Huispedia
76 m2 wonen
301 m2 perceel
4 kamers
F

Moeshof 33

76 m²
301 m²
4 kamers
F
7161 AR Neede
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 260.000
€ 3.421/m²
Vraagprijs per m²
€ 262K – 293K
Huispedia Woningwaarde
190 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Let op! Bij deze woning is een toewijzingsvolgorde van ProWonen van toepassing!
In een rustige woonwijk gelegen hoekwoning op een ruim perceel met een vrijstaande garage, een royale oprit en een grote stenen berging. De woning biedt een goede basis, maar dient te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor heb je alle ruimte om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Een fijne gezinswoning met veel potentie.
De perceeloppervlakte is 301 m².
Deze woning is gebouwd in 1953, heeft een inhoud van 300 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 76 m². De externe bergruimte ca. 57 m².
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toiletruimte voorzien van een fonteintje. De keuken beschikt over een praktische kelderkast, afzuigkap en biedt toegang tot het terras. Woonkamer met grote raampartijen wat zorgt voor een prettige leefruimte met veel daglicht.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Badkamer met douche, wastafel en toilet.
2e Verdieping:
Vliering met bergruimte.
De kenmerken zijn:
- Energielabel F.
- Verwarmd middels gaskachels.
- Warm water middels een Vaillant geiser (bouwjaar 2019).
- Voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing.
- Rolluik aan de voorzijde.
- Zonnescherm aan de achterzijde.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Royale achtertuin met een grote stenen berging en achterom.
- De garage met oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Neede, nabij diverse voorzieningen.
- Van het huis is een bouwtechnisch rapport opgesteld. Dit rapport is in te zien via de woningwebsite.
Toewijzingsprocedure:
1. Huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in de gemeente Berkelland waar de betreffende corporatie actief is
2. Koopstarters tot 30 jaar uit Neede
3. Koopstarters tot 30 jaar met een binding met Neede
4. Huurders van een corporatie binnen Thuis in de Achterhoek met een H-status
5. Huurders van ProWonen
6. Overige kandidaten
Als er meerdere kandidaten in dezelfde groep zijn, dan wordt er geloot.
De categorie indeling bepaalt de volgorde van toewijzing. De marktwaarde uit het taxatierapport geldt als verkoopprijs.
Wanneer zich binnen een categorie meerdere kandidaten aanmelden, wordt door middel van loting bepaald aan wie de woning wordt toegewezen.
Alleen wanneer er binnen een categorie geen gegadigden zijn, wordt de woning aangeboden aan de eerstvolgende categorie.
Heeft u belangstelling?
Wij vragen u een reactie te plaatsen voor 12 september a.s. voor 12.00 uur.
Dat kan door contact op te nemen via Scheers Roes Makelaars. U ontvangt na 14 september a.s. een reactie.
ProWonen is een woningcorporatie en verkoopt derhalve uitsluitend woningen aan natuurlijke personen voor eigen bewoning.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 262.000 - 293.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1953
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
76 m2
Perceeloppervlakte
301 m2
Inhoud
300 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
190 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 260.000
  2. 15-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 262.000 – 293.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.645/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Moeshof 52 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Moeshof 41 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 195.000
    Winnend bod
  • Moeshof 43 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9790
€
Hypotheeksom € 277000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 89,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.280,-
Geschatte belasting € 107 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 247.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Moeshof 33

De WOZ-waarde van Moeshof 33 is 247.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 6.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Moeshof en 10.7% lager dan de realistische woningwaarde van Moeshof 33.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Neede: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Neede ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.01 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Goor 11.62 km · Treinstation
  • Haaksbergen 13.36 km · Treinstation
  • Lichtenvoorde-Groenlo 13.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Moeshof 33 in Neede ligt tussen de 262.000 en 293.000 euro. Deze waarde is 15.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Moeshof. Met een vraagprijs van € 260.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Moeshof 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.