Passionistenstraat 10 6584 GK Molenhoek

Heerlijk wonen in rustig gelegen uitgebouwde hoekwoning met garage in een kindvriendelijke buurt.

Ben je op zoek naar een comfortabele en goed onderhouden woning in een rustige en groene omgeving........Passionistenstraat 10 in Molenhoek heeft alles wat je zoekt! Met een lichte woonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers, royale multifunctionele 2de verdieping, nette tuin met berging en de separate garage, biedt deze woning een ideale plek voor gezinnen. Mede dankzij de volledige isolatie en energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, omringd door speeltuinen en groenzones. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving en met de fiets, auto of trein bereik je eenvoudig Nijmegen en omliggende dorpen.

Belangrijke kenmerken:
- Bouwjaar: 2004
- Woonoppervlakte: ca. 111 m²
- Garage: ca. 16 m²
- Berging ca. 7 m²
- Perceeloppervlakte: 168 m²

Indeling van de woning:

Begane grond
Je komt binnen in de hal met tegelvloer en toegang tot het toiletruimte met wandcloset, fontein, raampje en in lichte kleur betegeld, meterkast (klikgroepen en glasvezelaansluiting), garderobe nis, trap naar de eerste verdieping en entree naar de woonkamer. De open en lichte woonkamer is uitgebouwd en is voorzien van grote schuifpui met mooi zicht op de achtertuin en zorgt tevens voor veel daglicht, praktische trapkast en convectorput. De woonkamer is afgewerkt met mooie parketvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafonds. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een L-vormige opstelling met granieten aanrechtblad, voldoende kastjes en lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pis gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combioven, vaatwasser (2021) en 10 liter close-in-boiler , voor direct warm water.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, complete badkamer, separate toiletruimte met wandcloset en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Daarnaast heeft de master bedroom een vaste schuifkastenwand. De lichte badkamer heeft een ligbad, douchecabine (2023), wastafel (2023), designradiator (2023) en is geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Deze zeer ruime multifunctionele verdieping is voorzien van dakkapel aan de voorzijde en is zo royaal dat je er meerdere functies aan kunt geven. De ruimte wordt nu gebruikt als werk- en logeerkamer en wasruimte. Natuurlijk kan hier ook een 4 de slaapkamer worden gerealiseerd. Daarnaast heeft de ruimte een dakvenster (2026) aan de achterzijde, knieschotten voor extra bergruimte, laminaatvloer en opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2024), wasmachine, droger en de mechanische ventilatie box.

Tuin en berging:
Nette en onderhoudsvriendelijke voortuin en sfeervolle achtertuin op het noorden met meerdere terrassen met mooie tegels, elektrische zonnescherm, achterom via poort naar het achtergelegen pleintje, buitenkraan en stenen bering met elektra. Een heerlijk plek om in alle rust en privacy te kunnen genieten.

Garage:
Op het achter de woning gelegen pleintje, waar ook vrij geparkeerd kan worden, ligt de stenen garage met een oppervlakte van ca. 16 m², grote garage deur en elektra aansluiting op eigen meter. Heel praktisch om bijv. de elektrische fiets op te laden of lekker te kunnen hobbyen.

Highlights:
- Lichte, ruime en uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
- Complete keuken en badkamer;
- Drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of een thuiswerkplek;
- Royale multifunctionele tweede verdieping met dakkapel;
- Stenen garage met elektra;
- Volledig geïsoleerd met energielabel A ( 27-07-2036).
- Houten kozijnen met HR++ glas en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Sfeervolle achtertuin met verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten.

Zie jij jezelf hier al wonen?
Passionistenstraat 10 is een fijne woning in een rustige en kindvriendelijke buurt, perfect voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Toon meer Toon minder