Huispedia
120 m2 wonen
575 m2 perceel
5 kamers
F

Ruwenhofstraat 22

120 m²
575 m²
5 kamers
F
7161 CX Neede
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 200.000
€ 1.667/m²
Vraagprijs per m²
€ 283K – 335K
Huispedia Woningwaarde
1864
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 53% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Nabij het centrum van Neede staat deze vrijstaande woning met garage, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 575 m². De woning dient grondig te worden gerenoveerd of het perceel kan gebruikt worden voor vervangende nieuwbouw.
Deze woning is gebouwd in 1864, heeft een inhoud van 620 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 120 m². De overige inpandige ruimte is ca. 46 m² en de externe bergruimte is ca. 27 m².
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met vaste kast en toegang tot de woonkamer, welke is voorzien van vaste kasten en een aansluiting voor een kachel. De keuken is uitgerust met een eiken inbouwkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met trapopgang en twee slaapkamers. Verder bevinden zich op de begane grond een toilet en een bijkeuken met CV-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Een derde hal biedt toegang tot een slaapkamer en een aangrenzende badkamer, voorzien van een douche en ligbad.
1e Verdieping:
Overloop met vaste kasten en toegang tot een zolderberging. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kasten.
Buiten:
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten garage met aangrenzende berging. Daarnaast is er een aangebouwd afdak en een separate overkapping aanwezig. De tuin rondom de woning dient opnieuw te worden aangelegd, wat de mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen inzicht vorm te geven.
De kenmerken zijn:
- Energielabel F.
- Verwarmd middels een Remeha CV-ketel.
- Houten kozijnen voorzien van enkel glas.
- Vrijstaande houten garage met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Voorzien van glasvezelaansluiting.
- Geschikt voor grondige renovatie dan wel vervangende nieuwbouw (conform geldende regelgeving).
- Gelegen op de hoek van twee straten, de Caecilënkamp en de Ruwenhofstraat nabij het centrum van Neede met diverse voorzieningen op loopafstand.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 283.000 - 335.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1864
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
575 m2
Inhoud
620 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 200.000
  2. Te koop
  3. 08-01-2015 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 283.000 – 335.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.567/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Caeciliënka. 5 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 529.500
    Winnend bod
  • Marktstraat 18 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Ruwenhofstr. 28 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10410
€
Hypotheeksom € 308000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.386,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 328.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ruwenhofstraat 22

De WOZ-waarde van Ruwenhofstraat 22 is 328.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 14.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruwenhofstraat en 6.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Ruwenhofstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Neede: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Neede ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.61 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Goor 11.01 km · Treinstation
  • Lichtenvoorde-Groenlo 13.86 km · Treinstation
  • Haaksbergen 14.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ruwenhofstraat 22 in Neede ligt tussen de 283.000 en 335.000 euro. Deze waarde is 5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruwenhofstraat. Met een vraagprijs van € 200.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruwenhofstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.