Roerdomp 30 2957 NE Nieuw-Lekkerland

Ruimte, comfort en vrijheid welkom aan de Roerdomp 30 in Nieuw-Lekkerland
Op een fijne en rustige locatie, met een speeltuintje direct tegenover de woning, staat deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit. Met maar liefst 169 m² aan woonoppervlakte, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een ruime eetkeuken en 16 zonnepanelen is dit een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen.

U parkeert hier comfortabel op eigen terrein, op de ruime oprit naast de woning ideaal voor meerdere auto’s en altijd een plek voor de deur. In combinatie met de garage biedt dit volop praktische mogelijkheden.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, sportvelden, het buitenzwembad en een bushalte. Alles bevindt zich op korte afstand. Het speeltuintje aan de overzijde maakt deze plek extra aantrekkelijk voor gezinnen met (jonge) kinderen.

Gebouwd in 2001 en voorzien van energielabel A, is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Mede dankzij de 16 zonnepanelen, goede isolatie en het onderhoudscontract voor het schilderwerk (jaarlijkse controle en elke vijf jaar een volledige schilderbeurt laatste in 2023) verkeert de woning in uitstekende staat.

Een plek waar u thuiskomt, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar u jarenlang met plezier zult wonen.

Wilt u deze woning zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte (staand closet met handwasbakje). Vanuit de hal is er de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer aan de voorzijde is een lichte en comfortabele leefruimte met prettig uitzicht over de straat. Hier ervaart u rust en ruimte aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkeuken het kloppend hart van het huis. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De open keuken is uitgevoerd in een wandopstelling verdeeld over 2 lengtes.

Dankzij de schuifpui loopt u direct door naar het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met toegang tot de garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat.
De overloop beschikt over een praktische inbouwkast. Hier bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra toilet te realiseren; de rioolaansluiting is reeds aanwezig.
De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchehoek, wandcloset, badmeubel met wastafel, designradiator en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De voorzolder is royaal opgezet en voorzien van twee dakvensters, witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Remeha Calenta, december 2017), de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

De ruimte is dermate groot dat hier naast de bestaande indeling zelfs de mogelijkheid bestaat om een vijfde slaapkamer te creëren.

De vierde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een bergvliering bereikbaar vanaf de voorzolder.

Buitenruimte/tuin: Zon privacy en comfort
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij het ontbreken van directe achterburen ervaart u hier volop privacy en vrijheid.

Het strak aangelegde vlonderterras vormt een stijlvolle basis voor lange zomeravonden. Met het uitvalsysteem/zonwering creëert u eenvoudig een heerlijke schaduwplek op warme dagen. Of u nu wilt loungen, dineren of ontspannen deze tuin biedt alle ruimte.

Het terras aan de achterzijde is middels een staalconstructie verankerd aan de woning en vormt een solide en duurzame buitenoplossing.

Algemeen
• Woonoppervlakte: 169 m²
• Perceeloppervlakte: 267 m²
• Bouwjaar: 2001
• Energielabel: A
• 16 zonnepanelen
• Cv-ketel: Remeha Calenta (december 2017)
• Eigen oprit en garage
• Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden
• Geen directe achterburen
• Schilderwerk volgens onderhoudscontract
o Jaarlijkse controle
o Iedere 5 jaar volledige schilderbeurt
o Laatste volledige schilderbeurt in 2023
Oplevering: in overleg

Toon meer Toon minder