Huispedia
286 m2 wonen
780 m2 perceel
7 kamers
A

Oosterweg 16

286 m²
780 m²
7 kamers
A
9649 JW Muntendam
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 649.500
€ 2.271/m²
Vraagprijs per m²
€ 586K – 647K
Huispedia Woningwaarde
42 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 31% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen op enorm geliefde locatie in een zeer royaal woonhuis met prachtige vergezichten over de landerijen? Dat kan in deze moderne en zeer ruime vrijstaande woning aan de rand van Muntendam, met een fenomenaal uitzicht tot aan Zuidbroek!
Deze unieke woning is ruim van opzet en van alle gemakken voorzien. De relatief nieuwe woning (bouwjaar 2008) is vanzelfsprekend conform de huidige eisen volledig geïsoleerd (energielabel A) en beschikt tevens over 18 zonnepanelen en een elektrische boiler. Bij de bouw is enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Daarnaast is er een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning een levensloopbestendig karakter heeft. De slaapkamer kan tevens prima als kantoor dienen, waardoor op een zeer comfortabele wijze thuis gewerkt kan worden.
Ligging
De woning bevindt zich in een geliefde, jonge en zeer centraal gelegen woonomgeving met een prachtig uitzicht over de velden richting Zuidbroek. Deze royale woning bevindt zich in de directe nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, speelgelegenheden en sportvelden. Het centrum van Muntendam met elementaire winkelvoorzieningen, zoals een supermarkt, slager, bakker en groenteboer bevindt zich op loopafstand van de woning. Het gezellige centrum van Veendam bevindt zicht op fietsafstand en de uitvalswegen richting Groningen, Assen en Duitsland zijn nabij.
Indeling
Begane grond:
Statige entree in ruime hal met aan de linkerzijde een slaapkamer/kantoor met doorgang naar de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, badmeubel, toilet, urinoir en designradiator. Vanuit de hal is tevens de stookruimte met witgoedaansluitingen toegankelijk. Vanuit de rechterzijde van de hal is de sfeervolle woonkamer bereikbaar met aansluitend de royale woonkeuken met de aanwezigheid van een kookeiland en modern inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De ruime, lichte serre is zowel van buiten als vanuit de keuken bereikbaar.
1e verdieping:
Ruime overloop, 4 ruime slaapkamers, waarvan de royale master bedroom beschikt over vele vaste kastruimte en toegang tot de moderne badkamer. De comfortabele badkamer beschikt over een badmeubel, douchecabine, ligbad en toilet.
2e verdieping:
Overloop, slaapkamer, ruime bergzolder.
Tuin:
Rondom de woning bevindt zich een nette en fraai aangelegde tuin met enkele zonnige terassen en veel groen.
Berging:
Vrijstaande houten berging.
Parkeren:
Vanuit de achterzijde van de woning is er een ruime oprit met vervolgens een aan de woning gebouwde carport
Info:
- Bouwjaar 2008;
- Energielabel A;
- Verwarming en warmwater middels respectievelijk CV-ketel en boiler;
- Perceeloppervlakte totaal 780 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- 18 zonnepanelen;
- Gezellige serre;
- Ruime oprit;
- Carport;
- Houten berging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 586.000 - 647.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2008

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
286 m2
Perceeloppervlakte
780 m2
Inhoud
1144 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, urinoir
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vrij uitzicht
Balkon / terras
42 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

MUNTENDAM E 864
Oppervlakte
725 m2
MUNTENDAM E 861
Oppervlakte
55 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-01-2026 · MakelaarsUnie
    Verkocht geboden
    € 649.500
  2. 23-09-2025 · MakelaarsUnie
    Terug op de markt
  3. 19-09-2025 · MakelaarsUnie
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,3%.

€ 586.000 – 647.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.154/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Het Loeg 39 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Bredeweg 15 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • De Wiede 7 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 665.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16570
€
Hypotheeksom € 616000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.065,-
Rioolheffing · eigenaar € 206,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 244,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 2.231,-
Geschatte belasting € 186 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 668.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oosterweg 16

De WOZ-waarde van Oosterweg 16 is 668.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 110.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oosterweg en 8.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Oosterweg 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Muntendam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Muntendam ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.91 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
  • Zuidbroek 3.26 km · Treinstation
  • Veendam 3.29 km · Treinstation
  • Veendam 3.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oosterweg 16 in Muntendam ligt tussen de 586.000 en 647.000 euro. Deze waarde is 51.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oosterweg. Met een vraagprijs van € 649.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oosterweg 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.