomp geplaatst.

 In april 2023 zijn 34 zonnepanelen geplaatst op het nieuwe schuurdak.

In juli 2022 is de CV-ketel vervangen door een nieuwe HR Remeha Calenta Ace 40 kW.

Door deze verduurzaming heeft de woonboerderij een A+++-energielabel!

Bijna alle buitenwanden zijn in spouw opgetrokken. Alle leefruimtes zijn extra voorzien van voorzetwanden met 9 en 12 cm steenwol, OSB en gips.

Op de 4 toograampjes in de voorgevel en de voordeur na is alles in 2011 en 2017 voorzien van mooie kunststof kozijnen met houtverbindings look, uiteraard met HR ++ beglazing.

De gehele begane grond (hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer, slaapkamer en kleedkamer, woningschuur} heeft een 10 centimeter EPS-isolatie met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Het object is gelegen in het buitengebied van Heinkenszand, 15 km van Goes, Terneuzen, Vlissingen en Middelburg.

Lewedorp ligt op fietsafstand, hier vindt u diverse horeca.

De uitvalswegen naar de snelweg bereikt u binnen een minuut rijden, ook Zeeuws-Vlaanderen bereikt u vlot via de Westerschelde tunnel.

Het bouwjaar van de woning is 1954, de perceeloppervlakte bedraagt 5.000 m2, de woonoppervlakte bedraagt 471 m2, dit is zonder de schuur met de toogdeuren,. 

De inhoud bedraagt ca 3.480 m3.

Achter de woning met aangebouwde schuur staat een grote stenen loods (oude fruitschuur) welke gebruikt wordt voor opslag en hobbyruimte. In 2019 is deze voorzien van 3 overhead deuren (2 elektrisch), de afmeting van deze loods is 12 x 21 meter. 

In april 2023 is het asbest dak verwijderd en vervangen door antraciet geïsoleerde sandwich-panelen. Ook de topgevels zijn met dit materiaal bekleed. 

De loods is zeer geschikt voor het maken van bijvoorbeeld stallen of te gebruiken voor opslag, stalling,  hobbyruimte, binnenzwembad, werkplaats enz.

De indeling is als volgt:

Ruime hal met recente eiken trap, meterkast, zeer royale L-vormige woonkamer van ca. 75 m2 met veel licht inval en tuindeuren, gezellige tuinkamer/serre van waaruit u een fantastisch uitzicht heeft.

Mooie ruime luxe gesloten keuken voorzien van spoeleiland en alle inbouw apparatuur, te weten: koffiemachine, combi-magnetron, combi-steamer, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser op hoogte).

Alle inbouwapparatuur is van het Duitse kwaliteitsmerk Siemens Studioline.

Het spoeleiland is van Siciliaans hardsteen met ingeslepen afdruip gedeelte.

Het kookgedeelte is voorzien van een industrieel RVS blad.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale bijkeuken waarin opgesteld o.a. de wasmachine plus droger.

Tevens vindt u in de bijkeuken een 2e meterkast voor o.a. de schuur welke voorzien is van krachtstroom.

Sfeervolle ruime badkamer met vrij hangend toilet, urinoir, staande wastafel en inloopdouche. Met vloerverwarming.

Prachtige royale ouderslaapkamer met zeer ruime kleedkamer, portaal met prachtige toogdeuren, hier zijn in de vloer alle voorbereidingen getroffen voor een wel zeer royale 3e badkamer van ruim 22 m2. (sanitair en tegelwerk is nog zelf te bepalen).

Voorts is hier nog een kantoor in wording van ruim 10 m2.

Hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van een prachtige granieten vloer, extra grote 00platen van 50 x 100 cm. (Steel grey leatherfinish, wat een luxe sfeer geeft).

Boven de slaapkamer en kleedkamer is de vroegere deel waar fruitkisten werden opgeslagen geheel van nieuwe balken en vloerplaten voorzien met 12 cm steenwol. Ook de wanden. Op de deel kunnen door middel van het plaatsen van wandjes eenvoudig 5-6 kamers gecreëerd worden.

De totale oppervlakte hier bedraagt ruim 90 m2.

Boven badkamer en kantoor in wording waar vorig jaar ook nieuwe kozijnen zijn geplaatst bestaat op de deel de mogelijkheid om een ruim 2e geheel zelfstandig appartement of drie kamers  te realiseren.

Vanuit de bijkeuken komen we in de zeer fraaie aangebouwde schuur. Deze prachtige 10 m hoge ruimte van ruim 50 m2 (Mancave) is voorzien van sfeervolle boograampjes, een grote toogpui welke ook is uitgevoerd in mooie kunststof met HR++ glas.

Deze pui kan buiten met twee enorme toogdeuren gesloten worden.

Het dak van de woning en de schuur is in 2011 geheel vernieuwd met Isobouw Spoor-isolatieplaten, R-waarde 3..

De fraaie sporen zijn hierbij in het zicht gehouden.

De kapconstructie is werkelijk schitterend, compleet met staanders, liggers, schoren, pen-en-gat-verbindingen enz. Een absolute blikvanger waar u niet omheen kunt zodra u de schuur binnen zult stappen!

Via de ruime hal aan de voorzijde neemt u de trap naar de etage.

Hier komt u op de ruime overloop welke toegang biedt tot 3 mooie lichte slaapkamers.

Op de overloop vindt u ook de vaste trap naar de zeer royale zolder, deze bedraagt ca. 100 m2 en ook hier kunnen weer eenvoudig naar wens kamers worden gerealiseerd.

Op deze zolder hangt tevens de HR CV 40kW combi ketel. (Remeha Calenta Ace, bouwjaar juli 2022). Een derde meterkast is hier aanwezig.

Op de etage aan de achterzijde van de woning bevindt zich een compleet ingericht verhuur-appartement van 70 m2.

Hier vind u een eetkeuken welke is voorzien van alle inbouwapparatuur; vaatwasser, magnetron, oven, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast en vriezer.

Mooie ruime woonkamer en slaapkamer, zeer fraaie badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en vrij hangend toilet.

Groot balkon (700 x 125 cm) met vaste buitentrap. Vanaf het balkon heeft u een weids uitzicht over de landerijen.

Het appartement is te bereiken via een eigen buitentrap aan de achterzijde naar het balkon en ook via de woning zelf. Dit appartement kunt u ook bij de woning trekken, en er 3 slaapkamers en 1 badkamer van maken.

Najaar 2022  is rondom verharding met split Ice Blue aangelegd, tevens 2 betegelde terrassen van 18 en 28 m2.

Parkeren kan voor en achter, er is zeker plaats voor 15 auto's.

Er zijn nog meer foto's beschikbaar maar uiteraard is het geheel met uw eigen ogen zien, voelen en beleven de beste manier om een beeld te vormen.

Mailt of belt u voor een vrijblijvende bezichtiging.  

Email: [email protected]

Tel.: +31615512658