Gruttostraat 19
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning beschikt over een energielabel B en is volledig gasloos! De woning heeft drie slaapkamers en een extra verdieping met volop praktische bergruimte. Ook de ligging draagt bij aan het fijne wooncomfort. 'De Hofmaat' is een groene en rustige woonomgeving met veel openbaar groen en diverse gemeentelijke vijvers.
De perceeloppervlakte is 119 m².
Deze instapklare woning, gebouwd in 1979, beschikt over een inhoud van circa 381 m³ en een gebruiksoppervlakte van ongeveer 110 m² woonruimte.
Een nette, duurzame en instapklare woning op een aantrekkelijke locatie in Neede. Kortom: een fijne combinatie van rust, ruimte en gemak.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal/entree met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een vaste kast en een trapopgang die op praktische wijze middels aftimmering en een deur van de woonkamer is afgescheiden. Aansluitend bevindt zich de open keuken met een inbouwkeuken, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is via openslaande tuindeuren het terras bereikbaar.
Tussenhal met toegang tot het toilet met fonteintje. Tevens bevindt zich hier een praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kast. Nette badkamer met douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.
2e Verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals volop praktische opbergruimte.
Buiten:
De achtertuin is gelegen op het oosten. Achter in de tuin bevindt zich een fraaie overkapping, waar heerlijk gezeten kan worden in de zomeravonden. Daarnaast heeft de woning een achterom.
De kenmerken zijn:
- Energielabel B.
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels airconditioningsinstallaties (bouwjaar 2025).
- De warmwatervoorziening geschiedt middels een elektrische boiler (bouwjaar 2023).
- Voorzien van 12 zonnepanelen welke in 2021 geplaatst zijn.
- De woning is voorzien van een combinatie van houten en kunststof kozijnen. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de kunststof kozijnen van HR++ beglazing.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diverse borders en een houten terrasoverkapping. Tevens is de achtertuin bereikbaar via een praktische achterom.
- Gelegen op loopafstand van het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 275.000
-
02-09-2026 · Door makelaarTe koop
-
29-03-2016 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Bergstraat 68 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 320.000Winnend bod
-
Kievitstraat 136 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 315.000Winnend bod
-
Patrijsstra. 56 Verkocht aug 2024 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 249.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Gruttostraat 19 is 249.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 68.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gruttostraat en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Gruttostraat 19.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Neede ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 5.79 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
- Goor 10.98 km · Treinstation
- Lichtenvoorde-Groenlo 13.56 km · Treinstation
- Haaksbergen 14.94 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Gruttostraat 19 in Neede ligt tussen de 296.000 en 327.000 euro. Deze waarde is 19.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gruttostraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gruttostraat 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.