West Ringdijk 45 2841 LW Moordrecht

Op een werkelijk unieke locatie aan de West Ringdijk in Moordrecht vindt je deze prachtige vrijstaande villa met maar liefst 217 m² gebruiksoppervlakte wonen, gelegen op een royaal perceel van 564 m². De woning is na aankoop in 2021 in z'n geheel luxe gerenoveerd en verduurzaamd. Een huis dat niet alleen opvalt door zijn ruimte en luxe, maar vooral door de unieke ligging. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woning en de tuin vrij uit over de Ringvaart en de achterliggende weilanden. Aan de achterzijde wacht opnieuw een weids uitzicht over het groene polderlandschap. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van vrijheid, rust en ruimte.

De woning is met veel aandacht voor comfort en kwaliteit ingericht en beschikt over een royale woonkamer, een hoogwaardige maatwerkkeuken, vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een bijzonder souterrain. Daarnaast zijn er diverse buitenruimtes, een eigen steiger aan de Ringvaart, een jacuzzi, een royale overkapping, een ruime berging en volop parkeergelegenheid aan de ringvaart.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Onze woning is voor ons de “Parel van de Zuidplas”. Met veel liefde en aandacht voor hoge kwaliteit hebben we het huis verbouwd tot een comfortabele en fijne plek waar we jarenlang met ontzettend veel plezier hebben gewoond.

Met een tweede woning in het buitenland en de kinderen inmiddels uit huis, is het voor ons tijd om deze bijzondere plek door te geven aan nieuwe bewoners.

Wat we vooral zullen missen? Het vakantiegevoel zodra je de dijk oprijdt, de prachtige vergezichten, de rust, ruimte en privacy én natuurlijk onze eigen ligplaats voor de deur. Vanuit hier hebben we vele mooie vaartochten gemaakt naar idyllische dorpjes in de omgeving.
Ook de tuin is voor ons een heerlijke plek, met verschillende terrassen, fruitbomen en volop bloemen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gaan genieten als wij dat altijd hebben gedaan. Ons huis zal jullie omarmen en verwarmen.

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal beschikt over een ruime meterkast, alarmsysteem, trappenhuis en toilet en pentry met uitstortgootsteen. Vanuit de hal leidt een stijlvolle taatsdeur naar de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er volop contact met de buitenruimte en het prachtige uitzicht. De woonkamer is voorzien van stucwerk, een strak plafond, airconditioning en een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Tevens de mogelijkheid om een houtkachel te gebruiken alle kanalen zijn hiervoor aanwezig.

De open keuken vormt een echte blikvanger. Deze hoogwaardige maatwerkkeuken van Martijn Berkhouwer uit Bergambacht is uitgerust met uitgebreide Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigsysteem, stoomoven, warmhoudlade, koffiemachine, vaatwasser en Amerikaanse koel/vries kast. Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet. Vanuit de keuken is er een subtiel hoogteverschil naar het eetgedeelte, waar ook de schuifpui toegang geeft tot het schitterende dakterras. Deze prachtige eetkamer geeft tevens een uniek uitzicht over de weilanden van Moordrecht.

Vanuit de woonkamer is er via dubbele deuren een directe verbinding met het dakterras welke is gebouwd middels architectonisch inzicht na de aankoop in 2021. De aanwezige shutters en top up/dopwn screens zorgen voor een sfeervolle en praktische afwerking.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een praktische inbouwkast. De gloednieuwe badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Via de vlizotrap op de overloop is bovendien een ruime vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. De cv-installatie is netjes weggewerkt in een kast op de overloop en is ook recent vervangen. Zodat de nieuwe eigenaar zorgeloos kan genieten.

Souterrain:
Het souterrain maakt deze woning extra bijzonder en is echt het piece de resistance. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met inloopkast voorzien van taatsdeuren en dubbele deuren naar de tuin. De luxe badkamer is uitgevoerd met een design meubel en twee waskommen, een Vileroy & Boch ligbad, separate doucheruimte met regendouche, een comfortabele bank met jets en sunshower, toiletdouche en een professionele Hugo stoomcabine. De aanwezige Plieger Roma-inbouwkranen maken het geheel compleet. De technische ruimte voor de stoomcabine is praktisch weggewerkt in een aparte kast op de overloop. Ook is de trap hier dichtgemaakt en in deze ruimte bevindt zich de warmtepomp met boiler.

Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. De garage is voorzien van een dubbele deur en radiator. Achter de garage bevindt zich een ruime wasruimte met keukenblok, vaatwasser, koelkast en uitstortgootsteen. Bovendien is er een ruime kastenwand voorzien van wasmachine en droger. Tevens is er een directe deur naar de tuin. Tevens is er in het souterrain een separaat toilet, dit alles in 2024 gerealiseerd.

Tuin:
Buiten is het minstens zo bijzonder. De woning beschikt over meerdere terrassen in een schitterend aangelegde tuin, waardoor de ligging aan het water zijn schoonheid verdient.
Aan de Ringvaart ligt een eigen steiger, ideaal voor het aanleggen van een boot. Vanuit de tuin zijn bovendien waterpunten aanwezig die gebruikmaken van een pomp in de Ringvaart. Rondom het perceel staat een karakteristiek smeedijzeren hekwerk en de tuinverlichting is uitgevoerd met Philips Hue. Vanaf de voorzijde is het gehele huis te bereiken via een omloop aan de zijkant.

Achter de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met jacuzzi, waardoor ook met slecht weer buiten volop van het huis en de tuin kan worden genoten. Via een schuifdeur vanaf de overkapping is de zijtuin bereikbaar, waar een wenteltrap naar een groot dakterras leidt. Tevens staat er achter de woning een ruime berging.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. De kap en muren zijn geïsoleerd en op het dak liggen 24 zonnepanelen, slechts circa drie jaar oud, die gezamenlijk circa 7.000 kWh per jaar opwekken. De woning beschikt daarnaast over vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain.

De karakteristieke Merbau kozijnen geven de woning een warme en hoogwaardige uitstraling.

West Ringdijk 45 is zeker geen standaard vrijstaande woning. Het is een prachtig compleet huis met ruimte, luxe, comfort én een wonderschone ligging die maar zelden beschikbaar komt. Wakker worden met uitzicht over het water, vanuit de woonkamer zo het dakterras op, een boot aan de eigen steiger en aan de achterzijde niets anders dan het weidse polderlandschap. Een plek waar binnen en buiten op een bijzondere manier samenkomen. Welke verbonden zijn door vakmanschap in materialen en architectonische hoogstandjes.

Benieuwd naar de ruimte, de luxe en vooral naar die unieke ligging? Wij nodigen je graag uit om West Ringdijk 45 zelf te komen ervaren.

Bijzonderheden

- Unieke ligging aan de Ringvaart met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde
- Eigen steiger aan de Ringvaart met ruimte om een boot aan te leggen om zo de Hollansche Ijssel op te varen naar historisch Gouda of Rotterdam
- Luxe maatwerkkeuken, royale leefruimte en vier slaapkamers
- Zeer luxe souterrain met slaapkamer, inloopkast, badkamer met stoomcabine, ligbad, regendouche en jets met een zitbank en sunshower
- Meerdere buitenruimtes, waaronder een dakterras, overkapping met jacuzzi en ruime tuin met diverse terassen
- 22 zonnepanelen (ca. 3 jaar oud) met een opbrengst van circa 7.000 kWh per jaar
- Voorzien van vloerverwarming, airconditioning, geïsoleerde kap en muren, Merbau kozijnen en sfeervolle tuinverlichting
- Bij de vermelde woonoppervlakte is de oppervlakte van de garage meegenomen als woonruimte.
- Nieuwe cv ketel (2026).

Moordrecht is een gezellig dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oevers van de Hollandsche IJssel. Dankzij de groene omgeving en de gastvrije sfeer is het een aantrekkelijke plek voor zowel bewoners als bezoekers. Een bijzondere aanwinst is het recent aangelegde Tiny Forest in park Moerhout, een rustgevende groene plek waar buurtbewoners kunnen genieten van de natuur. Daarnaast beschikt Moordrecht over diverse culinaire hotspots die zeker een bezoek waard zijn, zoals Demi’s Tapas, Restaurant Thai Noon en Restaurant Meer Genieten. Moordrecht biedt voor ieder wat wils in een sfeervolle en ontspannen omgeving. Op het gebied van onderwijs liggen op loopafstand van de woning drie basisscholen: een openbare school, een rooms-katholieke school en een protestants-christelijke school. Alle drie zijn centraal gelegen in het dorpshart, waardoor ze goed bereikbaar zijn voor gezinnen.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder