1398 KD Muiden · Bijgewerkt op 8 oktober 2026
167 m² wonen · 286 m² perceel · 6 kamers · Bouwjaar 2022 · Energielabel A+++
€ 1.132.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Heksenkruid in Muiden ligt deze unieke en riante villa. Heksenkruid 13 is een halfvrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 167 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 286 m2. De woning is gebouwd in 2022 en heeft een energielabel A+++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 8.7% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 23.1% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee het kleinste perceel van Heksenkruid.Het energielabel A+++ is slechter dan het gemiddelde label (A++++) in de straat.
Heksenkruid 13 is gelegen in de leuke buurt Muiden. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op loopafstand van een supermarkt.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig.
Zo bewoog de waarde van Heksenkruid 13 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gooise Meren
De WOZ-waarde van Heksenkruid 13 is 1.366.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heksenkruid en 14% hoger dan de realistische woningwaarde van Heksenkruid 13. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Heksenkruid 13 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· aug 2026
€ 1.300.000
Grote Lijst. 3
176 m² · 5 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 1.250.000
IJsvogel 39
166 m² · 8 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 1.325.000
IJsvogel 15
177 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2026
€ 1.385.000
Groene kikk. 4
167 m² · 5 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 1.550.000
IJsvogel 49
188 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2023
€ 1.050.000
Kromme Wae 19
175 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2026
€ 890.000
Achterlader 3
145 m² · 5 kamers
Verkocht
· mrt 2025
€ 1.275.000
IJsvogel 6
168 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 1.250.000
Vuursteen 3
185 m² · 7 kamers
Verkocht
· jun 2023
€ 1.125.000
Kruitbosrand 6
174 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Muiden ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Heksenkruid 13 op € 1.132.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Heksenkruid 13 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)