Huispedia
110 m2 wonen
119 m2 perceel
4 kamers
B

Gruttostraat 19

110 m²
119 m²
4 kamers
B
7161 HT Neede
Verkocht in maart 2016
Vraagprijs
€ 275.000
€ 2.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 296K – 327K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Nette, instapklare en volledig gasloze tussenwoning!
Op een fijne locatie in de groene woonwijk ‘De Hofmaat’, op steenworp afstand van het centrum van Neede, staat deze nette en instapklare tussenwoning. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen én waarde hecht aan duurzaamheid.
De woning beschikt over een energielabel B en is volledig gasloos! De woning heeft drie slaapkamers en een extra verdieping met volop praktische bergruimte. Ook de ligging draagt bij aan het fijne wooncomfort. 'De Hofmaat' is een groene en rustige woonomgeving met veel openbaar groen en diverse gemeentelijke vijvers.
De perceeloppervlakte is 119 m².
Deze instapklare woning, gebouwd in 1979, beschikt over een inhoud van circa 381 m³ en een gebruiksoppervlakte van ongeveer 110 m² woonruimte.
Een nette, duurzame en instapklare woning op een aantrekkelijke locatie in Neede. Kortom: een fijne combinatie van rust, ruimte en gemak.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal/entree met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een vaste kast en een trapopgang die op praktische wijze middels aftimmering en een deur van de woonkamer is afgescheiden. Aansluitend bevindt zich de open keuken met een inbouwkeuken, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is via openslaande tuindeuren het terras bereikbaar.
Tussenhal met toegang tot het toilet met fonteintje. Tevens bevindt zich hier een praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kast. Nette badkamer met douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.
2e Verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals volop praktische opbergruimte.
Buiten:
De achtertuin is gelegen op het oosten. Achter in de tuin bevindt zich een fraaie overkapping, waar heerlijk gezeten kan worden in de zomeravonden. Daarnaast heeft de woning een achterom.
De kenmerken zijn:
- Energielabel B.
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels airconditioningsinstallaties (bouwjaar 2025).
- De warmwatervoorziening geschiedt middels een elektrische boiler (bouwjaar 2023).
- Voorzien van 12 zonnepanelen welke in 2021 geplaatst zijn.
- De woning is voorzien van een combinatie van houten en kunststof kozijnen. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de kunststof kozijnen van HR++ beglazing.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diverse borders en een houten terrasoverkapping. Tevens is de achtertuin bereikbaar via een praktische achterom.
- Gelegen op loopafstand van het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 296.000 - 327.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 130 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie
Verwarming
hrketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
119 m2
Inhoud
381 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast

Buitenruimte

Ligging woning
vlakbij het centrum, in woonwijk
Tuin
40 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 275.000
  2. 02-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 29-03-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,2%.

€ 296.000 – 327.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.827/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bergstraat 68 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod
  • Kievitstraat 136 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Patrijsstra. 56 Verkocht aug 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10470
€
Hypotheeksom € 311000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 236,-
Rioolheffing · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 89,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.282,-
Geschatte belasting € 107 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 249.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gruttostraat 19

De WOZ-waarde van Gruttostraat 19 is 249.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 68.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gruttostraat en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Gruttostraat 19.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Neede: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Neede ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.79 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Goor 10.98 km · Treinstation
  • Lichtenvoorde-Groenlo 13.56 km · Treinstation
  • Haaksbergen 14.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gruttostraat 19 in Neede ligt tussen de 296.000 en 327.000 euro. Deze waarde is 19.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gruttostraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gruttostraat 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.