Bergerstraat 25

Op een van de mooiste plekken van Neer staat deze charmante, met veel gevoel voor detail ontworpen twee-onder-éénkapwoning. De woning beschikt over drie slaapkamers en een in 2022 volledig vernieuwde riante eet-/woonkamer met serre en keuken. Laat je verrassen door het riante perceel met een grote multifunctionele ruimte, garage en loods.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, grote keuken, eet-/woonkamer en bijkeuken
De begane grond is in 2022 geheel verbouwd en gerenoveerd, waardoor een grote open, lichte ruimte is ontstaan. Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal waar ook de meterkast en de trap naar de eerste etage gevestigd zijn. Naar goed Limburgs gebruik betreedt je de woning meestal via de achterdeur. Je komt daar binnen in een hal waar zich ook het toilet bevindt. Het toilet is voorzien van gestucte wanden en een tegel achterwand met inbouwcloset en fonteintje.
Achter een schuifdeur bevindt zich de praktische bijkeuken waar de aansluitingen zijn voor de wasmachine. Er is een keukenblokje met stromend water aanwezig. Via een vlizotrap betreedt je een extra bergzolder.
De zes meter lange keuken met greeploze deuren en composieten aanrechtblad (eveneens uit 2022) vormt een ware blikvanger en is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, koelkast, oven, combioven, inductiekookplaat en afzuigkap. Alle apparatuur is van AEG, waar nog tot en met 2027 garantie op zit. Vanuit de keuken is de ruime, droge kelder bereikbaar.
De L-vormige eet-/woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en serre. Via openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, badkamer
Via een houten trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is in 2023 voorzien van nieuw vinyl in houtlook en biedt toegang tot drie riante, ongeveer even grote slaapkamers, de badkamer en twee inbouwkasten. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een kleine dakkapel.
De badkamer beschikt over zowel een douche als bad, alsmede een tweede toilet en wastafel. In een aparte ruimte is hier ook de cv-ketel uit 2016 aanwezig.
Tweede verdieping:
Bergzolder
Via een vaste trap bereik je de zolder, die thans gebruikt wordt als bergzolder, maar ook gebruikt kan worden als vierde slaapkamer. De geïsoleerde zolder is afgetimmerd met kunststof schroten. Twee kleine en één groot dakraam zorgen voor lekker veel licht. De dakpannen zijn in 2022 vervangen.
Bijgebouwen:
Achter het huis bevinden zich in het bijgebouw een riante garage en een grote multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte is in 2019 gerealiseerd en wordt thans gebruikt als thuiskantoor, maar er zijn vele functies voor deze ruimte denkbaar. Het kantoor beschikt over een internetaansluiting, vloerverwarming (gevoed door een eigen cv-ketel) en alarminstallatie. De grote ramen zorgen voor veel licht en contact met de tuin.
Daarnaast is er nog een grote loods op het terrein aanwezig, ideaal voor mensen die bijvoorbeeld een grote hobbyruimte of een stalplek voor de camper zoeken. Op het dak van de loods bevinden zich 17 zonnepanelen.
Tuin:
Direct achter het huis bevindt zich een knusse tuin met borders en een riant terras. Een heerlijke patio met vijver maakt het mogelijk om ook bij minder weer buiten te verpozen. Er is een kleine berging aanwezig, waar zich ook de cv-ketel van het kantoor bevindt.
Voor de garage/loods bevindt zich een grote ruimte waar meerdere auto’s kunnen staan.
Achter de loods ligt de grote verrassing van dit pand: nog een tuin, een groene oase van maar liefst 27 meter diep met twee vijvers en meerdere zitjes. De hoogteverschillen en beplanting zorgen voor vele verrassende hoekjes.
Bijzonderheden:
- Energielabel C. Met de aanwezige vloerverwarming kan er in de toekomst gemakkelijk overgegaan worden op een warmtepomp.
- Glasvezel aanwezig.
- Alle ramen zijn dubbelglas met in het woonhuis ingebouwde rolluiken.
- De woning bevindt zich op een van de hogere plekken van Neer, waardoor er nooit wateroverlast is geweest.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.