logo Huispedia

Viskilstraat 37

Verkocht
Verkocht

Viskilstraat 37 3293 AH Mookhoek

€ 335.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 408.000 - 468.000
Wonen 107 m2
Perceel 264 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Van het concert des levens…….

Onverwachts snel komt deze in 2022 prachtig verbouwde en aan voor- en achterzijde vergrote gelijkvloerse woning weer te koop.

Toen de vorige eigenaar me uitnodigde en binnenliet, wist ik direct wie ik blij zou gaan maken met dit 'voorheen leuke bungalowtje'. Die gedachte werd niet veel later ook bewaarheid, het bleek een perfect match.

Alles gelijkvloers, een rustig plekje, vrij uitzicht (bij avondwedstrijden zie je zelfs de lampen van het Feyenoordstadion) en dichtbij de kinderen en kleinkinderen.

De woning was ietwat aan de kleine kant en er kon ook nog wel wat veranderd worden. Maar daar zijn oplossingen voor. Zoals jullie inmiddels wel weten is de locatie het enige 'niet veranderbare' aan een woning en zijn locatie, locatie en locatie nog immer de drie belangrijkste kenmerken van een woning.

Door een gebrek aan vakkundig personeel en de materiaal schaarste (en de hoge materiaalkosten) is de staat waarin een woning verkeert wel weer steeds belangrijker geworden. Deze woning verkeert in zeer goede staat en is feitelijk instapklaar. Alleen de tuin, die zou van de zomer aangelegd gaan worden, moet nog gedaan worden, maar dat mag de gelukkige nieuwe eigenaar - naar eigen idee - (laten) doen.

Op de foto's lijkt het niet zo heel groot. U zult verrast zijn hoe groot de woning (geworden) is, na het realiseren van de uitbouwen en de ingreep op zolder.

107 m² gebruiksoppervlakte wonen, 407 m³ bruto inhoud, 12 m² externe bergruimte en een perceel eigen grond van 264 m² eigen grond!

Officieel is de voordeur aan de achterzijde, maar om het verhaal logisch te houden, doen we net alsof de deur aan de straatzijde de hoofdingang/voordeur is. De indeling is dan ook als zodanig 'opgesteld'.

Entree in de (vorig jaar) aangebouwde hal, met schuifdeur naar de gezellige woonkamer (521 x 432), met aan de linkerzijde toegang tot de mooie slaapkamer (425 x 282) met vaste kast en toegang tot de splinternieuwe en-suite badkamer (ca. 270 x 175) met inloopdouche en badkamermeubel met wastafel.

Vanuit de woonkamer schuin vooruit betreedt u de ruime hal, met toilet, garderobekast, trapopgang, nieuwe meterkast en toegang tot de praktische bijkeuken (282 x 181) met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.

Vanuit de woonkamer rechtdoor, betreedt u de open keuken (circa 400 x 240), met in 2022 geplaatste fraaie inbouwkeuken, v.v. -apparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde eet-/tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin. In de tuin bevindt zich een houten berging.

Woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen circa 42 m² groot.

De verdieping was ten tijde van de aankoop een open zolder, met een massieve muur, met daarachter een grote 'loze ruimte' (voor mij onbegrijpelijk waarom dit ooit zo gedaan is). De open zolder is nu nog steeds even groot, alleen is er nu een superleuke en keurig afgewerkte logeerkamer (308 x 283, op de 1.50 m lijn, met een onder meer een nieuw dakraam) gecreëerd, door een doorbraak te maken in die muur en er een deurkozijn in te plaatsen.

De woning is voorzien van een Energielabel B. Dak en gevels zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende (deels HR++) beglazing. De woning is vorig jaar voorzien van 10 zonnepanelen (380 WP elk) en van mechanische ventilatie. De begane grond vloer is (op de entree, de bijkeuken en de slaapkamer na) toen ook voorzien van vloerverwarming.

Bungalowtjes zijn zeer schaars en komen ook niet vaak te koop. Wanneer er dan wel 1 te koop komt, dan verkeert die meestal in een volslagen andere staat, dan deze prachtig opgeknapte woning. We hopen van ganser harte dat we hier iemand voor de komende heel veel jaren erg blij mee gaan maken.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Bungalow, Halfvrijstaande woning
  • Bouwjaar 1971
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 107 m2
  • Perceeloppervlakte 264 m2
  • Inhoud 407 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
  • Achtertuin: 80m2 (op het noorden)
  • Voortuin: 48m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • STRIJEN G 2186
  • Oppervlakte 264m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Viskilstraat 37 in Mookhoek

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 408.000 - 468.000
+9.18% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 335.000 € 3.131/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Viskilstraat 37 in Mookhoek ligt tussen de 408.000 en 468.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 335.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Viskilstraat 37.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Vlasstraat 24
Vlasstraat 24 's-Gravendeel
65%
126 m² +19 m²
141 m² -123 m²
tussenwoning
€ 339.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Bolkafstraat 4
Bolkafstraat 4 's-Gravendeel
71%
137 m² +30 m²
234 m² -30 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 425.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Schevenstraat 24
Schevenstra. 24 's-Gravendeel
63%
133 m² +26 m²
151 m² -113 m²
tussenwoning
€ 350.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Lokkenstraat 52
Lokkenstraat 52 's-Gravendeel
57%
126 m² +19 m²
145 m² -119 m²
hoekwoning
€ 282.500
€ 000.000
okt 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

5
onderboden
6
op vraagprijs
9
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Viskilstraat 37 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 335.000
Door makelaar
03-06-2023
Verkocht
€ 000.000
Door eigenaar
21-07-2017
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

21,400
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Hoeksche Waard

We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard. Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting € 300,- /mnd
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Viskilstraat 37 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 8,53 km
Bushalte 0,17 km
Centrum 0,15 km
Snelweg afrit 4,60 km
Supermarkt 3,57 km
Kinderopvang 1,51 km
Basisonderwijs 0,14 km
Voortgezetonderwijs 7,91 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

32%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 721.176

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

0%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Viskilstraat 37.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Viskilstraat 37 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Viskilstraat 37 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Viskilstraat 37 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus