90 m2 wonen
4 kamers
A

Graaf Willem de Oudelaan 169 1412 AR Naarden

90 m²
wonen
4
kamers
Verhuurd
Huurprijs € 2.250 /mnd
4 m²
Buitenruimte
€ 393.000 – 457.000
Huispedia Woningwaarde

Over deze woning

  • 37 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    72% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Graaf Willem de Oudelaan 169, Naarden

Genieten van middag- en avondzon met een weids uitzicht op hoogte? Dit volledig gerenoveerde 4-kamer appartement op de 10e verdieping biedt comfort, licht en een fantastische ligging in Naarden.
Op de 10e verdieping van de goed onderhouden Torenflat “Naerdinclant” bevindt zich dit lichte en duurzame appartement van ca. 90 m², met drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten met panoramisch uitzicht.

Het complex is volledig verduurzaamd en het appartement beschikt over een moderne, instapklare afwerking. De royale woonkamer heeft grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon (ca. 4 m², voorzien van zonnescherm), waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon en het vrije uitzicht.

De moderne keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, recirculatieafzuiging, combi-oven en vaatwasser en biedt toegang tot een praktische loggia. Het appartement beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen — ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.
De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De aanwezige wasmachine en droger blijven achter.
Het complex beschikt over een afgesloten entree met videofooninstallatie, een ruime centrale hal, twee liften en een trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten gezamenlijke fietsenberging.

De ligging is uitstekend: aan de rand van het geliefde Oranje Nassaukwartier, op korte fietsafstand van NS-station Naarden-Bussum en met snelle verbindingen naar de A1 en A6. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied het Naardermeer liggen allemaal binnen handbereik. Ook de sfeervolle Vestingstad Naarden bevindt zich op korte afstand.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein bij het gebouw of op openbare parkeerplaatsen in de omgeving.

Bijzonderheden:
• Huurprijs €2250,- per maand (exclusief gas, elektra, water en servicekosten)
• Voorschot stookkosten: €75,- per maand
• Beschikbaar per 1 juni 2026
• Kan zowel gestoffeerd als gemeubileerd worden opgeleverd
• Wasmachine en droger blijven achter
• Waarborgsom: 2 maanden huur
• Opzegtermijn: 2 maanden
• Huisdieren niet toegestaan
• Roken niet toegestaan
• Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar
• Minimale inkomenseis: bruto maandinkomen van minimaal 3x de huur

Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging – woningen op deze hoogte, met dit uitzicht en zonligging zijn zeldzaam.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Graaf Willem de Oudelaan 169 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 393.000 – 457.000
Woningwaarde
-0.23%
Afgelopen jaar

-0% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 425.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
12750
Hypotheeksom € 425000
Rentepercentage 4.14%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gooise Meren

OZB € 266,- / jaar
Afvalheffing € 230,- / jaar
Rioolheffing € 210,- / jaar
Totaal per jaar € 706,-
Geschatte belasting € 59 /mnd
WOZ Graaf Willem de Oudelaan 169

De WOZ-waarde van Graaf Willem de Oudelaan 169 is 413.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 26.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Willem de Oudelaan en 2.9% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Willem de Oudelaan 169.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Graaf Willem de Oudelaan 169 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Naarden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
79 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.58 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 1.58 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Naarden-Bussum 1.2 km · Treinstation
  • Bussum Zuid 2.96 km · Treinstation
  • Almere Poort 5.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 758.410
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.6%
  • Gezinnen met kinderen 37%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Graaf Willem de Oudelaan 169 in Naarden ligt tussen de 393.000 en 457.000 euro. Deze waarde is 37% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Willem de Oudelaan. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Graaf Willem de Oudelaan 169? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Graaf Willem de Oudelaan 169 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Graaf Willem de Oudelaan 169 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus