Groenstraat 23 6151 CS Munstergeleen

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails;
- hoogtebeelden;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Vrijstaand geheel gerenoveerd en verduurzaamd energielabel A woonhuis met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers, waaronder de levensloopbestendige | nultrede of werk-aan-huis-opties, dan wel samengesteld wonen door slaap- en badkamer op begane grond, moderne en stijlvolle afwerking met maximaal gebruiksgemak middels domotica systemen en ook een inpandige garage en volledige onderkeldering die geschikt is voor maximaal gebruik.

Dat alles uitgerust met een pelletkachel en een veelvoud aan airco units, zonnepanelen, accupakket met back-up box, domotica en camerasysteem, gelegen in het centrum van Munstergeleen maar uiterst tactisch, ietwat verstopt en groen omgeven, een heerlijke plek om te wonen.

Locatie | ligging | perceel:

Centrale liggingen kampen vaak met het dilemma van plaatsgebrek. Niet in dit geval, maximaal centraal ten opzichte van het om de hoek gelegen marktplein, het centrum met alle voorzieningen die maar wenselijk zijn van winkels, horeca, gezondheidscentra etc. maar vooral qua ligging aan de groene buitenrand van de kern. Een ideale samenkomst qua locatie.

De straat en tevens het perceel heeft een mooie, natuurlijke glooiing, waardoor de woning iets hoger ligt dan het straatniveau. Dit geeft de woning extra cachet, biedt meer privacy en zorgt bovendien voor een fraai en hoger gelegen uitzicht over de omgeving.

Aan de voorzijde is veel ruimte aanwezig waardoor parkeren voor meerdere auto’s naast elkaar tot de mogelijkheden behoort, er is links van de woning nog een poort aanwezig waarachter de directe tuintoegang beschikbaar is en tevens zijn daar rechts van de woning mogelijkheden voor. De ingang van de woning is temidden van de voorgevel aanwezig.

Begane grond:

Entree | hal met meteen een schitterende indruk in de open dynamiek van de halpartij met de afwerking van de trap, de open vide naar de bovenverdieping en logistiek gezien het hart van de woning van waaruit de linker vleugel en rechtervleugel bereikbaar zijn. Hier hangt tevens een display van de domotica instellingen om fysiek inzicht te hebben en/of wijzigingen door te voeren, al kan dit uiteraard ook via o.a. de eigen smartphone.

Toilet met fonteintje is naast de voordeur gelegen, vervolgens is onder de trapopgang naar de bovenverdieping de traptoegang naar het volledig onderkelderde souterrain aanwezig. Er tegenover de inpandige toegang naar de garage.

Garage waar de huidig eigenaar een 3-fasen laadpunt aangesloten heeft (gaat mee met verkoper zie roerende zaken lijst), met elektrische poort die qua domotica mogelijkheid gekoppeld is aan het kenteken van de auto en bij herkenning ervan automatisch opent.

In de uiterste en achterste hoek achter de garage is een huidige kantoor-/slaapkamer aanwezig met zijn eigen badkamer met inloopdouche en wastafel achter een loft-deur in een schuifconstructie. Hier is al een eerste airco unit aanwezig.

Via de hal is er tevens via de stalen | glazen taatsdeur de toegang naar de woonkamer aanwezig.

De woonkamer is in een Z-indeling open verbonden met de eetkamer en de open leefkeuken, met aan de voorzijde van de woning de zitkamer met Nordfire pelletkachel, airconditioning unit (Misubishi).

De eetkamer is centraal tussen de zitkamer en keuken aanwezig.

De keuken is voorzien van een kook- | spoeleiland met bargedeelte voor 3 tot 4 zitplaatsen, Quooker, Bora inductiekookplaat met integratie van de afzuiging, vaatwasser, combi-oven en vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is enerzijds sierlijk en speels in de dakschuinte gelegen en heeft er anderzijds op ingespeeld door de inrichting met maatwerk kasten voor elke kamer. Fraai afgewerkt in diverse neutrale effen kleurstelling, heeft elke slaapkamer zijn eigen airconditioning unit en bergkasten.

De centraal gelegen badkamer bevat een inloopdouche, dubbele wastafel, design ligbad en veel daglicht middels groot Velux dakvenster. Het toilet voor de bovenverdieping is separaat gelegen op de overloop.

In de berging achter het toilet is een grote zolderberging aanwezig, met uiteindelijk ook de opstelling van de C.V. ketel (Intergas HR-combi ketel | 2024 | eigendom).

Souterrain:

Op de garage uitgezonderd is verder het gehele begane grond vloeroppervlak onderkelderd met maar liefst een plafond hoogte van ca. 2,25 m. Maximaal aanwendbaar voor elk wenselijk gebruik. Met in elke ruimte met buitenmuren tevens een raamkozijn met ingebouwd ventilatierooster voor goede luchtcirculatie en dat vooral maakt dit een extra prettig en goed bruikbare verdieping.

Momenteel de opstelplaats van de witgoed aansluitingen in de initiële hal van de traptoegang, met geheel aan de achterzijde een ruimte die een tuintoegangsdeur en trap bevat, waardoor deze ruimte ideaal bruikbaar is als tuinberging voor tuingereedschap e.d.

De meest centrale ruimte in dit souterrain bereik is tevens de opstelplaats van de server ruimte, het accupakket met een AlphaESS accupakket (2 accu units met in totaal bijna 8 kWh) en de back-up box die inschakelt ingeval van plotselinge stroomuitval. Deze techniek is allemaal in eigendom sinds 2025 en het moderne AlphaESS-accupakket stuurt met slimme AI-technologie het laad- en ontlaadmoment automatisch aan, met als doel de energiekosten zo laag mogelijk te houden.

Tuin | perceel:

De tuin is keurig aangelegd, hoogteverschillen zijn opgevangen met betonnen keerprofielen en het geheel is onderhoudsarm aangelegd. De voortuin biedt door de hogere ligging privacy en heeft zijn eigen uitstraling maar biedt vooral veel plek voor de stalling van eigen auto’s en/of gasten op eigen perceel.

Bijzonderheden:

Deze energielabel A woning is voorzien van een geheel isolatie pakket van dak-, muur en vloerisolatie, 19 stuks 440Wp zonnepanelen (2025 | eigendom), er is een accupakket aanwezig met back-up box, UTP bekabeling door vrijwel de gehele woning, elektrische Somfy rolluiken, een camera systeem met recorder en de woning verkeert in een werkelijk uitmuntende staat van afwerking.

Vooral de ligging, zo centraal in het centrum, maar toch zo rustig en beschut gelegen, maakt dit vooral een woning met uniciteitswaarde. Vervolgens betreft het hier enkel inhuizen en woongenot ervaren.

Beschikbaarheid woning:

Aanvaarding in overleg (vooralsnog voorkeur verkoper voorjaar (april) 2027).

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Huispedia, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder