Verkocht
Viskilstraat 37 3293 AH Mookhoek
€ 335.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 408.000 -
468.000
Wonen
107 m2
Perceel
264 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Van het concert des levens…….
Onverwachts snel komt deze in 2022 prachtig verbouwde en aan voor- en achterzijde vergrote gelijkvloerse woning weer te koop.
Toen de vorige eigenaar me uitnodigde en binnenliet, wist ik direct wie ik blij zou gaan maken met dit 'voorheen leuke bungalowtje'. Die gedachte werd niet veel later ook bewaarheid, het bleek een perfect match.
Alles gelijkvloers, een rustig plekje, vrij uitzicht (bij avondwedstrijden zie je zelfs de lampen van het Feyenoordstadion) en dichtbij de kinderen en kleinkinderen.
De woning was ietwat aan de kleine kant en er kon ook nog wel wat veranderd worden. Maar daar zijn oplossingen voor. Zoals jullie inmiddels wel weten is de locatie het enige 'niet veranderbare' aan een woning en zijn locatie, locatie en locatie nog immer de drie belangrijkste kenmerken van een woning.
Door een gebrek aan vakkundig personeel en de materiaal schaarste (en de hoge materiaalkosten) is de staat waarin een woning verkeert wel weer steeds belangrijker geworden. Deze woning verkeert in zeer goede staat en is feitelijk instapklaar. Alleen de tuin, die zou van de zomer aangelegd gaan worden, moet nog gedaan worden, maar dat mag de gelukkige nieuwe eigenaar - naar eigen idee - (laten) doen.
Op de foto's lijkt het niet zo heel groot. U zult verrast zijn hoe groot de woning (geworden) is, na het realiseren van de uitbouwen en de ingreep op zolder.
107 m² gebruiksoppervlakte wonen, 407 m³ bruto inhoud, 12 m² externe bergruimte en een perceel eigen grond van 264 m² eigen grond!
Officieel is de voordeur aan de achterzijde, maar om het verhaal logisch te houden, doen we net alsof de deur aan de straatzijde de hoofdingang/voordeur is. De indeling is dan ook als zodanig 'opgesteld'.
Entree in de (vorig jaar) aangebouwde hal, met schuifdeur naar de gezellige woonkamer (521 x 432), met aan de linkerzijde toegang tot de mooie slaapkamer (425 x 282) met vaste kast en toegang tot de splinternieuwe en-suite badkamer (ca. 270 x 175) met inloopdouche en badkamermeubel met wastafel.
Vanuit de woonkamer schuin vooruit betreedt u de ruime hal, met toilet, garderobekast, trapopgang, nieuwe meterkast en toegang tot de praktische bijkeuken (282 x 181) met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.
Vanuit de woonkamer rechtdoor, betreedt u de open keuken (circa 400 x 240), met in 2022 geplaatste fraaie inbouwkeuken, v.v. -apparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde eet-/tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin. In de tuin bevindt zich een houten berging.
Woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen circa 42 m² groot.
De verdieping was ten tijde van de aankoop een open zolder, met een massieve muur, met daarachter een grote 'loze ruimte' (voor mij onbegrijpelijk waarom dit ooit zo gedaan is). De open zolder is nu nog steeds even groot, alleen is er nu een superleuke en keurig afgewerkte logeerkamer (308 x 283, op de 1.50 m lijn, met een onder meer een nieuw dakraam) gecreëerd, door een doorbraak te maken in die muur en er een deurkozijn in te plaatsen.
De woning is voorzien van een Energielabel B. Dak en gevels zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende (deels HR++) beglazing. De woning is vorig jaar voorzien van 10 zonnepanelen (380 WP elk) en van mechanische ventilatie. De begane grond vloer is (op de entree, de bijkeuken en de slaapkamer na) toen ook voorzien van vloerverwarming.
Bungalowtjes zijn zeer schaars en komen ook niet vaak te koop. Wanneer er dan wel 1 te koop komt, dan verkeert die meestal in een volslagen andere staat, dan deze prachtig opgeknapte woning. We hopen van ganser harte dat we hier iemand voor de komende heel veel jaren erg blij mee gaan maken.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 408.000 - 468.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Bungalow, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1971
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 107 m2
- Perceeloppervlakte 264 m2
- Inhoud 407 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 80m2 (op het noorden)
- Voortuin: 48m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- STRIJEN G 2186
- Oppervlakte 264m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Viskilstraat 37 in Mookhoek
Realistische vraagprijs mrt 2024
€ 408.000 -
468.000
+9.18%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 335.000
€ 3.131/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Viskilstraat 37 in Mookhoek ligt tussen de 408.000 en 468.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 335.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Viskilstraat 37.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
6
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Viskilstraat 37 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 335.000
Door makelaar
03-06-2023
Verkocht
21-07-2017
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Viskilstraat 37 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 8,53 km |
Bushalte | 0,17 km |
Centrum | 0,15 km |
Snelweg afrit | 4,60 km |
Supermarkt | 3,57 km |
Kinderopvang | 1,51 km |
Basisonderwijs | 0,14 km |
Voortgezetonderwijs | 7,91 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 721.176
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Viskilstraat 37.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus