Schoolstraat 54

Aan de Schoolstraat 54 in Nieuw-Vossemeer staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 785 m², waar rust, privacy en groen op harmonieuze wijze samenkomen. De fraai aangelegde tuin biedt een heerlijke leefomgeving met diverse terrassen, zowel zonnige als schaduwrijke zitplekken, een plantenkas en een sfeervolle ligging aan een zijtak van natuur- en watergebied De Kreek.
Wie op zoek is naar een rustige woonomgeving zonder concessies te doen aan de bereikbaarheid, vindt hier het beste van twee werelden. Binnen enkele minuten bereik je snelwegafrit A4 waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen, Breda en Goes in circa 30 tot 45 minuten uitstekend bereikbaar zijn. Een ideale uitvalsbasis voor zowel forenzen als thuiswerkers.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Met een energielabel A profiteer je van een comfortabele en energiezuinige woning welke voortkomt uit de aanwezigheid van een warmtepomp, zonnepanelen, dak- en spouwisolatie, grotendeels dubbele beglazing en vloerverwarming als hoofdverwarming.
Binnen valt het oog direct op de speelse indeling waarbij het leefgedeelte beschikt over een zitkamer aan de voorzijde, een eetkamer aan de achterzijde en een centraal gelegen keuken in het midden welke de beide ruimtes met elkaar verbindt. De aangrenzende serre / tuinkamer vormt een heerlijke verlenging van het geheel en biedt het hele jaar via de glazen puien een fraai uitzicht op de groene achtertuin.
Een verrassend element is de praktische garage welke volledig onderkelderd is waardoor een zee aan ruimte aanwezig is voor opslag, voorraad en koele wijntjes. Ook de kruipruimte is vanuit de kelder perfect toegankelijk en biedt tevens een luchtbuffer voor de begane grondvloer.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer welke is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Voor het net wat grotere gezin of kandidaten met wensen voor thuiswerken biedt het souterrain, als gelegen onder de tuinkamer, een vierde ruimte welke heerlijk comfortabel is qua privacy en bovenal is voorzien van een continue stabiele temperatuur.
De woning is door de jaren heen keurig onderhouden hoewel op onderdelen sprake is van enige datering qua smaak en styling. Dit geeft jou als nieuwe eigenaar natuurlijk wel dé ultieme kans om deze parel te polijsten en volledig naar eisen sfeer, smaak en luxe te brengen.
Ben jij opzoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, rust, natuur, duurzaamheid en bereikbaarheid samenkomen? Dan is Schoolstraat 54 in Nieuw-Vossemeer absoluut een bezichtiging waard.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met inbouwkast en toegang tot de woonkamer;
vernieuwde meterkastinstallatie vv. diverse groepen, kookgroep, zonnepanelengroep en aardlekschakelaars;
betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;
leefruimte (ca. 50 m²) vv. woonkamer aan de voorzijde, tussengedeelte met niveauverschil en trap naar 1e verdieping, eetkamer aan achterzijde, tegelvloer, metselwerk in het zicht, spanplafond, ter info: de verhoging rondom het tussengedeelte heeft geen constructieve functie, de pilaren wel;
open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap;
serre/tuinkamer direct aan de eetkamer, voorzien van een zonnescherm boven de in glas uitgevoerde kapconstructie, aluminium puien vv. schuifdeur naar tuin/terras, trap naar souterrain;
souterrain / 4e slaapkamer / kantoor / thuiswerkplek voorzien van unit vloerverwarming (t.b.v. kelder en serre), toegang tot patiotuin vv. vlonder en dompelpomp, wandafwerking stucwerk, gietvloer, deur naar tuin/patiotuin.
1e verdieping:
Overloop met een 2-tal dakramen vv. HR+++ beglazing;
3 slaapkamers, wandafwerking metselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakbeschot in het zicht, slaapkamer rechtsachter vv. slaapvide, dakkapel en CV-kast;
betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel en een inbouwkast.
Bijgebouwen:
Sfeervol, in hout uitgevoerde veranda vv. elektra en (fietsen)berging;
Garage met een kanteldeur en separate loopdeur met overkapte doorloop naar de woning, voorzien van omvormer zonnepanelen, wasmachine-/drogeraansluiting, elektra en luik met steektrap naar de kelder;
Ruime kelder vv. cementdekvloer, opstelplaats binnen unit warmtepomp, steektrap naar garage en luik naar kruipruimte als gesitueerd onder de volledige woning waar leidingwerk perfect bereikbaar is en na-isolatie van de begane grondvloer eenvoudig is te realiseren.
Tuin:
Rondom aangelegde tuin, voorzien van zon- en schaduwhoeken, diverse terrassen met hoogteverschil, borders, veranda in hout, veel groen rondom, buitenkraan, achterom via de poort of langs de garage, oprit voor ca. 2 a 3 auto’s, perceel groen omheind met uitloop naar een zijtak van de Kreek aan de achterzijde.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie van het souterrain gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (d.m.v. korrels) en dakisolatie alsmede op de begane grond van isolerende beglazing en op de overloop van HR+++ beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 8 zonnepanelen met een piekvermogen van 435 Watt.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd door middel van een luchtwarmtepomp (fabricaat LMNT) waarvan de binnenunit is geplaatst in de kelder en de buitenunit naast de garage. Ter aanvulling is een HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2026) aanwezig als gesitueerd in de CV-kast op de 1e verdieping welke dient voor een stukje bijverwarming indien noodzakelijk en tevens voorziet in warm water t.p.v. de badkamer. De volledige begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming.