Abshoven 29-5

Volledig gemoderniseerd penthouse met vier terrassen, drie slaapkamers en vier eigen parkeerplaatsen
Aan de rand van Munstergeleen, in het appartementencomplex Park Abshoven, bevindt zich dit uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde penthouse op de tweede verdieping. Het appartement beschikt over een definitief energielabel A, is volledig gasloos, en combineert een hoogwaardige afwerking met optimaal wooncomfort. Met een royale, deels dubbele woonkamer, een moderne halfopen keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer, vloerverwarming met vloerkoeling (beide geheel vernieuwd in 2025), vier eigen parkeerplaatsen en vier overdekte terrassen, op elke hoek van het appartement één, biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.
Typering:
Het appartementencomplex ligt op een unieke locatie, direct grenzend aan landschapspark De Graven en het Geleenbeekdal. Hierdoor geniet u dagelijks van een vrij uitzicht over een bosrijke, groene omgeving en een rustige woonomgeving, terwijl diverse voorzieningen, uitvalswegen en station Geleen-Oost op korte afstand liggen. Abshoven zelf is genoemd naar het voormalige kloostercomplex uit 1716 dat hier ooit stond en dat recent is gerestaureerd.
Indeling:
Via het verzorgde binnenterrein bereikt u de representatieve centrale entree van het complex, met brievenbussen, trappenhuis en lift. Vanuit de centrale hal zijn tevens de afgesloten parkeergarage en de privéberging inpandig bereikbaar. De entree van het appartement zelf is bereikbaar via de trap én via de lift, die met de eigen huissleutel rechtstreeks in het appartement uitkomt.
Vanuit de entree bereikt u de ruime hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de meterkast (3-fasen) en de woonkamer met keuken, en, aan de andere zijde, de drie slaapkamers, de kastenkamer (walk-in-closet) en de wasruimte, met de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit.
De royale woonkamer, verdeeld over twee zitgedeeltes, beslaat samen circa 44 m2 en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement. De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin en het landschap. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de deels overdekte terrassen, waardoor binnen en buiten op een prettige wijze met elkaar verbonden worden.
Aansluitend bevindt zich de moderne halfopen keuken, uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling en voorzien van diverse hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een oven en een magnetron twee koelkasten, een diepvries, een vaatwasser en een 5-pits keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging en flexibele kookzones.
De ouderslaapkamer (circa 4,98 x 4,51) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt via twee buitendeuren directe toegang tot de terrassen. De tweede slaapkamer (circa 3,68 x 3,09) en de derde slaapkamer (circa 3,68 x 2,36) zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.
De volledig betegelde badkamer, in 2017 volledig vernieuwd, is modern afgewerkt en beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig.
Souterrain:
De afgesloten parkeergarage en de privéberging zijn inpandig bereikbaar vanuit het appartementencomplex. De vier parkeerplaatsen bieden ruimte voor de eigen auto's en die van gasten. Een bijzonder pluspunt is de verwarmde hellingbaan naar de parkeergarage: hierdoor blijft de oprit tijdens winterse omstandigheden ijs- en sneeuwvrij, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid.
Buiten:
Rondom het appartement bevinden zich vier overdekte terrassen, op elke hoek één, waarvan drie direct van binnenuit bereikbaar. Vanaf de terrassen kunt u om het gehele appartement heen lopen, met een fraai en vrij uitzicht over het landschapspark en het Geleenbeekdal.
Algemeen:
Bouwjaar: 2005
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 166 m2, inhoud: circa 603 m3
Volledig gemoderniseerd penthouse met vier terrassen van samen circa 144 m2
Vier eigen parkeerplaatsen en een zeer royale berging in de parkeergarage
Vloerverwarming en vloerkoeling, beide geheel vernieuwd in 2025
Twee airco's, tevens geschikt om te verwarmen
Rondom elektrisch bedienbare screens
Hele appartement voorzien van houtlook-vloertegels
Volledig gasloos, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
Appartementencomplex voorzien van zonnepanelen (2024)
VvE-bijdrage: € 570,- per maand, exclusief stookkosten, plus € 20,84 per maand per parkeerplaats (4x)
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.