De Ruttestraat 10

De ruime, vrijstaande woning biedt volop leefruimte en mogelijkheden voor het gezinsleven al dan niet in combinatie met een (agrarisch) bedrijf aan huis en/ of het (hobbymatig) houden van paarden of andere dieren.
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, gazon, borders en een heerlijk
overdekt terras. Hier is alle ruimte om in alle rust te genieten van het buitenleven. Een sfeervol tuinhuis met houtkachel en overdekt terras maakt het geheel compleet. Daarnaast beschikt het perceel over een royale, multifunctionele schuur met onder meer een garage, werkplaats, opslagruimtes, badkamer, sauna en muziekkamer.
Voor de paardenliefhebber is het geheel compleet ingericht met een paardenstal met zes boxen, een verlichte buitenpiste (ca. 25x65 mtr.), een stapmolen, vier paddocks en weilanden. Een compleet en veelzijdig object met volop ruimte voor wonen, werken, recreëren én het houden van paarden. Stap vanuit de woning direct het omliggende landschap in. Op korte afstand vindt u prachtige natuurgebieden zoals de Neterselse Heide en Landgoed De Utrecht, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd profiteert u van de gunstige ligging in de Brainportregio, met steden als Eindhoven en Tilburg op korte afstand.
WOONHUIS
Begane grond:
Je komt binnen in een royale ontvangsthal. De praktische garderobenis en de trapkast bieden volop ruimte voor jassen en overige spullen. Vanuit de ontvangsthal is de woonkamer bereikbaar en een vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping. De ruime, L-vormige woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Dit vormt samen een sfeervol en uitnodigend geheel, waar comfort en gezelligheid centraal staan. Dankzij de diverse raampartijen valt er volop
natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige, lichte ambiance. Een echte blikvanger in de woonkamer is de
gashaard. Deze voegt een sfeervol element toe aan de ruimte. Het eetgedeelte met ruimte voor een royale eettafel sluit mooi aan op de open keuken. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in contact met de achtergelegen tuinkamer en is er ook toegang tot het overdekte terras en de tuin. De keuken is ingericht met een ruim kook- en spoeleiland met een barretje en een wandopstelling, waardoor er niet alleen veel bergruimte is, maar ook een fijne plek ontstaat om samen te koken. Het kook/spoeleiland is uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat en extra diepe lades. In de wandopstelling zijn twee combi-ovens, een vaatwasser en een koelkast gesitueerd. Ook is er een koffiecorner aanwezig. Naast de keuken is een achterportaal gelegen welke toegang biedt tot een praktische bijkeuken, toiletruimte en een vaste kast met schuifdeuren. De bijkeuken is uitgerust met een werkblad met spoelbak. Ook zijn hier de aansluitingen voor de
wasapparatuur gesitueerd. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien vaneen toilet, urinoir en een fonteintje. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige tuinkamer/ontvangstruimte met aansluitend een separate kantoorruimte. Dit gedeelte van de woning is zowel bereikbaar via een eigen entree, voorzien van een praktisch keukenblok en toiletruimte, als via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuinkamer/ontvangstruimte is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en sfeervol. De karakteristieke houten gebinten geven de ruimte een warme en landelijke uitstraling. Op de aanwezige entresol is een gezellige zithoek gecreëerd, die zorgt voor een speelse extra dimensie. Deze ruimte kan ook uitstekend als slaapkamer gebruikt worden. Vanuit de tuinkamer is tevens de aangrenzende
kantoorruimte bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabele ontvangstruimte, een gezellige zitkamer, atelier, hobbyruimte of speelruimte. Daarnaast leent dit deel zich uitstekend voor het combineren van wonen en werken. Dankzij de eigen
entree, keukenvoorziening en toiletruimte is dit deel van de woning bovendien bijzonder geschikt voor een ondernemer aan huis of een praktijk waarbij privacy en zelfstandigheid gewenst zijn. Een ideale combinatie van wonen, werken en
ontvangen, met volop ruimte voor een persoonlijke invulling.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers en een badkamer. De ruime badkamer is uitgerust met een Whirlpool ligbad, een royale douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Ook is er een geluidsinstallatie aanwezig. De praktische indeling en de hoeveelheid slaapkamers maken de woning zeer geschikt voor
gezinnen en voor wie behoefte heeft aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een hobby-, werk- of logeerkamer.
Fraai aangelegde tuin
De woning wordt rondom omgeven door een verzorgde en fraai aangelegde tuin. Het geheel is ingericht met een royaal gazon, diverse borders met volwassen beplanting en een fraaie haag. Een absolute meerwaarde is het overdekte terras, waar u beschut kunt genieten van lange zomeravonden, een kop koffie of een gezellige maaltijd met familie en
vrienden. Aan de voorzijde van de woning zijn meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.
Sfeervol tuinhuis
Op het terrein bevindt zich tevens een sfeervol tuinhuis met houtkachel. Aan de voorzijde is een overdekt terras gerealiseerd. Dit is een heerlijke plek om samen te komen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de beschutte ligging en de aanwezige houtkachel leent het tuinhuis zich bovendien uitstekend voor gezellige avonden, borrels en feestjes met familie en vrienden.
BIJGEBOUWEN
Royale schuur met diverse gebruiksmogelijkheden
Een belangrijk onderdeel van het geheel is de royale schuur, die is verdeeld in meerdere ruimtes en bijzonder veel
gebruiksmogelijkheden biedt. Op de begane grond bevindt zich een keukenblok in dubbele wandopstelling, voorzien van een vaatwasser, koelkast en spoelbak. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig met douche, toilet, urinoir en wastafel. De overige ruimtes zijn momenteel onder andere ingericht als fietsenberging, werkplaats, garage en opslagruimte. Hierdoor is er volop plek voor het stallen van voertuigen, machines, gereedschappen, fietsen en allerhande materialen. De eerste verdieping beschikt over diverse (slaap)kamers. Op de verdieping bevindt zich bovendien een sauna en een ruimte is ingericht als muziekkamer. Dankzij de omvang en indeling kan deze schuur voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt.
Paardenstal met 6 boxen
Voor de paardenliefhebber is het perceel bijzonder compleet ingericht. Een tweede bijgebouw betreft een paardenstal met open front, voorzien van maar liefst zes paardenboxen en een praktische poetsplaats. De boxen zijn uitgevoerd met deels kunststof en deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden en beschikken over draaibare voorwanden. Daarnaast is er ruimte voor de opslag van hooi en stro. Aan de achterzijde is een afzonderlijke opslagmogelijkheid voor krullen aanwezig.
OVERIGE PAARDENFACILITEITEN
Ook buiten is het geheel uitstekend ingericht voor het houden en trainen van paarden. Er is een ruime buitenpiste van circa 25 x 65 meter, voorzien van een gedraineerde zandbodem met een toplaag van gravel en zand. De piste is omheind met een houten afrastering en beschikt over verlichting. Zodat er ook in de avonduren gebruik van kan worden gemaakt. De piste is tevens geschikt voor de mensport. Daarnaast zijn er vier paddocks, die naar eigen wens kunnen worden ingedeeld. De middelste twee paddocks zijn voorzien van verharding en roosters. Ook is er een weiland aanwezig. Het weiland is omheind met houten palen en lint. Voor de dagelijkse training en beweging is er tevens een stapmolen voor vier paarden aanwezig. Ook de mestverwerking is praktisch geregeld. Op het terrein bevindt zich een mestvaalt met betonnen vloer en betonnen wanden.
BIJZONDERHEDEN
- Het bouwjaar van het woonhuis is 2014. De schuur is in 2012 gebouwd.
- De woning beschikt over een glasvezelaansluiting.
- Het woonhuis is voorzien van een domotica systeem.
- Het woonhuis is voorzien van deels kunststof/ deels aluminium kozijnen met triple beglazing.
- Er is geen gasaansluiting meer aanwezig.
- De haard in de woonkamer is momenteel niet functioneel.
- Zowel de woning als de schuur zijn volledig geïsoleerd.
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming.
- De "muziekkamer" in de schuur is volledig geluidswerend.
- De garage is uitgerust met twee elektrische roldeuren.
- In de schuur is de warmtepomp incl. PVT-panelen, een boiler en een verwarmingsboiler gesitueerd.
- In de werkplaats is een rondpompsysteem met verwarming aanwezig.
- Tevens is er een beregeningspomp aanwezig voor het beregenen van de buitenpiste en weilanden.
- De buitenverlichting is ook aangesloten op het domotica systeem.
- Er zijn 68 zonnepanelen aanwezig.
- Op het geheel rust de bestemming "agrarisch".